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超面积的宅基地,如何确权

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发表于 2021-06-11 21:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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超面积的宅基地,如何确权

北京衡杓律师事务所
前天 15:19
本文作者:段福惠律师,北京衡杓律师事务所主任。

因历史原因,很多农村村民都遇到了这样的问题:宅基地超过了规定的使用面积,拆迁时,拆迁方只按地方政府规定的面积标准给予拆迁补偿,究竟这是否合法?


目前生效最早且有效的是《确定土地所有权和使用权的若干规定》(原国家土地管理局1995年印发),该文件对超面积的宅基地如何确权给出了明确规定,共分三种情况:

一、1982年以前已经占用的宅基地,按现有实际使用面积确权

第四十五条规定,一九八二年二月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地,超过当地政府规定的面积,在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

二、1982-1987年之间占用的宅基地,先由地方人民政府的有关规定处理后,按处理后实际使用面积确定

第四十六条规定,一九八二年二月《村镇建房用地管理条例》发布时起至一九八七年一月《土地管理法》开始施行时止,农村居民建房占用的宅基地,其面积超过当地政府规定标准的,超过部分按一九八六年三月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后,按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

三、单个宅基地面积超标,但符合分户建房规定,总面积没有超过分户建房用地合计面积,按按现有宅基地面积确权

第四十七条规定,符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民,其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的,可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。

2016年国土资源部作出的《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》进一步对此规定进行了确认。


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