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[生活百味] 陈平教授美国房子也太便宜了吧

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CDer:001112059
发表于 2021-02-25 18:27 超大游击队员 | 显示全部楼层
fdbiology 发表于 2021-02-25 17:45
你被别人蒙就算了,现在开始自己蒙自己就有意思了…
查一下美国的时薪标准很难么?!你那朋友买了40万刀的 ...

拜托,从小玩到大的朋友,家里背景个人能力都一清二楚,而且在美国的朋友也不止他一个,我自己去过美国两次,虽然没去他那里玩过,但别人去过。再说吹牛应该象超大这里往大的吹,而40万的房子很贵很有面子么?比起上海连一套市内的老公房都买不起!
不相信是你的事,我只是转述自己的见闻,难道让我去相信网上的胡吹而不信自己非常熟悉朋友的话?
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CDer:000261568
发表于 2021-02-25 18:27 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

偷偷的猫 发表于 2021-02-23 18:20
知道什么叫房产税么??试试几年不交税看看

本质上中国也是交了房产税,只是师从大阴帝国香港殖民地70年而已。
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CDer:000261568
发表于 2021-02-25 18:31 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

suer莫离 发表于 2021-02-24 05:48
1都是断章取义对比...
2中美全国所有房子标准:
美国中位数面积180平左右,中位数价格目前27万美元-30万 ...

土地70年免费续?你想多了,政府没有税收无法运转的,所以国际通行的房产税马上就要上马了。香港那种殖民地式土地使用税必然被淘汰。
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CDer:000447120
发表于 2021-02-25 19:00 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

fdbiology 发表于 2021-02-25 18:23
这个就太黑了,不如去布鲁克林买townhouse

不算黑,据说供不应求;
酒店式管理,以及响应设施(图书馆、电影院、健身房、游泳池等),提供24小时礼宾服务,很适合小有资产和养老金的老年人(不用经常维护房子和设备,日常支出可控),以及金领年轻职业人士(省事,便利),面积有大有小(4卧室3.5卫生间2775平方英尺(257.8平方米)367万刀),这个最小的90方的房子其实已经差不多满足两口子住了---除了会客不便;
边上就是Urgent Care、养老护理中心、药房、幼儿园、小学、初中、高中、教堂、殡仪馆......,而且本村环境治安都不错,有周边社区的人卖了自己的大HOUSE来买这个公寓的
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CDer:000447120
发表于 2021-02-25 19:10 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

这个就是那个公寓的效果图,红色圈就是Urgent Care,蓝色圈就是养老护理中心

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发表于 2021-02-25 19:12 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

这个就是那个养老护理中心

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CDer:000410578
发表于 2021-02-25 19:18 超大游击队员 | 显示全部楼层
醒太早 发表于 2021-02-25 18:27
拜托,从小玩到大的朋友,家里背景个人能力都一清二楚,而且在美国的朋友也不止他一个,我自己去过美国两 ...

在网上胡吹,在美国端盘子就能养一家人还能买40万刀house的,不正是你么…
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CDer:000410578
发表于 2021-02-25 19:24 超大游击队员 | 显示全部楼层
醒太早 发表于 2021-02-25 18:27
拜托,从小玩到大的朋友,家里背景个人能力都一清二楚,而且在美国的朋友也不止他一个,我自己去过美国两 ...

40万刀看起来不算太多,但是三分之二的美国家庭一生都积累不到40万刀的财富。原来是老上海人…哼哼…至于"有面儿",当然是在美国端盘子有面啦…

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发表于 2021-02-25 19:26 超大游击队员 | 显示全部楼层
superdirex 发表于 2021-02-25 18:17
NY冬天其实没那么冷,温度并不算低,四季经常有雨而已,本村还经常有风;
雪也就是这两个月有一阵没一阵 ...

我在芝加哥冷怕了
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CDer:000402282
发表于 2021-02-25 19:34 超大游击队员 | 显示全部楼层
kanhai1978 发表于 2021-02-25 18:27
本质上中国也是交了房产税,只是师从大阴帝国香港殖民地70年而已。

请不要投换概念
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CDer:000402282
发表于 2021-02-25 19:40 超大游击队员 | 显示全部楼层
醒太早 发表于 2021-02-25 18:27
拜托,从小玩到大的朋友,家里背景个人能力都一清二楚,而且在美国的朋友也不止他一个,我自己去过美国两 ...

美国服务员什么收入大家都有个概念。40万刀的房子,乔木的房子也差不多这个价,月供多少问问人家去吧。有保险么??
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CDer:000447120
发表于 2021-02-25 19:47 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

fdbiology 发表于 2021-02-25 19:26
我在芝加哥冷怕了

得有自己的交通工具,下雨下雪就没那么麻烦了,而且到处都有喝热咖啡、热牛奶的地方,随时可以去喝一杯,放松补充一下;
在老美的冬天,咱上身衬衣+毛衣、下身一条厚棉布裤子(裤管口内有一层扎脚的衬里),出门把大衣或者羽绒服一裹就行,反正在外面走不了几步路;
上世纪80年代,到了老美不久就发现车子的重要性,买了辆二手车,就是这款

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发表于 2021-02-25 20:03 超大游击队员 | 显示全部楼层
fdbiology 发表于 2021-02-25 19:24
40万刀看起来不算太多,但是三分之二的美国家庭一生都积累不到40万刀的财富。原来是老上海人…哼哼…至于 ...

只要是中国人就对省吃俭用的习惯不陌生,这方面美国人能比么?不管哪里的人如果感觉没什么前途,想办法换个活法都很正常!国内不照样很多人去大城市端盘子么!
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CDer:000905488
发表于 2021-02-25 20:03 | 显示全部楼层
老美其实主要是地方大
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发表于 2021-02-25 20:06 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

superdirex 发表于 2021-02-25 19:47
得有自己的交通工具,下雨下雪就没那么麻烦了,而且到处都有喝热咖啡、热牛奶的地方,随时可以去喝一杯, ...

老款 Taurus?
我后一个室友,就是买的这个车,2006年款的车。我是劝他别买的,都十几年了,虽然里程不太高,但是福特小毛病多。
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CDer:001112059
发表于 2021-02-25 20:14 超大游击队员 | 显示全部楼层
fdbiology 发表于 2021-02-25 19:18
在网上胡吹,在美国端盘子就能养一家人还能买40万刀house的,不正是你么…

如果国内家庭有3,4万的收入,买200多万的房子正常么?还有40万的房子在DC很贵么?
每个人每个家庭都有自己的活法,相信与否是你的事,现实是我朋友一家三口工作买房都是现实,既没流落街头,也没过不下去回国。
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发表于 2021-02-25 20:18 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

fdbiology 发表于 2021-02-25 20:06
老款 Taurus?
我后一个室友,就是买的这个车,2006年款的车。我是劝他别买的,都十几年了,虽然里程不 ...

FORD TEMPO 1985 MODEL;
这车毛病不少,不但油耗大,而且装配质量差,门缝可以进蟑螂,下雨天车门会进水,各种按键经常失灵,各种小部件松松垮垮的;
但主要部件没啥问题,不坏只管开就是了
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发表于 2021-02-25 20:21 超大游击队员 | 显示全部楼层
偷偷的猫 发表于 2021-02-25 19:40
美国服务员什么收入大家都有个概念。40万刀的房子,乔木的房子也差不多这个价,月供多少问问人家去吧。有 ...

再好的朋友哪个会去问这种私事,反正我是没这个习惯。只能说在国内他很不怎么样,现在一帮朋友间也是基本垫底。
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发表于 2021-02-25 20:30 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

醒太早 发表于 2021-02-25 20:14
如果国内家庭有3,4万的收入,买200多万的房子正常么?还有40万的房子在DC很贵么?
每个人每个家庭都有 ...

“在美混的最差一朋友,餐馆端盘子的,在DC买的新房,40万,至少房产税什么的各种费用没有困扰他。国内二线城市的餐厅服务员凭收入在当地买房基本是做梦吧。”

“如果国内家庭有3,4万的收入,买200多万的房子正常么?”

——自己跟自己辩论去吧

“一家三口工作买房都是现实”

——一家三口都在端盘子?呵呵~
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CDer:000261568
发表于 2021-02-25 20:33 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧


是你装着看不到而已,本身这个50-70就是学香港的,中国很多房产的土地使用期到期后,最大就是房产税取而代之(大部分专家认为必须设置免税面积,超出才征收)。
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CDer:000410578
发表于 2021-02-25 20:38 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

superdirex 发表于 2021-02-25 20:18
FORD TEMPO 1985 MODEL;
这车毛病不少,不但油耗大,而且装配质量差,门缝可以进蟑螂,下雨天车门会进 ...

想起以前老北京说破自行车,“除了铃不响,哪儿都响”
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CDer:001185918
发表于 2021-02-25 20:39 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

kanhai1978 发表于 2021-02-25 18:31
土地70年免费续?你想多了,政府没有税收无法运转的,所以国际通行的房产税马上就要上马了。香港那种殖民 ...

有没房产税是未来式、目前的都是免费续、宁波那些70年到期房早就免费续了....。’
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CDer:001185918
发表于 2021-02-25 20:44 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

fdbiology 发表于 2021-02-25 20:30
“在美混的最差一朋友,餐馆端盘子的,在DC买的新房,40万,至少房产税什么的各种费用没有困扰他。国内二 ...

端盘子买40万美元房子?不是断章取义就是有储蓄与特殊的个例...

美国本地人长期都有接近一半家庭是租房子的...

美国中位数月薪2700美元、房租中位数1500美元、加上各种税与保险支持、部分人一个月要花接近2000美元,剩下的才是吃喝...。

美国端盘子低薪很低的,那怕加上部分小费很多都不知道有没中位数月薪...。
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发表于 2021-02-25 20:45 超大游击队员 | 显示全部楼层
fdbiology 发表于 2021-02-25 20:30
“在美混的最差一朋友,餐馆端盘子的,在DC买的新房,40万,至少房产税什么的各种费用没有困扰他。国内二 ...

前面我说过他老婆打零工,夫妻俩3,4万RMB的收入不正常么?
国内端盘子一个人能挣2万么?我社会经验少,你给说说是哪个城市哪家店?
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发表于 2021-02-25 20:48 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

suer莫离 发表于 2021-02-25 20:39
有没房产税是未来式、目前的都是免费续、宁波那些70年到期房早就免费续了....。’

70年到期?你搞清楚了这个土地产权是那年开始的吗?某地还有20年的商业用地,当地解决办法是每年收取土地使用费,房产税才是未来式,因为政府需要税收来保持政府的运行,在主要经济国家房产税是政府税收大头,加上现有的50-70一次收,越来越不适应社会的发展
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发表于 2021-02-25 20:51 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

kanhai1978 发表于 2021-02-25 20:48
70年到期?你搞清楚了这个土地产权是那年开始的吗?某地还有20年的商业用地,当地解决办法是每年收取土地 ...


土地政策是改革开放前后..  不同地区不一样.. 但宁波等地区有批特殊房子...
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CDer:000342279
发表于 2021-02-25 20:52 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

superdirex 发表于 2021-02-24 09:42
上面那房子还有房主保险,每年5000刀左右吧;
在本村2万刀的收入要买房,只有在梦里了----本村居民,年 ...

这种房价的话,2万刀连租房住都困难。
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发表于 2021-02-25 20:58 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

fdbiology 发表于 2021-02-25 20:38
想起以前老北京说破自行车,“除了铃不响,哪儿都响”

开着这车几乎跑遍了老美,期间大部分故障竟然都是自己修好的
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发表于 2021-02-25 20:59 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

davidleo 发表于 2021-02-25 20:52
这种房价的话,2万刀连租房住都困难。

咱们国家留学基金委,公派留学生一年就给2万刀。

住房看城市分地方。即使在NY,也没有多少正常人会去租这么贵的房子来住。
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发表于 2021-02-25 21:00 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

suer莫离 发表于 2021-02-25 20:51
土地政策是改革开放前后..  不同地区不一样.. 但宁波等地区有批特殊房子...

某地还有20年的,本地还有10年的(10年到,直接收回来,拆除,某处在回收发生了群体事件),房产税现在在重庆市和上海试点,完善后推到全国只是早晚的事。
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发表于 2021-02-25 21:03 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

superdirex 发表于 2021-02-24 11:48
本村的不少律师、会计师,中青年那类的,年收入估计就在10万刀上下,也没想象的那么挣钱;
就咱在报税、投 ...

美国人收入的确没有很多媒体上吹嘘的那么高。

美国2017年家庭收入的平均值也只有7.3万美元(税前),60%的家庭税前年收入不超过6.7万美元。

如果税前收入超过10万美元已经可以在全美家庭排名前20%。至于中国留学生特别是计算机专业动辄20万美元以上的家庭收入,在美国直接是TOP 5%。
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发表于 2021-02-25 21:04 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

davidleo 发表于 2021-02-25 20:52
这种房价的话,2万刀连租房住都困难。

中位数也好、平均数也罢,总有些垫底、被平均的;
本村也有一些老旧公寓,本村也是有贫困人口的,3%左右----学校享受免费餐的也差不多是这个占比;
村里也常组织些扶贫送温暖活动,比如送饭、送汤、送感恩节火鸡什么的,村里爱整这些事情的大有人在,比如什么妇女团体、人权团体、种族平等委员会之类的;
所以还是有可能的,条件差一点就是了
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发表于 2021-02-25 21:05 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

醒太早 发表于 2021-02-24 13:23
他说的是自己挣3千多,节假日小费多点,老婆打零工,我没法也不操心去考证,但可信度肯定比这里秀优越感 ...

他这家庭收入在美国已经超过一半的美国人了,如果不是在东西海岸几个有名的都市区,也是中等美国人的收入。
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发表于 2021-02-25 21:07 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

superdirex 发表于 2021-02-25 20:58
开着这车几乎跑遍了老美,期间大部分故障竟然都是自己修好的

我过去第一辆车3000刀买的corola,也是带家人出去走了美国大半圈,一次出行超3000多mile。平时除了通勤买菜,也是时不时帮人ride,跑个芝加哥奥黑尔或者带人去奥莱,都是三四百mile的往返。
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发表于 2021-02-25 21:09 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

davidleo 发表于 2021-02-25 21:03
美国人收入的确没有很多媒体上吹嘘的那么高。

美国2017年家庭收入的平均值也只有7.3万美元(税前),6 ...

老美经济的地区差不比国内小,薪资水平差距也同样大,中低收入者不少的;
和薪资收入相关的因素有地区、职业、学历、年龄、性别、种族等等,经济发达地区薪资和生活成本都高,落后地区薪资和生活成本都低,和国内是类似的;
职业对薪资影响很大,神经外科医生薪资中位数有61万刀、科学工程教授薪资中位数12万刀、服务生薪资中位数1.86万刀、超市收银员薪资中位数2.5万刀;
学历对薪资的影响同样很大,没有高中毕业学历的薪资中位数3.17万刀、高中毕业学历的薪资中位数4万刀、学士以上学历的薪资中位数7.2万刀;
年龄这个和国内类似,普遍来说职业年龄长的一般薪资也高一些;
种族的话,薪资中位数计,黑人相当于白人薪资的75%,西班牙裔约当于白人薪资的66%,亚裔相当于白人薪资的111%;
性别的话,老美白人女性的薪资约当于白人男性的80%左右,黑人女性的薪资约当于黑人男性的90%左右;
总的说来,老美拿中低薪资的人还是占大多数,即便是纽约、洛杉矶这样的大都市里,月薪2千刀的也是随处可见;
至于各种食品和服装鞋帽汽油什么的,只求吃饱穿暖的话确实不算贵,但这只是很基础的维持生活的东西,中低收入人群在税收、保险、房租等之后,可支配的薪资非常有限,也就是凑合着活吧,生活质量不高,人生前途暗淡;
当年咱开项目,博士后伙计PDF月薪2.5千刀、博士后助理PDA月薪3.5千刀、研究员月薪7.5千刀;
家里大小子现在在老美做PDF,一年薪资不过4万多刀,他没什么经济负担,学校福利也不错,生活还过得去,能攒些小钱;但这次疫情差不多让他“破产”,为了防疫租房搬出去住了,每月房租从1千刀变成3.5千刀,一年全部薪资收入(扣税后)还不够房租
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发表于 2021-02-25 21:09 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

fdbiology 发表于 2021-02-25 20:59
咱们国家留学基金委,公派留学生一年就给2万刀。

住房看城市分地方。即使在NY,也没有多少正常人会去 ...

2万刀一年的租金在NY租不到什么正经房子吧?
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发表于 2021-02-25 21:11 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

fdbiology 发表于 2021-02-25 21:07
我过去第一辆车3000刀买的corola,也是带家人出去走了美国大半圈,一次出行超3000多mile。平时除了通勤买 ...

有自己的车,参加群体活动、泡妞也方便
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发表于 2021-02-25 21:14 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

kanhai1978 发表于 2021-02-25 21:00
某地还有20年的,本地还有10年的(10年到,直接收回来,拆除,某处在回收发生了群体事件),房产税现在在 ...

没听说过直接收回的..., 一般收回拆迁都是会补回去的、部分城市甚至天价拆迁暴富..。
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发表于 2021-02-25 21:15 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

superdirex 发表于 2021-02-25 21:09
老美经济的地区差不比国内小,薪资水平差距也同样大,中低收入者不少的;
和薪资收入相关的因素有地区、 ...

美国现在社会主要矛盾就在于能拿到高薪的就是少数人群和少数专业,医学、金融、计算机、法律等专业性强的领域。但绝大多数美国人从事的服务行业难以受益于美国少数人群快速增长的财富。

20年前美国还有许多传统制造业,90年代初期美国成衣制造行业还有很大的规模,这些岗位是可以提供中产阶级稳定的收入来源。但是新世纪以来,美国传统制造业基本消失了,光靠服务行业不可能提供稳定和满意的收入。

眼看拜登政府也没有什么好办法提高美国中下阶层的收入,2024年估计川普或其派系还得上台。
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发表于 2021-02-25 21:20 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

davidleo 发表于 2021-02-25 21:09
2万刀一年的租金在NY租不到什么正经房子吧?

NYC还是NY,NY可大了。
即使是NYC,1000刀月租在NYC周边(<1 hr bus车程)的地方租一间卧室(几人合租一套)还是轻松的。

纽约市(New York City,简称:NYC),含 曼哈顿区、皇后区、布鲁克林区,布朗克斯区、斯塔滕岛
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