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从古到今，房屋和土地一直都是百姓最关心的问题，经济发展的今天，不管是穷人还是有钱人最关心的仍然是房价，买房是很多人一生都在努力的事情。如今房价越来越高，很多人攒一辈子的钱都不一定能在三线城市买得起房子。那么当今的人们如此操心房价的问题，那古代就不存在这样的问题吗?其实在古代，经常会发生战乱，说不定第一天买房第二天就被炸没了，实在不划算。 历史上，房地产市场最活跃的时代，非两宋莫属。当时的房地产换手率极高：“贫富无定势，田宅无定主。”为满足频繁的房地产交易，宋朝城市满大街都是房地产中介，叫做“庄宅牙人”。宋朝的房价是最高的，都城生活着一百万的人口，而且在古代外出打工的人很少，所以城市人口的流动性还是比较小的，当时的都城已经抵得上今天的三线城市了。 为什么宋朝的房地产市场这么活跃？不必奇怪，宋代商品经济发达，城市化方兴未艾，人口流动频繁，跟今天的趋势一样，宋人发迹后也喜欢往大城市挤，南宋的洪迈观察到，“士大夫发迹垄亩，贵为公卿，谓父祖旧庐为不可居，而更新其宅者多矣……自村疃而迁于邑，自邑而迁于郡者亦多矣”。而一个人从农村搬到城市，首先必须解决的就是有个落脚、栖身之所，或购房，或租房，于是便催生了一个火爆的房地产市场。 据包伟民先生的估算，北宋后期，汴京市区的人口密度约为1.2-1.3万人/平方公里（单位下同）；南宋淳祐年间，临安府市区内的人口密度约为2.1万，咸淳年间，甚至可能达到3.5万。今天纽约、伦敦、巴黎、香港的人口密度大致在8500以下，东京与广州市区的人口密度为1.3万，北京约为1.4万。换言之，宋代特大城市的人口密度居然超过了今天的国际大都市。 宰相买不起房 作为我国古代最富庶的王朝，大宋王朝的臣民也经受着房价居高不下的尴尬境地，当时都城汴梁（今河南开封）社会经济发达，城市十分富庶热闹，市民娱乐生活丰富，夜夜笙歌，跟如今的现代生活有过之而无不及！因此无数人也渴望着城市的生活，大批的人去城市居住，这就导致了不仅在朝为官的官员在京城居住，无数的贵族更是喜欢在京师居住，商人的产业也大都在京城，也就是说无数的富商贵族在此居住。 当时的社会经济得有多发达，因此宋朝汴梁的房地产也是十分的紧俏，当时的一套房子就能要价数十万贯，如果折合成如今的人民币购买能力也就是在五千万左右!也就是说宋朝的一套房子也要数千万元，这样不少人穷极一生都是买不起的，因此不少市民都是租房居住，而在朝廷为官做宰的人是否都能住上大豪宅呢？ 姚崇作为开辟开元盛世的首席功臣，虽然官居宰相，但是两袖清风，从不赚取灰色收入，也因此没能在京城市区买下房子，一家老小只能住在偏远的郊区。为了能够上下班方便，姚崇只能住在市区的寺院里。堂堂开元盛世的宰相，如果只靠着死工资，在京城市区里根本买不起房子，平民百姓买房子的难度那就可想而知了。 白居易先租后买 杜甫很忙，一辈子都没有自己的房子曾经有段时间流行“杜甫很忙”的段子。殊不知，杜甫真的很忙，忙到一辈子都没有自己的房子！ 他19岁的时候就开始外出漫游，去过山东、吴越等很多地方，并且最终来到了首都长安，结果碰上了安史之乱，一路颠沛流离。为避安史之乱的杜甫前往成都避难，他先是寄居于城郊的草堂寺，后来在彭州刺史高适的资助下，于成都西郊的浣花溪畔建起一间小小的茅屋。白居易到了32岁，才有了工作，当时的工资一月一万六千钱，这个工资在当时还是非常体面的，可是还是买不起房子。在之后，升官之后，一月四五万文钱的时候，他还是买不起房。终于到了50岁的时候，他才在京城买了人生中的第一套房子。 曾经的他还作诗自嘲：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。”连蜗牛在长安都有房子，自己活得真是太失败了。 有人会问，杜甫当时怎么说也是朝廷命官，怎么混得这么惨？杜甫当时的官职为左拾遗，从八品，最多是个正科级，因此买房定然是买不起的。在如此困顿窘迫的情形下，杜甫也只能发出“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的感叹！ 苏辙买房倾家荡产 寸土寸金的开封地价，让很多名人都遥不可攀。著名的大文豪苏东坡在开封当了多年的“京官”，都买不起房子。就连他的儿子在开封结婚，没有新房，还是跟朋友借的。 不仅是苏东坡，他的弟弟苏辙也是如此。苏辙曾经写诗道：“我生发半白，四海无尺椽”，“我老未有宅，诸子以为言”。当过御史中丞（相当于下议院议长）的苏辙，也买不起房子，一直住在出租屋。他的朋友李廌乔迁新宅，苏辙写诗相贺，同时也表达了他的“羡慕嫉妒恨”：“我年七十无住宅，斤斧登登乱朝夕。儿孙期我八十年，宅成可作十年客。人寿八十知已难，从今未死且磐桓。不如君家得众力，咄嗟便了三十间。” 直到晚年，苏辙才在二线城市许州盖了三间新房，喜难自禁，又写了一首诗：“平生未有三间屋，今岁初成百步廊。欲趁闲年就新宅，不辞暑月卧斜阳。”奋斗了大半辈子的苏辙，直到在许昌定居时，才狠下心来拿出积蓄，此外又卖掉了一批藏书，这才置办了一处大院子，房子到手之后，他写道：“盎中粟将尽，橐中金亦殚”，可见房奴自古以来就有了。 值得一提的是，宋朝的时候就有了官方的房地产开发机构，叫做“修完京城所”，修完京城所会向朝廷请示，朝廷就会划拨给他们大片地皮，他们在上面盖住宅盖店铺，盖好了，有的卖给老百姓，有的赁给老百姓，给国库做了很大贡献。 由此可见，在古代，老百姓就面临着房价的困扰了。
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发表于 2021-03-14 20:47
发表于 2021-03-15 01:09
发表于 2021-03-15 08:23
