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[法规政策] 税税税!买车位注意税!

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CDer:000714518
发表于 2021-04-06 22:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

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前几天,我在版上咨询该不该买个车位,多数人都指出按我这个情况,应该买。我也是这样想的,然后说服老婆,她居然还拿出来2万私房钱...

当时车位有两个,大小一大一小,位置一近一远,价格一很贵一小贵,经过仔细考虑,选了小远便宜的那个。因为实际走了一下,远的车位比近的,在空手的情况下,多走一分钟,林荫路,还是能承受的。再有,我们楼下这个近的车库只有50个车位,至少要供应旁边4-6座楼,至少100户人家,所以其实车位不容易空出。选定的这个车库距离我住的楼第二近,这个车位距离最方便的出口也很近,相对来说是次优车库里的最优选择了。

选好了就谈价钱。买二手车位,一般卖家出的价都是自己要收到的钱,税费都是由买家承担的。卖家第一次出价10万,肯定要还点儿下来。我说这个车位位置不太好停,也不方正,能不能降价,卖家说可以,却不出价,这个滑头!10万这个价格按我们小区的行情,其实还行,以至于我那贪心的老婆说你还到9万就行了,我说你难道不鼓励我还到8万5吗? 最后我出8万8,卖家一口答应:税费你出哦。我搜了一下,契税3%,差不多3000块钱,觉得可以。

不得不说,女人收集情报的能力还是很强的。第二天上班没一会儿,老婆就打电话过来,惊慌失措的说我们小区谁谁家买了车位,税交了4万。我说不可能,你再探再报。过会儿说,那是车位连房子的税,不过车位也是花了1万多的税。又过了一会儿,把明细的税点发给我了:买方3%,卖方5.3%, 2%个人所得税,30%-60%的土地增值税。这就有点高了,我说你查的对不对,她说她问了儿子以前幼儿园同学的妈妈,who is working in 房管局,还抛给我一个电话。我亲自核实了一下,打过去就是不动产登记的税务窗口,税率就是那么高,不考虑土地增殖,10%的税,如果土地增殖多,比如翻了一番,那就不可估计了。

我打电话给卖家:你知道税很高吗?就听那头的大姐说,不会很高的,2000多块。我说要1万多,大姐说不可能不可能,我们卖房子才3万的税,那头估计大姐的男人在一边帮腔,不会那么高,要是超过5000块,我们补给你,大姐也说超过5000我们补给你。我问了一下他们买的原价,说是不到5万,我想,把交易价格写低点儿,估计还能承受。

第二天,和卖家见面。看了产权证和图纸位置,确认没有问题。那个车位不算特别好停的,为了好停,原来是3个车位,后来改成的2个车位。不过卖家开宝马5也不难停进去,旁边一辆沃尔沃XC60,另一边一辆奥迪Q5,都能停,应该不是问题了。只是以后我的小领克要在一群BBA中瑟瑟发抖了。看了一下他以前的发票,4万5从开放商那里买的,当时确实只有2000多的税,因为只有买家税。商定合同价格,就写4万6,准备坑国家一把。

简单说,签了合同,给大姐转了钱,然后去过户。帕拉帕拉走完程序,税务小姐姐说税你们1万7。我和卖家大哥都有点儿傻了,仔细一看,市场指导价格9万8,按这个算税。卖家大哥估计想起了那5000块上限的承诺,而我记得,网上说税务的市场指导价远低于实际交易价格。这个数额和市场交易价可是差不多啊。税务小姐姐看我们犹豫不决,让我们再去商量。卖家大姐不愧是做生意的,再也不提5000块地承诺,说她们可以负担一半的税,但是交易价按市场指导价走,我说按市场指导价的话,买家只有3000的税,卖家的税比较重。我算了一下,提议他们再让3000块钱,成交。他们给女儿打了电话,他们说这套房子和车位的钱要给他们女儿,她女儿说“要的”,然后成交。

最后,卖家拿到了8万5,国家拿走了1万7,而我出了10万2,在我愿意的承受范围内,但是我和卖家都不太满意,卖家说曾有人出12万,只是要走贷款,他们不愿意麻烦,所以没出。

买完车位,我就感觉不想买了,这税实在太重了,我的成本是10万2,那么下一个买家的成本估计要13万起了。这种住宅小区的车位,妥妥的民生必需设施,怎么可以当经营性地产收税呢?忘了说一句,仁政还是有的,车位产权证的工本费是按居住房算的,80一本,否则,就是520一本。

我比较愚钝,有些事儿只有做完了才想明白,多数车位直接报价12万起,应该就是因为他们像我一样,是买的二手车位,交过一次重税,所以报不起低价。这样看来,那些人防车位,不用交税,同样的使用,也是很香的。
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CDer:000831200
发表于 2021-04-07 09:24 超大游击队员 | 显示全部楼层
这只是一次性的抱怨啥
将来每年都收房产税才happy
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CDer:000893050
发表于 2021-04-07 09:56 | 显示全部楼层

RE: 税税税!买车位注意税!

颜射 发表于 2021-04-07 09:24
这只是一次性的抱怨啥
将来每年都收房产税才happy

哎,这个戳到一个重点了,车位要不要收房产税!
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CDer:001075902
发表于 2021-04-07 09:58 超大游击队员 | 显示全部楼层
这个税真不低啊。。。
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CDer:000903607
发表于 2021-04-07 10:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 冲动的小李 于 2021-04-07 10:03 编辑

为什么车位缺乏投资价值,主要就是车位的二手交易税很重,光增值税和所得税就是两座大山。
所以如果开发商还有新车位没卖完的小区,二手车位是肯定卖不出去的,因为成本远高于新车位。
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CDer:000134242
发表于 2021-04-07 10:08 | 显示全部楼层
本地卖的基本上都是人防车位,交易一般都是给钱了就把发票和收据给下家,然后找物业备下案,下家就取得了车位。
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CDer:000170270
发表于 2021-04-07 11:05 | 显示全部楼层

RE: 税税税!买车位注意税!

本帖最后由 wjfwjf 于 2021-04-07 11:08 编辑

车位交个毛的税费,买卖双方签个协议然后物业登记一下就行了, 除非是有产证的独立车库,但是也是可以走价格争议的,看年限按你说这个成交价基本上在1万左右就够了。找个靠谱的中介给2000块全搞定了
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CDer:000831200
发表于 2021-04-07 11:09 超大游击队员 | 显示全部楼层
stacay 发表于 2021-04-07 10:08
本地卖的基本上都是人防车位,交易一般都是给钱了就把发票和收据给下家,然后找物业备下案,下家就取得了车 ...

亲戚住的小区在闹呢
14年的房子,之前开发商说地下车库是人防工程,让业主免费使用
前几天开发商要卖车位,业主都闹起来了
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CDer:001137265
发表于 2021-04-07 11:14 | 显示全部楼层
我小区车库无产权,八线小县城,尺寸3.5m*6m,有个卷帘门,五万块。无产权交易也就没有税,不知道拆迁会不会赔偿。
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CDer:001140379
发表于 2021-04-07 11:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 胖安达 于 2021-04-07 11:25 编辑

我去,这税真高,而且这不是经营性用途,就是自己停个车
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CDer:000134242
发表于 2021-04-07 11:29 | 显示全部楼层

RE: 税税税!买车位注意税!

颜射 发表于 2021-04-07 11:09
亲戚住的小区在闹呢
14年的房子,之前开发商说地下车库是人防工程,让业主免费使用
前几天开发商要卖车 ...

本地基本上都没有让业主免费停的,ZF的说法是谁投资谁收益,认可KFS出售,出租人防车位的做法
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CDer:001058359
发表于 2021-04-07 11:57 | 显示全部楼层

RE: 税税税!买车位注意税!

wjfwjf 发表于 2021-04-07 11:05
车位交个毛的税费,买卖双方签个协议然后物业登记一下就行了, 除非是有产证的独立车库,但是也是可以走价 ...

给了钱只签协议不过户的话,以后车位价格有波动会扯皮的
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CDer:001058359
发表于 2021-04-07 12:00 | 显示全部楼层
车位确实,能长租最好,一次签5年10年的,哪怕年年涨个百分之几都划算
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CDer:000831200
发表于 2021-04-07 12:12 | 显示全部楼层

RE: 税税税!买车位注意税!

stacay 发表于 2021-04-07 11:29
本地基本上都没有让业主免费停的,ZF的说法是谁投资谁收益,认可KFS出售,出租人防车位的做法

小县城停车位不紧张,其实小区四周路边都是免费停车位
我让亲戚去查备案的产权和性质了
让他们全体业主都不买停车位,通知物业不要放外来车辆进小区
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CDer:000428422
发表于 2021-04-07 14:59 | 显示全部楼层
这是能办证的车位 应该就是和房本一样  有个人所得税、土地增值税、契税等等

这最起码是你的资产 你还可以拿出去抵押(当然 未来是否和房产税一块收那另说)

全国绝大部分商品房地库车位是没证的(不仅仅是人防车位) 因为办证那就意味着开发商建设时要多掏钱 如果卖不出去还换不来钱

另外 不管你怎么住的住某房部门基本是和开发商一条裤子  
好点的和稀泥 只允许租(严格来讲不是开发商或物业的资产 你最多物业收个服务费 租金都是不行的) 不允许卖
恶劣的直接不管任由开发商出售(所以甚至出现一位 一房多售)然鹅几十万买来的实际上就是不超过20年的使用权  
更有甚者竟然阻止业主成立业委会
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CDer:000454188
发表于 2021-04-07 15:32 超大游击队员 | 显示全部楼层
我年前买的邻居的车位14.8w.一共只交了6K的税,
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CDer:000020216
发表于 2021-04-07 16:49 超大游击队员 | 显示全部楼层
毕竟税务局不傻,你就是把成交价写成五块钱,也不影响他那里收的税。车位如此,房子也是如此。
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CDer:001144673
发表于 2021-04-07 17:00 | 显示全部楼层
买车位还要交税,而且还不低,真没有想到。
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CDer:001116681
发表于 2021-04-07 17:23 超大游击队员 | 显示全部楼层
市场评估价太高了!所以交20%的增值税很坑,你接下来转手评估价变化不大就没那么多税了。我们这里二手房交易收增值税,很多以前买入价五六千的现在评估价一万五六,一套房增值了一百万,增值税20万!
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CDer:001177505
发表于 2021-04-07 19:04 | 显示全部楼层
几万块的车位不算贵吧,我们这小区12万多一个了,比一般的普通车都贵
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CDer:000308072
发表于 2021-04-07 19:22 | 显示全部楼层

RE: 税税税!买车位注意税!

malta 发表于 2021-04-07 16:49
毕竟税务局不傻,你就是把成交价写成五块钱,也不影响他那里收的税。车位如此,房子也是如此。

是的,他们收税是按他们的评估价收的,不是交易合同价。合同价写1块钱也不妨碍他们收税。

商铺的税才重,算下来的话,如果全买家出差不多要30%了吧。所以商铺基本没有流动性,投资商铺的价值也低,去银行抵压能拿到的钱很少。
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CDer:000263148
发表于 2021-04-07 21:49 超大游击队员 | 显示全部楼层
我在楼主上一个帖子里说了赞成买车位,但是没提税费这茬,几年前我买的车位也是10万,过户税费干了3万多,当时感觉脑袋挨吃了一记闷棍
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CDer:000599540
发表于 2021-04-08 10:46 | 显示全部楼层
上海已经开征房产税了啊。    首套房无论面积大小都免征, 2套以上(含2套) 家庭(夫妻和未成年子女)人均大于60平米的,按超过的面积征税。

房产税=应征税面积*房屋购买单价*0.7*税率(税率:单价小于73000左右的 按0.4%,大于的按0.7%),房产税每年年底缴纳。每年都征收。  

我自己的首套免征。
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CDer:000134242
发表于 2021-04-08 10:51 | 显示全部楼层

RE: 税税税!买车位注意税!

蛋总 发表于 2021-04-08 10:46
上海已经开征房产税了啊。    首套房无论面积大小都免征, 2套以上(含2套) 家庭(夫妻和未成年子女)人均大 ...

上海不是已经试点了很多年了吗?
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CDer:000978984
发表于 2021-04-08 10:56 | 显示全部楼层
本地四线城市,13年10万的车位买下全部费用近13万了
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CDer:001123840
发表于 2021-04-08 11:01 | 显示全部楼层

RE: 税税税!买车位注意税!

本帖最后由 镜水微澜 于 2021-04-08 11:03 编辑
广播电大文科生 发表于 2021-04-07 12:00
车位确实,能长租最好,一次签5年10年的,哪怕年年涨个百分之几都划算


没有那么便宜的事情,我17年中车位600一个月,18年中700,19年中750,这涨幅,杠杠的。3年涨25%.
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CDer:000831200
发表于 2021-04-08 11:15 超大游击队员 | 显示全部楼层
蛋总 发表于 2021-04-08 10:46
上海已经开征房产税了啊。    首套房无论面积大小都免征, 2套以上(含2套) 家庭(夫妻和未成年子女)人均大 ...

一对夫妻俩孩子就能拿120平的两套房子,一分钱税都不用交
魔都这是抖机灵呢
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CDer:000170270
发表于 2021-04-08 12:02 | 显示全部楼层

RE: 税税税!买车位注意税!

广播电大文科生 发表于 2021-04-07 11:57
给了钱只签协议不过户的话,以后车位价格有波动会扯皮的

车位又没得产权哪里过户
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CDer:000017371
发表于 2021-04-08 12:29 超大游击队员 | 显示全部楼层
etaosky9527 发表于 2021-04-07 14:59
这是能办证的车位 应该就是和房本一样  有个人所得税、土地增值税、契税等等

这最起码是你的资产 你还可 ...

请这位专业人事详细说明下,谢谢!
车位有产权证怎么买?
车位没有产权证的怎么买?
还有你说的买下也就20年使用权是指开发商第一次卖之后吗?后面的人买二手的,也是只有20年使用权吗?

之前百度了下,信息比较乱。最近考虑买一个,怕踩坑里,车子上越来越多的,车位是早买点好
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CDer:000831200
发表于 2021-04-08 12:32 超大游击队员 | 显示全部楼层
镜水微澜 发表于 2021-04-08 11:01
没有那么便宜的事情,我17年中车位600一个月,18年中700,19年中750,这涨幅,杠杠的。3年涨25%.

车位价值12万,年汇报按10%算
一个月租金也要1000块才能回本,要是物业收管理费就更高了
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CDer:000428422
发表于 2021-04-08 13:33 | 显示全部楼层

RE: 税税税!买车位注意税!

amu3k 发表于 2021-04-08 12:29
请这位专业人事详细说明下,谢谢!
车位有产权证怎么买?
车位没有产权证的怎么买?

首先 不是专业人士 普通业主一个(如果我说的是班门弄斧 请见谅)

没买过车位,但到物业和不动产部门咨询过。对你说的几个问题 说说个人的粗浅认识,不一定对。
1.国内是有具有产权证的车位的,只是极少而已,因为独立办证,独立交钱,不计入公摊(所以开发商不愿意  因为卖不出去就相当于把钱扔那套不出来)。和房子一样是不动产登记证,证上会标注地库用途和宗地面积。初始和买房一样在开发商那购买,开发商提交手续,证办下来去不动产中心取证。再次交易和二手房一样到不动产中心缴纳税费,办理交易。
2.绝大部分是没证的车位包括人防车位和公摊车位,都办不到证,理论上说人防车位属于国有(战时无偿征用)、公摊车位属于业主共有(因为计入公摊了),开发商和物业理论上都无权买卖,聘请的物业公司收取适当服务费是可以的。之所以现在大量的卖主要是因为从大的来说是法律法规对这一部分产权的认定不够明晰、主管部门主管客观纵容造成的结果。而很多人买的原因主要是车位总体是不足(也是开发商刻意造成的),不买就没了,没了甚至小区都进不去了。

这些怎么买呢,其实不是买,只是前一个车位使(租)用(赁)合同,明确你具有使用权(有的可能写20年,有的不写),因为他没办法给你办证啊。而合同法明确租赁合同最长年限不超过20年,所以,你“买”的车位基本上就是“租”20年。至于二手车位交易,这玩意儿没证,不需要过户,不需要缴税,至于年限。。。。俺不知道(也许二十年没到开发商和物业公司都倒闭了)

另外,补充一点,有产权的车位 有的业主买来就是出租的(一方面不动产证拿出去抵押换钱再投资),另一方面出租车位保个融资成本,所以,如果有这种车位,其实花点钱租一下也挺合适,不一定要买,合同签个五六年就行了呗(土豪能买那另说)
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CDer:000599540
发表于 2021-04-08 15:58 | 显示全部楼层

RE: 税税税!买车位注意税!

stacay 发表于 2021-04-08 10:51
上海不是已经试点了很多年了吗?

恩, 今年1月份又出新政了。
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CDer:000017371
发表于 2021-04-08 18:24 超大游击队员 | 显示全部楼层
etaosky9527 发表于 2021-04-08 13:33
首先 不是专业人士 普通业主一个(如果我说的是班门弄斧 请见谅)

没买过车位,但到物业和不动产部门 ...

谢谢回复!

起码以后不会两眼一黑。
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CDer:001090259
发表于 2021-04-09 08:19 | 显示全部楼层
车位主要用处,是为了好卖房。
划算的。
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发表于 2021-04-09 09:02 超大游击队员 | 显示全部楼层
wjfwjf 发表于 2021-04-08 12:02
车位又没得产权哪里过户

有的车位有产权的,可以办产权证,大部分都没有,只能签个买卖协议,相当于长租。
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发表于 2021-04-09 22:26 超大游击队员 | 显示全部楼层
bdhz 发表于 2021-04-08 10:56
本地四线城市,13年10万的车位买下全部费用近13万了

不知道我这里是不是四线。2020年人均可支配收入25000然而车位20万往上。地下2层有证。地下3层没证。人防。
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CDer:000021769
发表于 2021-04-11 13:00 | 显示全部楼层

RE: 税税税!买车位注意税!

wjfwjf 发表于 2021-04-08 12:02
车位又没得产权哪里过户

部分车位有产权,能够办理不动产登记。
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CDer:000170270
发表于 2021-04-11 15:10 | 显示全部楼层

RE: 税税税!买车位注意税!

ccv 发表于 2021-04-11 13:00
部分车位有产权,能够办理不动产登记。

还有这样的,感谢,各城市不一样可能,我所在地方没有这种情况的,中介从业7年
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CDer:000021769
发表于 2021-04-11 15:14 | 显示全部楼层

RE: 税税税!买车位注意税!

wjfwjf 发表于 2021-04-11 15:10
还有这样的,感谢,各城市不一样可能,我所在地方没有这种情况的,中介从业7年

我在你上游行业
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CDer:000170270
发表于 2021-04-11 15:16 | 显示全部楼层
握个爪,我们这里太抢手了,都要找关系才买得到
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