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[社会杂谈] 欧美人解决房价问题,就是买的人少,租的多

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CDer:001172707
发表于 2021-04-07 12:50 超大游击队员 | 显示全部楼层 |阅读模式

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你看看别人的买房子兴趣还不如中国的零头,
某些人天天拿欧美说事。看看别人的买房子的刚需有多少?房价那么低,全民有房?,还不是大多数租房。
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CDer:001198806
发表于 2021-04-07 13:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 科技爱好 于 2021-04-07 17:07 编辑

这是因为美国人没有户口制度,对租户法律保障很高,也没有医疗上学这方面非常高的需求

如果美国有户口制度,房东可以随时赶走租客,可以不续签,必须有房才能上公立学校,你看美国人买不买房。

美国人富裕程度远超中国的,但是因为这些配套的各项问题,导致买房需求不如中国高,房价没有中国高罢了。



——————————————————

更新

楼下还有人说和户口问题,说什么都放开入户了,户口不值钱了,怎么会影响房价呢,真是too  young。


实际上户口问题还涉及租售同权问题,任何一个做过父母的都知道(可能论坛里学生群体多),国内学区政策是人户一致优先,你必须保证你的房子和户口一致,才能保证你能读上对应学校。


如果你没有房子,你就只能入户集体户,这个不用谈什么人户一致了。


美国是不存在户口制度的,美国学校划区是按照实际居住人口来入学的,看看国内学区房炒作力度,就知道这个对房价影响有多大了。

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CDer:001198806
发表于 2021-04-07 13:20 | 显示全部楼层

RE: 欧美人解决房价问题,就是买的人少,租的多

美国政府的主要收入来源是个人所得税其次企业所得税,中国政府主要收入是房地产收入和企业增值税,这也是很重要的原因。


现在的中国纳税因为间接税为主,相当一部分人,包括超大论坛里也有不少,说你才这点收入,你交什么税了,很多人不知道就连一个包子里面也是给国家交了很多税收的。


如果直接对民众大规模征税会产生一个很严重的问题,当年美国人闹革命是怎么出来的,就是无代表不纳税。

国外的历史已经证明:直接对民众纳税,会激发民众很强的政治参与意识,可能会影响我国政权结构和民众思潮。(法国大革命推翻君主制也是因为纳税问题民众觉醒)




我们老百姓在实际生活中目前是没有代表权和,都是上级指定候选人,所以看起来欧美和我们是房价差异,背后是税收差异和体制差异,这个问题不好解决的。
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CDer:001172707
 楼主| 发表于 2021-04-07 13:23 超大游击队员 | 显示全部楼层
科技爱好 发表于 2021-04-07 13:13
这是因为美国人没有户口制度,对租户法律保障很高,也没有医疗上学这方面非常高的需求

如果美国有户口制 ...

笑死我了,有没有户口,关租房屁事,医疗都是买商业,谈个毛,美国公立学校教育质量笑死我了。
房价那么低,没户口政策都不买,笑死我了
私立学校呵呵!谈户口,切。

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CDer:000038999
发表于 2021-04-07 13:59 | 显示全部楼层
主要还是对租客的法律保护比较到位吧,除了恶意欠租的,一般来说,房东是不能随便赶人走的。

至少在国内,我是不愿意长期租房住的,本来就是个不喜欢折腾的性格,加上时间越长家里的东西越多,要是在没有任何保障的情况下,那么房东随意涨租金,或者突然不租给我了,要赶我走,这都是会促使我购房的因素。
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CDer:001172707
 楼主| 发表于 2021-04-07 14:00 超大游击队员 | 显示全部楼层
1999兵人在线 发表于 2021-04-07 13:59
主要还是对租客的法律保护比较到位吧,除了恶意欠租的,一般来说,房东是不能随便赶人走的。

至少在国内 ...

这条靠谱,其他,呵呵呵
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CDer:001213497
发表于 2021-04-07 14:03 超大游击队员 | 显示全部楼层
1999兵人在线 发表于 2021-04-07 13:59
主要还是对租客的法律保护比较到位吧,除了恶意欠租的,一般来说,房东是不能随便赶人走的。

至少在国内 ...

在法国和西班牙,就是欠房租了,也不能轻易赶人走,至少还能赖6个月。
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CDer:000038999
发表于 2021-04-07 14:04 | 显示全部楼层

RE: 欧美人解决房价问题,就是买的人少,租的多

deal205 发表于 2021-04-07 14:00
这条靠谱,其他,呵呵呵

其实主要还是这个问题,其他的说户口之类的都是扯淡,现在本来户口政策也放得很宽了,人户分离的现象本来就非常的普遍,哪里有某些人说的那么严重。

在我看来,就是法律在这方面还极其的不规范,所以才会出现前段时间类似蛋壳之类的事件。要是真能规范了租房市场,其实租房还真的挺划算的。
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CDer:000256584
发表于 2021-04-07 14:07 | 显示全部楼层
更多的是生活理念不同,国外不少地方的房价被中国人炒上去后,跟着老外也急眼。
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CDer:000038999
发表于 2021-04-07 14:09 | 显示全部楼层

RE: 欧美人解决房价问题,就是买的人少,租的多

如意吉祥 发表于 2021-04-07 14:03
在法国和西班牙,就是欠房租了,也不能轻易赶人走,至少还能赖6个月。

总之吧,保护租客的同时,最好也能兼顾房东的利益,不能偏向任何一方,我觉得这样的是最好的。

房东不能随意赶人,也不能随意乱涨租金,而房客也有爱护房子及家具等等的义务,如果大家都能做好自己的分内事,本来是不应该有那么多乱七八糟的事情的。
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CDer:001082116
发表于 2021-04-07 14:18 | 显示全部楼层
美国人解决大学生不好好学习的问题就是高学费,一想到上大学借了一屁股的债,大家读书认真多了。
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CDer:001158649
发表于 2021-04-07 15:05 超大游击队员 | 显示全部楼层
咱们什么时候能实行每年五万美元的高校学费制度。不是张嘴闭嘴学美国么?要不要学全套啊?
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CDer:000392708
发表于 2021-04-07 15:16 | 显示全部楼层
1、在中国,男人结婚必须有房,这是刚需。
2、中国房价高得离谱也就是沿海几个大城市。
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CDer:001185918
发表于 2021-04-07 15:31 | 显示全部楼层

RE: 欧美人解决房价问题,就是买的人少,租的多

本帖最后由 suer莫离 于 2021-04-07 15:48 编辑

欧美房价低是伪命题,一般是拿中国城市甚至大城市房子和欧美郊区农村+欧元、美元来断章取义.....。


中美欧全体房子中位数价格(整个国家所有房子标准): 中国是30 40万人民币一套上下,面积大概116 117平左右,这是所有房子,不是大城市房子、也不是城市房子、中国还有几千区县、一半农村,商品房也只占中国百分之30多...。很多人真以为中国所有家庭百万以上财产,那扶贫个毛... 。动不动觉得中国房价上万一平、房子价格百万以上....。


美欧大部分发达国家全体房子中位数价格是16万-30万欧元为主120万人民币-240万人民币上下......。 欧洲房子大部分面积和中国差不多、美国中位数面积是170 180平左右....。



还有美欧房产税+各种税大概30年上下换一套,中国房子目前永久+土地70年免费续...。






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CDer:001185918
发表于 2021-04-07 15:42 | 显示全部楼层
我前些年在广东非珠农村老家的自建房价格:三层270平、价格25万人民币左右,现在私底下“交易”能卖40万人民币左右....。

中国全体房子116平30 40万人民币很正常....。


中国总居住面积600亿平,商品房只有180-200多亿平左右,其他大部分是便宜自建房、小产权房、公司房、遗留房、福利房等等....。

中国600多个城市,其中商品房均价上万人民币(中位数价格7000 8000人民币的)的城市只有几十个....,一堆人把这些城市商品房价格当中国房价、这些城市价格连商品房都代表不了....。


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CDer:001185918
发表于 2021-04-07 15:48 | 显示全部楼层

RE: 欧美人解决房价问题,就是买的人少,租的多

中国所有房子中位数30 40万一套,很多城市上百万人民币一套,一线城市500万人民币以上,然后拿来和美欧所有房子16万-30万欧元对比,很容易得到中国房价远远高于美欧的错觉.....。还有的算上收入差距、显得差距更大...


欧盟人均gdp3万多美元,目前人均与月薪都大概是中国3倍多左右,美国是6倍左右....。


下图为欧洲目前的总体房价排名,(单位为:英镑/平方米)



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CDer:000556381
发表于 2021-04-07 16:40 | 显示全部楼层

RE: 欧美人解决房价问题,就是买的人少,租的多

科技爱好 发表于 2021-04-07 13:20
美国政府的主要收入来源是个人所得税其次企业所得税,中国政府主要收入是房地产收入和企业增值税,这也是很 ...

言之有理,这也是我的观点,可惜被这个论坛很多人喷死了。
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CDer:001213497
发表于 2021-04-07 16:40 超大游击队员 | 显示全部楼层
有些人觉得美国读大学就象中国一样,花不了多少学费似的。

美国大学学费比较贵,不是有美国年轻人当兵挣大学学费的说法嘛。美国军队是职业化的。
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CDer:000556381
发表于 2021-04-07 16:41 | 显示全部楼层

RE: 欧美人解决房价问题,就是买的人少,租的多

科技爱好 发表于 2021-04-07 13:20
美国政府的主要收入来源是个人所得税其次企业所得税,中国政府主要收入是房地产收入和企业增值税,这也是很 ...

这也是房产税难收的原因,并不是什么公务员人手几套房。无代表,不纳税。
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CDer:000556381
发表于 2021-04-07 16:43 | 显示全部楼层

RE: 欧美人解决房价问题,就是买的人少,租的多

狂暴的胖子 发表于 2021-04-07 14:18
美国人解决大学生不好好学习的问题就是高学费,一想到上大学借了一屁股的债,大家读书认真多了。

是的,让你一年交5万美元的学费,你还会在大学里混吗?你爹妈能饶过你,你自己内心能饶过你自己吗?
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CDer:000497797
发表于 2021-04-07 16:44 超大游击队员 | 显示全部楼层
我怎么觉得倒因为果了,如果中国经历过日本泡沫经济级别的房价暴跌,而且长远看房价跑不赢通胀。自然也会觉得租房挺好。
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CDer:001213497
发表于 2021-04-07 16:49 超大游击队员 | 显示全部楼层
法国和西班牙与天朝国情不同,或者说社会发展阶段不同。

天朝土地国有,国家还在发展阶段,搞土地财政筹集资金,大力推进国家发展。

法国西班牙,土地私有,发达国家,为了保持经济继续增长,要鼓励人民积极消费,所以鼓励租房,保护租客利益,把钱尽量花在消费上,而不是去买房子。
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CDer:001200906
发表于 2021-04-07 16:52 | 显示全部楼层

RE: 欧美人解决房价问题,就是买的人少,租的多

狂暴的胖子 发表于 2021-04-07 14:18
美国人解决大学生不好好学习的问题就是高学费,一想到上大学借了一屁股的债,大家读书认真多了。

我觉得会有很多人踩你
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CDer:000134242
发表于 2021-04-07 16:54 | 显示全部楼层

RE: 欧美人解决房价问题,就是买的人少,租的多

普加乔夫的眼镜 发表于 2021-04-07 16:44
我怎么觉得倒因为果了,如果中国经历过日本泡沫经济级别的房价暴跌,而且长远看房价跑不赢通胀。自然也会觉 ...

你想多了,日本经历泡沫后,财富仍然掌握在有房者手里
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CDer:001200906
发表于 2021-04-07 16:54 | 显示全部楼层

RE: 欧美人解决房价问题,就是买的人少,租的多

haifengfufu 发表于 2021-04-07 15:05
咱们什么时候能实行每年五万美元的高校学费制度。不是张嘴闭嘴学美国么?要不要学全套啊?

我们只学好的,不学差的,什么都要做到比外国好
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CDer:001213497
发表于 2021-04-07 16:55 超大游击队员 | 显示全部楼层
不保护房东的收益(租金,房价上涨)和房东的权益,谁会积极去买房,土地财政如何继续?
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CDer:001213497
发表于 2021-04-07 16:57 超大游击队员 | 显示全部楼层
我去过巴塞罗那2次,去过巴黎4次,当地华侨就是这么说的。
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CDer:001200906
发表于 2021-04-07 16:58 | 显示全部楼层
中国人存款率还特别高,基本生活支出占比很低吗?我有时候搞不明白中国怎么会有那么多有钱人,房价如此之高,买起房子来不眨眼睛
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CDer:001213497
发表于 2021-04-07 16:58 超大游击队员 | 显示全部楼层
还有一篇被审核了,放出来慢慢看吧
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CDer:000556381
发表于 2021-04-07 17:02 | 显示全部楼层

RE: 欧美人解决房价问题,就是买的人少,租的多

一问三不知 发表于 2021-04-07 16:58
中国人存款率还特别高,基本生活支出占比很低吗?我有时候搞不明白中国怎么会有那么多有钱人,房价如此之高 ...

中国贫富差距大而已,一套又一套买房的人,哪个是靠死工资的?
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CDer:000026035
发表于 2021-04-07 17:06 | 显示全部楼层
有些人就是想住美国的房子,付中国的学费,上美国的学校。
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CDer:000497797
发表于 2021-04-07 17:10 超大游击队员 | 显示全部楼层
stacay 发表于 2021-04-07 16:54
你想多了,日本经历泡沫后,财富仍然掌握在有房者手里

优质资产是会变的,财富会跟着最优质的资产走。像现在一样把房子作为最主要投资品,既不是中国历史常态,也不是世界主流。如果放开土地交易,田产都比房产靠谱多了。
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CDer:001185918
发表于 2021-04-07 17:22 | 显示全部楼层

RE: 欧美人解决房价问题,就是买的人少,租的多

本帖最后由 suer莫离 于 2021-04-07 19:26 编辑
一问三不知 发表于 2021-04-07 16:58
中国人存款率还特别高,基本生活支出占比很低吗?我有时候搞不明白中国怎么会有那么多有钱人,房价如此之高 ...


中国生活支出比例不低... ,中国社会商品零售总额40多万亿人民币、现在汇率是世界第一...。
中国蔬菜、水果、肉类、水产品、汽车、水产品、部分电子产品、智能手机、娱乐票房等等大半是消耗世界百分之30-50左右...。
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CDer:001129287
发表于 2021-04-07 17:25 超大游击队员 | 显示全部楼层
中国一大把地方房子便宜的,不要老盯着那些一二线高房价,主要是中国地区发展不均衡,资源过于集中,工作发展机会集中导致的,你把大企业,工厂全搬到小县城,你看那些一线城市涨不涨。
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CDer:001130549
发表于 2021-04-07 17:34 | 显示全部楼层
中国人不是没有房子,是在大城市没有房子。
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CDer:001177505
发表于 2021-04-07 18:41 超大游击队员 | 显示全部楼层
都不买房子,租谁的去呢?或者少数人控制了多数房子?他们又怎么又不去租房,要买这么多房子?逻辑感觉不通啊
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CDer:001177505
发表于 2021-04-07 18:43 超大游击队员 | 显示全部楼层
萨满先知 发表于 2021-04-07 17:34
中国人不是没有房子,是在大城市没有房子。

确实,人人都想要一线买房子,那怎么可能,也没见谁家睡大街,蹲桥洞了,说到底,还是要自己努力,光抱怨是没用的,加油吧同志们
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CDer:000684543
发表于 2021-04-07 20:29 超大游击队员 | 显示全部楼层
就问在座的谁没房子住?
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CDer:001079508
发表于 2021-04-07 23:07 超大游击队员 | 显示全部楼层
国内房子已经有点过剩。缺的是优质资源,学区房。
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CDer:001200906
发表于 2021-04-08 09:14 | 显示全部楼层

RE: 欧美人解决房价问题,就是买的人少,租的多

suer莫离 发表于 2021-04-07 17:22
中国生活支出比例不低... ,中国社会商品零售总额40多万亿人民币、现在汇率是世界第一...。
中国蔬菜 ...

自从猪肉价格暴涨,我比以前吃少了一半肉类,不爱吃肉鸡肉鸭,大部分时候吃豆腐鸡蛋,不下馆子不看电影,省下的钱还是远远不够首付款
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