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[社会杂谈] 阳台投影面积的一半属于公共区域 真是这样么

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CDer:000860470
发表于 2021-04-08 12:55 超大游击队员 | 显示全部楼层 |阅读模式

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根据建设部《房屋建筑面积计算规则》,建筑物阳台按其水平投影面积的1/2算入房屋总面积。

业主购房时,购买的是建筑面积,也就是说,只有阳台投影面积的一半属于业主,其他是公共区域,属全体业主共有。
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CDer:001213497
发表于 2021-04-08 13:26 超大游击队员 | 显示全部楼层
好象一直都是这样的啊!?

是“算”入房屋总面积,不是说阳台的一半属于公共区域。整个阳台还是归房东所有,归房东使用。

难道你想让阳台水平投影面积全部“算”入房屋总面积?那得房率就更低了!!
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CDer:001213497
发表于 2021-04-08 13:27 超大游击队员 | 显示全部楼层
我不是专业的,但我觉得一直都是这样“计算”的。
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CDer:000261179
发表于 2021-04-08 13:37 超大游击队员 | 显示全部楼层
    我觉得画在房产证附图里的肯定不是全体共有,没画在房产证附图里的一些象阳台的露台之类才属于全体共有。
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CDer:000235097
发表于 2021-04-08 13:38 超大游击队员 | 显示全部楼层
我买房的时候,开放式阳台不算面积,封闭式阳台计算面积。因为属于事业单位职工安置房,本地规定面积不得超过150平方,所以建造过程中把两个阳台改为不封闭,这样面积控制在149.8平米,不超标。交房后各家安装统一方案自行封闭阳台。没有公摊。
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CDer:001213497
发表于 2021-04-08 13:39 超大游击队员 | 显示全部楼层
mobilecastle 发表于 2021-04-08 13:37
我觉得画在房产证附图里的肯定不是全体共有,没画在房产证附图里的一些象阳台的露台之类才属于全体共有 ...

大概是这样的
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CDer:000466266
发表于 2021-04-08 16:14 | 显示全部楼层

RE: 阳台投影面积的一半属于公共区域 真是这样么

le91277 发表于 2021-04-08 13:38
我买房的时候,开放式阳台不算面积,封闭式阳台计算面积。因为属于事业单位职工安置房,本地规定面积不得超 ...

以前封闭式阳台算面积,开放式阳台算一半面积。现在恐怕很少有开放式阳台了吧?
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CDer:001146441
发表于 2021-04-08 18:08 超大游击队员 | 显示全部楼层
建筑取得算法而已,比方说层高超过多少不能按一层算,规范要求,大家都统一
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CDer:001166074
发表于 2021-04-08 21:23 | 显示全部楼层
真小学生理解,
是说阳台、露台一类的非封闭空间,按实际使用面积的1/2进行登记和计税
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CDer:001116681
发表于 2021-04-08 22:24 超大游击队员 | 显示全部楼层
所以很多开发商会做一个十几平米的入户花园,再做一个十来平米的空中花园,最后还贴心的帮你把空中花园装上玻璃窗。
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CDer:001051779
发表于 2021-04-09 02:00 超大游击队员 | 显示全部楼层
这理解能力是小学生么
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CDer:000367491
发表于 2021-04-09 06:23 | 显示全部楼层
非封闭阳台按投影面积的一半计算面积。

只能某业主能使用的,属于某业主,反之公摊
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CDer:000323837
发表于 2021-04-09 13:09 | 显示全部楼层

RE: 阳台投影面积的一半属于公共区域 真是这样么

计入一半,不是说另一半就不是你的了
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CDer:000148102
发表于 2021-04-09 13:15 超大游击队员 | 显示全部楼层
le91277 发表于 2021-04-08 13:38
我买房的时候,开放式阳台不算面积,封闭式阳台计算面积。因为属于事业单位职工安置房,本地规定面积不得超 ...

我还见过负公摊的。
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CDer:000349025
发表于 2021-04-09 22:11 超大游击队员 | 显示全部楼层
hj681234 发表于 2021-04-09 13:15
我还见过负公摊的。

以前单位房有。证载面积80,实际面积110。
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CDer:000860470
 楼主| 发表于 2021-04-09 22:13 超大游击队员 | 显示全部楼层
核动力坦克 发表于 2021-04-09 22:11
以前单位房有。证载面积80,实际面积110。

是的阳台都是送的
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CDer:000134242
发表于 2021-04-09 22:41 超大游击队员 | 显示全部楼层
hj681234 发表于 2021-04-09 13:15
我还见过负公摊的。

我家现在住的房子就是负公摊,原因是顶楼,3个阳台都没有顶,所以都不计面积,自己封顶封窗,就变成负公摊了。
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CDer:000490419
发表于 2021-04-10 01:07 | 显示全部楼层
封的阳台不是
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CDer:000007974
发表于 2021-04-10 01:12 超大游击队员 | 显示全部楼层
面积确实只算一半,但不能理解为一半是公共部分。
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CDer:000148102
发表于 2021-04-15 18:57 | 显示全部楼层

RE: 阳台投影面积的一半属于公共区域 真是这样么

stacay 发表于 2021-04-09 22:41
我家现在住的房子就是负公摊,原因是顶楼,3个阳台都没有顶,所以都不计面积,自己封顶封窗,就变成负公 ...

我所说的负公摊不是这么来的,这么来的多了去。我说的情况是:电梯房,因为费用原因,电梯暂时没安装,交房办产权证时,因为=电梯不能使用,电梯那部分公摊就没计算在内;后来有钱了,安装了电梯,也没有增加公摊。
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CDer:001200906
发表于 2021-04-16 11:04 | 显示全部楼层

RE: 阳台投影面积的一半属于公共区域 真是这样么

lovever 发表于 2021-04-08 21:23
真小学生理解,
是说阳台、露台一类的非封闭空间,按实际使用面积的1/2进行登记和计税

你这个说法也不准确
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