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CDer:000498728 楼主: model5356
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[生活百味] 陈平教授美国房子也太便宜了吧

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CDer:000291002
发表于 2021-02-25 08:21 | 显示全部楼层
找个南京人口不超过100W的区或者附近某县,市区中心250平或者2套125平的房子跟陈平教授的做对比吧,假设首付150W ,其他的银行贷款20年,居住50年,看哪里贵。
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CDer:001200906
发表于 2021-02-25 08:54 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

model5356 发表于 2021-02-24 23:20
你说的轻巧,以现在的法律,普通人怎么合法带将近90w刀出国?

移民中介会帮你搞定
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CDer:000745110
发表于 2021-02-25 08:58 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

ustc_lwx 发表于 2021-02-23 18:07
南京房价这么高了吗,印象里一直觉得南京很LOW,省会之耻

不能以房价来论城市。
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CDer:000402282
发表于 2021-02-25 08:58 | 显示全部楼层
美国房产的持有成本是很高的 ,就算给你一栋别墅 不是house。你的收入跟不上过几年这栋别墅就不是你的因为你的收入交不起各种持有费用。论坛上整天那些70年纠结,却不知道国内一套房子如果全款就真的不用担心其他了。贷款的也就只担心贷款。别和我扯什么停车费 物业费。就国内这种执行力度,找个借口不交物业费的大把有人在。
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CDer:000279420
发表于 2021-02-25 09:17 | 显示全部楼层

奥斯丁不能和南京比,可能和扬州都比不了,最多是镇江吧。镇江的环境医疗都很好的。
其实很多人的误区,是只要美国的随便哪个地方,都拿来跟北京上海深圳的市中心房价比。其实美国真正能和北京上海比的就是硅谷和纽约。其他地方,可能连东莞,珠海,扬州,嘉兴这些地方都不如。
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CDer:001114032
发表于 2021-02-25 09:17 超大游击队员 | 显示全部楼层
谁又不是韭菜呢,羡慕他老美的住宅,你问问他现在是不是愿意和你互换位置互换身份。国内房子是蓄水池,做高了吸收储蓄,看着吓人,吓吓没上车的,上车了老实工作,安心还贷就好。
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CDer:000275851
发表于 2021-02-25 09:37 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

秋之狼 发表于 2021-02-23 18:44
美国每年交的房产税是价格的几个点呢?

各地不同,但正好德州整体是美国各州中最高的
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CDer:000275851
发表于 2021-02-25 10:01 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

model5356 发表于 2021-02-23 18:52
我也要年年交房贷嘛,算了下差不多。但陈教授的房子明显比我的好,配套看了下也比我的好,NND有点心里不 ...

这就是资源供需的差异了,美国那有得是地建房,而且奥斯丁虽然是德州州府,但只有8、9十万人,这在江苏13个地级市中任何一个都有其几倍的人口,在县级市中算中下的水平,也就和阜宁、海安、宝应差不多,和这些地方的房价一比,奥斯丁的房价还便宜吗?
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CDer:000275851
发表于 2021-02-25 10:03 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

ok999 发表于 2021-02-23 19:09
兔家的房价虚高,是城市拍地的价格推上去的。
再加上银行房贷推波助澜,兔家房价逐年上涨。

呵呵~你看看人家那同样地少的纽约什么价,什么行情。
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CDer:000275851
发表于 2021-02-25 10:15 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

智动铅笔 发表于 2021-02-24 08:48
物管费太高了,中国偏一点的地方,物业费才一元多两元多一平米,而且还是电梯楼。

省会也的8毛3一平米的,居然还有人嫌贵呢
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CDer:000946772
发表于 2021-02-25 10:28 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

emellzzq 发表于 2021-02-25 10:15
省会也的8毛3一平米的,居然还有人嫌贵呢

我家六毛一平米.
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CDer:000166383
发表于 2021-02-25 10:36 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

美国的房子一般是木板的,德州停电可以看得出来,你南京的房子是钢筋混凝土的,你怎么不比? 人家有房产税,你的没有,你在的南京都六七百万人了,人家才一百万,一百万的地级市中国的房价也不高啊,要比就全面比。
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CDer:000275851
发表于 2021-02-25 10:47 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

grey8800 发表于 2021-02-24 14:07
呵呵,美国人均GDP6万刀,刨去那些富豪拉动的平均数,如果算上中位数,估计大半的人养不起房(那些国内转 ...

2017年全美国人均年收入:$48,150;中位数:$31,786。
6万是家庭中位了,家庭平均7万多快8万的样子。
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CDer:001176494
发表于 2021-02-25 11:28 | 显示全部楼层
中国房价高是不争的事实,墨尔本cbd核心区也就7-8k澳币一平,我是指公寓,考虑当地的人均收入水平,这个价格很便宜了。
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CDer:000079973
发表于 2021-02-25 11:34 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧


如果是电梯楼,你这物业公司怎么维持运转的?如果不是电梯楼,一般也就是一个月几十元的清洁费,没有物业费这个说法
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CDer:000946772
发表于 2021-02-25 11:57 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

本帖最后由 blueskyone 于 2021-02-25 11:59 编辑
智动铅笔 发表于 2021-02-25 11:34
如果是电梯楼,你这物业公司怎么维持运转的?如果不是电梯楼,一般也就是一个月几十元的清洁费,没有物业 ...


老破小家属楼,现在都开始逐步收物业费了。 17年以前没有物业费 ,改之后 六毛一平米。
改制前 一年90 清洁费+10楼道灯电费。
话说改制后服务还不如之前了
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CDer:000946772
发表于 2021-02-25 11:58 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

启迪猿 发表于 2021-02-25 11:28
中国房价高是不争的事实,墨尔本cbd核心区也就7-8k澳币一平,我是指公寓,考虑当地的人均收入水平,这个价 ...

毕竟人家发达国家,房价相对便宜是对的。
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CDer:000079973
发表于 2021-02-25 12:18 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

blueskyone 发表于 2021-02-25 11:57
老破小家属楼,现在都开始逐步收物业费了。 17年以前没有物业费 ,改之后 六毛一平米。
改制前 一年90 ...


你这个感觉不值,我这边小区绿化一般,但胜在干净,自带幼儿园,孩子上学方便,电梯楼每层两梯七户,19层,电梯使用将近十年,状态还好,物业公司去年重新装修了一下,加了空调,整个夏天从早吹到晚,比我自己家都凉快。

物业费1.5元一平米,而且物业的人态度很好,几个月不交费也不催费。
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CDer:000447120
发表于 2021-02-25 15:11 | 显示全部楼层
本村学区5所学校,其中3所小学、1所初中是国家蓝带卓越学校,1所高中是国家顶尖高中,教学质量还不错
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CDer:000447120
发表于 2021-02-25 15:15 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

本图中的②就是从来不缺生意的存在----本村的殡仪馆(它边上紧挨着就是教堂),开了有上百年历史了,传了几代人的家族企业;
红线就是历史悠久的国王邮路,从纽约到波士顿,线条正好是东西向的;
右侧红色箭头转过去那边就是本村的商业中心区方向,有火车站、银行、保险公司、商业中心、汽车销售店、饭店、餐馆、酒吧、加油站......还有市ZF、警察局、法庭......以及FBI的一个分部;
蓝线就是洲际高速公路,还有铁路,线条是东西向的;
绿色线条与红色线条之间,也就是图中的主要建筑所在区域,是本村的宗教、文化、教育、卫生等中心,这一片区域中有很多个教堂(天主教、基督教、新教等,左侧红色箭头那地方是个犹太教堂)、托儿所、幼儿园,本村的小学和中学、高中也在这里;
绿色线条下以及箭头方向一直到海边包括的,就是本村的主要住宅区,多数是独栋双层的HOUSE,密度很低,植被更加茂密;
远处的几个,⑹就是本帖前述的那个新公寓所在,⑷是医疗护理中心,⑸是老年护理中心,红色圈则是本村的公墓;
①银行
②殡仪馆
③教堂
④公寓
⑤教堂
⑥托儿所
⑦小学
⑧教堂
⑨小学
⑩教堂、幼儿园
⑴初中、高中
⑵加油站
⑶艺术中心
⑷Urgent Care、村学区
⑸养老康复中心
⑹前贴那个新建的公寓

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CDer:000447120
发表于 2021-02-25 15:18 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

环境比奥斯汀好得太多了

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CDer:001139507
发表于 2021-02-25 16:15 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

启迪猿 发表于 2021-02-25 11:28
中国房价高是不争的事实,墨尔本cbd核心区也就7-8k澳币一平,我是指公寓,考虑当地的人均收入水平,这个价 ...

中国城市的房价的确过高,房价与居民收入挂钩的。
掏空6个钱包的首付,连小奴隶都在逐年减少。
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CDer:000410578
发表于 2021-02-25 17:19 超大游击队员 | 显示全部楼层
superdirex 发表于 2021-02-24 11:02
很多人都不知道,差别在出发点;
其实250平的HOUSE还是小了点,杂物房、洗衣房、浴室、更衣室什么的蛮占 ...

250很小,楼梯走廊还是很占面积的。但是一般地下室车库不计入,所以储物还是不缺地方的
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CDer:000410578
发表于 2021-02-25 17:33 超大游击队员 | 显示全部楼层
superdirex 发表于 2021-02-25 15:18
环境比奥斯汀好得太多了

国内乡下也有很好的房子还便宜…
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CDer:000447120
发表于 2021-02-25 17:36 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

fdbiology 发表于 2021-02-25 17:33
国内乡下也有很好的房子还便宜…

配套还是差了不少,这个没法比
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CDer:000447120
发表于 2021-02-25 17:38 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

fdbiology 发表于 2021-02-25 17:19
250很小,楼梯走廊还是很占面积的。但是一般地下室车库不计入,所以储物还是不缺地方的

不知道其具体结构,但感觉还是小了点,他的地也不大;
就德州大多数HOUSE的情形来看,占地不大,前后缺乏空间,之间的间距都有限,比国内的HOUSE还糟糕,有点类似国内农村的房子
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CDer:000410578
发表于 2021-02-25 17:45 超大游击队员 | 显示全部楼层
醒太早 发表于 2021-02-24 12:56
其实别小看了中国人吃苦,省吃俭用的能力,但再怎么说讲的也是穷人,我去过美国几次,都没找他,怕给人家 ...

你被别人蒙就算了,现在开始自己蒙自己就有意思了…
查一下美国的时薪标准很难么?!你那朋友买了40万刀的房子也许不假,说只靠端盘子却是别有用心。
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CDer:000410578
发表于 2021-02-25 17:53 超大游击队员 | 显示全部楼层
superdirex 发表于 2021-02-25 15:18
环境比奥斯汀好得太多了

这是NY的?长岛?
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发表于 2021-02-25 17:54 超大游击队员 | 显示全部楼层
智动铅笔 发表于 2021-02-25 12:18
你这个感觉不值,我这边小区绿化一般,但胜在干净,自带幼儿园,孩子上学方便,电梯楼每层两梯七户,19 ...

物业费主要跟你那里人力成本高低有关
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CDer:000410578
发表于 2021-02-25 18:00 超大游击队员 | 显示全部楼层
superdirex 发表于 2021-02-25 17:36
配套还是差了不少,这个没法比

图上看着挺美,可惜我知道NY冬天又长又冷,才不要那个。老同志下次炫个17 mile的豪宅,我也许更感兴趣点儿,嘿嘿
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CDer:000079973
发表于 2021-02-25 18:02 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

本帖最后由 智动铅笔 于 2021-02-25 18:05 编辑
fdbiology 发表于 2021-02-25 17:54
物业费主要跟你那里人力成本高低有关


各地基层就业人员的薪水差别不大,一般不会有倍差。应该跟景观、电梯等硬件的使用和维护成本关联更大一些。特别是绿植和水景,要维持得好看,非常花钱。
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CDer:000410578
发表于 2021-02-25 18:02 超大游击队员 | 显示全部楼层
论住房条件,世界上能和老美比的很少,大国中没有
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发表于 2021-02-25 18:06 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

fdbiology 发表于 2021-02-25 18:02
论住房条件,世界上能和老美比的很少,大国中没有

木头房子住着真的很舒服吗?大小便和做爱时发出的各种噪音真的互相听不到吗
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CDer:000410578
发表于 2021-02-25 18:07 超大游击队员 | 显示全部楼层
model5356 发表于 2021-02-23 18:48
我看了下,陈教授这个一年2w刀吧,跟我房贷差不多。

你卖房能把月供这部分的价值收回来,房产税能在买房时收回来么?
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CDer:000946772
发表于 2021-02-25 18:14 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

本帖最后由 blueskyone 于 2021-02-25 18:16 编辑
superdirex 发表于 2021-02-25 17:36
配套还是差了不少,这个没法比


说起来配套,国内农村有啥配套,燃气和下水很多地方都没有,差的地方可以说污水横流
但是自建房还要攀比,比盖的大。有什么用?
在已经空心化的农村就是浪费资金,大几十万干啥不好。
当然我也被迫给丈母娘家盖了。唉,那村子里边就一个亲戚家比较清醒。
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CDer:000447120
发表于 2021-02-25 18:16 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧


与长岛隔海相望
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CDer:000447120
发表于 2021-02-25 18:17 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

fdbiology 发表于 2021-02-25 18:00
图上看着挺美,可惜我知道NY冬天又长又冷,才不要那个。老同志下次炫个17 mile的豪宅,我也许更感兴趣点 ...

NY冬天其实没那么冷,温度并不算低,四季经常有雨而已,本村还经常有风;
雪也就是这两个月有一阵没一阵地下一下,积雪通常消散的也快,冰天雪地的时间不长;
咱一个中国南方人都觉得没啥,又不需要顶风冒雨户外体力劳动,你这是在老美呆得娇惯了?
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CDer:000447120
发表于 2021-02-25 18:19 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

blueskyone 发表于 2021-02-25 18:14
说起来配套,国内农村有啥配套,燃气和下水很多地方都没有,差的地方可以说污水横流
但是自建房还要攀 ...

这个没办法强求,乡土观念很多国人都有
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CDer:000713896
发表于 2021-02-25 18:20 | 显示全部楼层

RE: 陈平教授美国房子也太便宜了吧

南金爵 发表于 2021-02-25 09:17
奥斯丁不能和南京比,可能和扬州都比不了,最多是镇江吧。镇江的环境医疗都很好的。
其实很多人的误区, ...

你说笑了,4线城市能有医疗资源?镇江人一堆堆的跑上海你没见过?
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发表于 2021-02-25 18:23 超大游击队员 | 显示全部楼层
superdirex 发表于 2021-02-23 22:00
德州房子多数都卖不起价的,普遍环境不咋地,房子多是单薄的大平层;
自己比较吧,本村(纽约州某郡某市) ...

这个就太黑了,不如去布鲁克林买townhouse
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