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[社会杂谈] 原来深圳楼市背后的逻辑是这样的

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CDer:000290626
发表于 2021-02-24 02:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 kukiyi 于 2021-02-24 12:21 编辑

https://www.bilibili.com/video/BV19y4y1B7sa

按照这个视频里的说法,深圳是故意多批准工业商业用地,少批准住宅用地的。其目的就是希望让城市保持年轻化,一直充满活力。工商用地多可以吸引企业来深圳,而企业多了人才自然也就被吸引来了。深圳写字楼空置率很高,但是住宅又严重不足。

但是深圳又不想在这些人扎根下来,因为人才老了后没有利用价值了但是城市又要承受养老负担,所以故意少批准住宅用地,让房价升天。深圳户口政策松,让外来年轻人容易落户,以便让人有动力留下来打拼。但是同时深圳又故意不发展教育和医疗资源,让上岁数了想安稳下来的人感觉不舒服。这样可以让35岁还没上车的人自觉劝退,回到老家去。

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CDer:000961471
发表于 2021-02-24 06:37 超大游击队员 | 显示全部楼层
感觉说的有道理
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CDer:000765386
发表于 2021-02-24 07:27 超大游击队员 | 显示全部楼层
几个超一线那个不是想把最甜的吃下,然后把渣吐出去?
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CDer:001104012
发表于 2021-02-24 07:38 超大游击队员 | 显示全部楼层
有一定道理
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CDer:000553826
发表于 2021-02-24 09:01 | 显示全部楼层
趋利避害人之常情,一二线城市卖住宅用地不要看土地财政收入挺高,其实巴不得卖工业用地。。。
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CDer:000402330
发表于 2021-02-24 09:02 | 显示全部楼层
我认为不想透支这个城市未来的发展空间,以后无地可卖。
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CDer:001123274
发表于 2021-02-24 09:20 超大游击队员 | 显示全部楼层
这不是深圳自己的问题,根据《城市用地分类与规划建设用地标准》,居住用地占城市建设用地比例,很长时间一直只能是20%到32%,近几年才提到40%
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CDer:001146441
发表于 2021-02-24 09:27 超大游击队员 | 显示全部楼层
本来就是这样的,盖了房子一时爽,到时候医院学校修路公共设施无底洞开支,哪有现在拿钱多的没地方花好

昆山就吃了这个亏,本来觉得卖地盖房就好了,结果人来了就要学校,不然就闹,然后就是医院修路公园
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CDer:000480831
发表于 2021-02-24 09:37 超大游击队员 | 显示全部楼层

Re.原来深圳楼市背后的逻辑是这样的

客观上确实如此。
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CDer:000317937
发表于 2021-02-24 09:40 超大游击队员 | 显示全部楼层
车间的面积比宿舍大,很正常啊
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CDer:001213198
发表于 2021-02-24 10:10 超大游击队员 | 显示全部楼层

Re.原来深圳楼市背后的逻辑是这样的

住宅小区附近需要配套的设施太多太复杂
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CDer:001213497
发表于 2021-02-24 10:13 超大游击队员 | 显示全部楼层
本来就是这样的啊
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CDer:000274811
发表于 2021-02-24 10:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 rick365 于 2021-02-24 10:17 编辑

所以一线都是这样

设置人口上线,用高房价高房租赶人

学新加坡模式,外地人成劳工了
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CDer:001213497
发表于 2021-02-24 10:17 超大游击队员 | 显示全部楼层
有些三四线的城市的产业空心化严重,卖工业用地和纯商业用地没有人买,只好卖住宅用地,还把老的工业用地回购后,转变成住宅用地。

地是卖出去了,钱是拿到手了,然后人口增加后对教育医疗交通等基础民生资源提出了更高的要求。
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CDer:000851469
发表于 2021-02-24 10:34 超大游击队员 | 显示全部楼层
特权地区就是这样
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CDer:000497797
发表于 2021-02-24 10:53 超大游击队员 | 显示全部楼层
就是这样子,很多人觉得房子贵是因为地方政府搞房地产和土地财政。其实有优势产业的很多地方反而对土地财政没什么兴趣,只想要产业和劳动力,不想要福利、养老负担。只建厂房不搞房地产。
不单单是深圳,我老家一个县城也是这么玩的。工业区建在两县的交界,我们县强势这头全是厂房,邻县弱势顺着边界线盖住宅、学校。
不过现在不让这么干了,也开始卖地、盖学校。
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CDer:000497797
发表于 2021-02-24 10:56 超大游击队员 | 显示全部楼层
如意吉祥 发表于 2021-02-24 10:17
有些三四线的城市的产业空心化严重,卖工业用地和纯商业用地没有人买,只好卖住宅用地,还把老的工业用地回 ...

我们县的手段是把大片的工业用地化整为零,割成小块吸引个人投资、购买。价格炒得很高。同时推动清退低亩均税收企业,土地出让金、税收两不误。
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CDer:000946772
发表于 2021-02-24 10:57 | 显示全部楼层
看看城市中位数 和平均收入就知道了
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CDer:001213497
发表于 2021-02-24 11:00 超大游击队员 | 显示全部楼层
普加乔夫的眼镜 发表于 2021-02-24 10:56
我们县的手段是把大片的工业用地化整为零,割成小块吸引个人投资、购买。价格炒得很高。同时推动清退低亩 ...

我们这边前两三年也在提亩均税收,亩均GDP,也把一些老工业用地回购,转变成住宅或者商业综合体。
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CDer:000497797
发表于 2021-02-24 11:03 超大游击队员 | 显示全部楼层
如意吉祥 发表于 2021-02-24 11:00
我们这边前两三年也在提亩均税收,亩均GDP,也把一些老工业用地回购,转变成住宅或者商业综合体。

我们这儿大多数厂房回购还是厂房,只不过容积率大大提高了。割成小块卖个个人的厂房容积率动不动4.0、5.0
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CDer:001161705
发表于 2021-02-24 12:58 超大游击队员 | 显示全部楼层
客观的说,中国这么大,这几个一线城市要真正成为和香港、东京、纽约、伦敦比肩的一流国际大都市,循规蹈矩、按部就班的发展肯定是不行的。
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CDer:000470499
发表于 2021-02-24 13:12 超大游击队员 | 显示全部楼层
所以要双线布局啊,基本上很多人在第二套甚至第一套的国土局备案完成,就去广州交社保了。深圳的教育,医疗我自己的感觉比鹤岗可能还要差,和广州完全没有办法比。
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CDer:000328900
发表于 2021-02-24 13:23 超大游击队员 | 显示全部楼层
blueskyone 发表于 2021-02-24 10:57
看看城市中位数 和平均收入就知道了

一般在哪里能查到?
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CDer:001213497
发表于 2021-02-24 13:26 超大游击队员 | 显示全部楼层
普加乔夫的眼镜 发表于 2021-02-24 11:03
我们这儿大多数厂房回购还是厂房,只不过容积率大大提高了。割成小块卖个个人的厂房容积率动不动4.0、5.0

我们这边也有这样搞的,大的工业用地或者厂房分割成小的,卖给小工厂和个体。
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CDer:000946772
发表于 2021-02-24 13:29 | 显示全部楼层

RE: 原来深圳楼市背后的逻辑是这样的

激进西部 发表于 2021-02-24 13:23
一般在哪里能查到?

抱歉我回错帖子了 很抱歉
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CDer:001125256
发表于 2021-02-24 19:38 | 显示全部楼层

RE: 原来深圳楼市背后的逻辑是这样的

liangdabendan 发表于 2021-02-24 09:40
车间的面积比宿舍大,很正常啊

有些地方搞工业园,多层电梯厂房,楼层加固,每平方受力有指标。这也是一个节约工业用地的办法。
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CDer:000230186
发表于 2021-02-24 19:47 | 显示全部楼层

RE: 原来深圳楼市背后的逻辑是这样的

rick365 发表于 2021-02-24 10:15
所以一线都是这样

设置人口上线,用高房价高房租赶人

新加坡四分之一是外劳,你看着比例不高,问题是外劳可都是年富力强的当大之年,公民则是老少啥都有。
所以实际劳动力市场,估计外劳比例早就一半以上了。
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CDer:001161952
发表于 2021-02-24 21:08 超大游击队员 | 显示全部楼层
“故意不发展教育和医疗”,现在建中大七院,引进中大深圳校区,哈工深和港中深分数高企不下,港中深也要设医学院,看不出哪里“故意”了?
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CDer:001056374
发表于 2021-02-24 23:11 | 显示全部楼层
关键是就算明白这个道理也无法用脚投票。我们一个领导的女儿去实习了一个月就不愿意回来了。年轻人多本身就是一种优势。
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CDer:001125256
发表于 2021-02-25 10:29 | 显示全部楼层

RE: 原来深圳楼市背后的逻辑是这样的

飞享 发表于 2021-02-24 23:11
关键是就算明白这个道理也无法用脚投票。我们一个领导的女儿去实习了一个月就不愿意回来了。年轻人多本身就 ...

人才才是21世纪最重要的资源。废青不算。
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CDer:000274811
发表于 2021-02-25 11:27 | 显示全部楼层

RE: 原来深圳楼市背后的逻辑是这样的

逸仙润之尊仲尼 发表于 2021-02-24 13:12
所以要双线布局啊,基本上很多人在第二套甚至第一套的国土局备案完成,就去广州交社保了。深圳的教育,医疗 ...

能用钱解决的事都不是事,深圳可是清北博硕应聘老师。

教育和医疗起来只是个时间问题。
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CDer:001134235
发表于 2021-02-25 11:36 | 显示全部楼层

RE: 原来深圳楼市背后的逻辑是这样的

SSRQ 发表于 2021-02-24 21:08
“故意不发展教育和医疗”,现在建中大七院,引进中大深圳校区,哈工深和港中深分数高企不下,港中深也要设 ...

对城市新增人口来说最重要的是幼儿园和中小学,而不是这些面向全国招生的名牌大学。
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CDer:001056374
发表于 2021-02-25 15:41 | 显示全部楼层

RE: 原来深圳楼市背后的逻辑是这样的

三虎 发表于 2021-02-25 10:29
人才才是21世纪最重要的资源。废青不算。

圈子不同,不会接触到“废青“的。我们这位领导的女儿本科985,硕士985,古筝还弹得好,上学时靠设计服装就已经小有成就了。
另外,你想说的是“三和大神”吧,跟“废青”还真是有显著区别。
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CDer:000256584
发表于 2021-02-25 16:06 | 显示全部楼层
故意不发展教育和医疗是胡扯了,这两项需要长期积累,从解放前到现在重点地区的位置就没变过。
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CDer:000952274
发表于 2021-02-25 17:23 | 显示全部楼层
教育和医疗都是优质产业,怎么可能不发展,最多门槛设高点
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CDer:001161952
发表于 2021-02-26 19:10 超大游击队员 | 显示全部楼层
飞翔的加菲猫 发表于 2021-02-25 11:36
对城市新增人口来说最重要的是幼儿园和中小学,而不是这些面向全国招生的名牌大学。

那么故意不发展教育体现在哪里?
中学有深中,宝安,红岭,深外等。比如深中就和广州前四所联考过。一部分大学可以给深圳户口,大学生就是新增人口很重要的一部分
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CDer:001093576
发表于 2021-02-26 20:30 超大游击队员 | 显示全部楼层
我现在就是双泡泡,结婚时没随迁媳妇户口落户深圳,户口留在武汉,万一小孩要回武汉读书也有退路!
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CDer:000140985
发表于 2021-02-26 21:03 | 显示全部楼层

RE: 原来深圳楼市背后的逻辑是这样的

飞享 发表于 2021-02-25 15:41
圈子不同,不会接触到“废青“的。我们这位领导的女儿本科985,硕士985,古筝还弹得好,上学时靠设计服装 ...

我以前就是三和大神,后面找到工作了才离开的
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CDer:001056374
发表于 2021-02-26 23:19 | 显示全部楼层

RE: 原来深圳楼市背后的逻辑是这样的

本帖最后由 飞享 于 2021-02-26 23:21 编辑
firmsoul 发表于 2021-02-26 21:03
我以前就是三和大神,后面找到工作了才离开的


跳出漩涡挺好的!珠海也有大神,我们公司在那边的厂就找过他们做事。至于“废青”没人敢用。
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CDer:001125256
发表于 2021-02-27 11:09 | 显示全部楼层

RE: 原来深圳楼市背后的逻辑是这样的

firmsoul 发表于 2021-02-26 21:03
我以前就是三和大神,后面找到工作了才离开的

好像深圳有日薪族,日本还拍了纪录片,这个群体不知道如何称呼
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