超级大本营军事论坛

 找回密码
 成为超大会员

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 5634|回复: 27
收起左侧

[求助咨询] 请教一下,出租房屋的电器、家具之类的折旧损坏,一般是按照什么标准来计算的?

[复制链接]
CDer:000038999
发表于 2021-02-20 17:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

更多精彩专业军事内容,期待你的加入!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?成为超大会员

x
本帖最后由 1999兵人在线 于 2021-02-20 19:30 编辑

情况是这样的,因为工作原因,我现在有套房会闲置,也就想着出租出去。然后里面部分家具和电器,比如空调之类的都是前两年才购置的,比较新。然后我嫌麻烦也不打算搬走,想着就这么直接出租,因为家具电器齐全也能好租一些。但又多少有点担心租客会不爱惜这些物件,虽然合同里肯定会规定相关的赔偿责任,却不知道现在的行情,一般损坏了这些物件是怎么个赔偿法?

如果按照家具电器的原本价格来赔偿,我估计租客也不会愿意,毕竟就算成色再新,也是用了至少一两年的物件。现在有没有一个标准,比如按照年限,每年折旧多少来计算的?

PS:顺便问一下,那位朋友手里有比较标准的租房和售房合同,租房合同最好能附上电器、家具等的清单,以及约定好如果损坏了如何赔偿的事宜。因为没搞过这些,不知道合同该如何草拟,我想参考一下,谢谢!

附上我的邮箱:85433793@qq.com
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001159740
发表于 2021-02-20 17:39 超大游击队员 | 显示全部楼层
如此计算的话,没人会租的。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000038999
 楼主| 发表于 2021-02-20 17:44 | 显示全部楼层

RE: 请教一下,出租房屋的电器、家具之类的折旧损坏,一般是按照什么标准来计算的?

石湖岸边 发表于 2021-02-20 17:39
如此计算的话,没人会租的。


那如果租客故意损坏了电器、家具等,又该如何处理呢?我知道一般会有押金,但押金也不会太多,比如我们这边,能有三五千就算不错了。

举个例子,就说我那台空调,是19年夏天购置的,当时买成八千多元的美的空调,假如租客租房后半年左右就把空调弄坏了,像这种情况我该怎么处理?
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000026035
发表于 2021-02-20 17:45 | 显示全部楼层
如果租房合同包括房东提供家具和电器,一方面房东可以要求租客必须正常使用这些东西;另一方面家具和电器供如果中间坏了,如果没有证据表明租客是非正常使用而导致损坏或者故障,房东还要负责修理,或者房东承担合理修理的费用。

如果有证据证明租客不正常使用而导致家具电器损坏,也就是修理吧,或折价赔偿,没有统一的标准。主要是看在租金的面子上,将就着吧。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000173757
发表于 2021-02-20 17:50 超大游击队员 | 显示全部楼层
1999兵人在线 发表于 2021-02-20 17:44
那如果租客故意损坏了电器、家具等,又该如何处理呢?我知道一般会有押金,但押金也不会太多,比如我们 ...

那就把5千块钱押金扣了呗。再买个差不多的二手的。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001159740
发表于 2021-02-20 18:03 超大游击队员 | 显示全部楼层
押一付三懂不懂?
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001101654
发表于 2021-02-20 18:18 | 显示全部楼层
简单

租房合同 另附 房屋内家电设施清单,购置价格及折旧年限(一般为 五年(燃气灶) 十年(空调 洗衣机))

损坏后,由租客负责修理责任正常后在租期满后当天交付回给房主。未能在租期最后一日正常交付还的,双方约定租客未履行修理责任,按折旧价扣除押金金额赔偿。

你买的 美的空调8000元,折旧按十年算,十年后再约定使用底值2000元,损坏了的,而没在租约退房时修理好的,则约定扣除赔偿2000元。合同约定条款来让租客负有谨慎正常使用家电设施的义务,修理的义务,和合理赔偿的义务及合理的赔偿金额的扣除达成条款。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001160607
发表于 2021-02-20 18:22 超大游击队员 | 显示全部楼层

Re.请教一下,出租房屋的电器、家具之类的折旧损坏,一般是按照什么标准来计算的?

自然损坏的租客肯定不管,人为损坏的财产金额如果超过押金,只能起诉处理吧
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000149711
发表于 2021-02-20 19:04 超大游击队员 | 显示全部楼层
1999兵人在线 发表于 2021-02-20 17:44
那如果租客故意损坏了电器、家具等,又该如何处理呢?我知道一般会有押金,但押金也不会太多,比如我们 ...

   正常来说一般出租房的空调不会用到8000多这个档次的空调的,如果出租房真的用到高档家电家俱的话,建议你在出租合同里写清楚损坏赔偿的评估方式和赔偿方式,和租客清楚约定。不要到真的有损毁时才去争论了。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000274811
发表于 2021-02-20 19:14 | 显示全部楼层
打算长期出租吗?

房子租出去就废了,时间短的话,租金还不够重新装修的钱。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000038999
 楼主| 发表于 2021-02-20 19:19 | 显示全部楼层

RE: 请教一下,出租房屋的电器、家具之类的折旧损坏,一般是按照什么标准来计算的?

rick365 发表于 2021-02-20 19:14
打算长期出租吗?

房子租出去就废了,时间短的话,租金还不够重新装修的钱。

有这想法,因为这套房子应该是长期闲置了,甚至如果价格合适的话,也可以考虑出售。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001125256
发表于 2021-02-20 19:21 | 显示全部楼层

RE: 请教一下,出租房屋的电器、家具之类的折旧损坏,一般是按照什么标准来计算的?

rick365 发表于 2021-02-20 19:14
打算长期出租吗?

房子租出去就废了,时间短的话,租金还不够重新装修的钱。

得看租给什么素质的人
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000038999
 楼主| 发表于 2021-02-20 19:22 | 显示全部楼层

RE: 请教一下,出租房屋的电器、家具之类的折旧损坏,一般是按照什么标准来计算的?

gzxys 发表于 2021-02-20 19:04
正常来说一般出租房的空调不会用到8000多这个档次的空调的,如果出租房真的用到高档家电家俱的话,建 ...

本来是自住自用的,也没考虑过这些,现在是因为有了变动,这套房有可能是长期闲置,所以就得考虑出租或出售的事宜,不然老是这么放着白交物业费,也是相当不划算的事情。

看来到时候拟合同的时候,我得把一些家具、电器的损坏赔偿问题写进去。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000038999
 楼主| 发表于 2021-02-20 19:33 | 显示全部楼层

RE: 请教一下,出租房屋的电器、家具之类的折旧损坏,一般是按照什么标准来计算的?

爱我索爱 发表于 2021-02-20 18:18
简单

租房合同 另附 房屋内家电设施清单,购置价格及折旧年限(一般为 五年(燃气灶) 十年(空调 洗衣 ...

你好,请问有具体点的模板么?想参考一下,标准格式是怎么写的。如果有原件,可以发我邮箱,顶楼有写。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001058563
发表于 2021-02-20 19:49 超大游击队员 | 显示全部楼层
稍微把房租提高一点,就当是万一坏掉电器的维修费。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001184068
发表于 2021-02-20 19:57 超大游击队员 | 显示全部楼层
损坏的话照价赔偿,算折旧的话还是别出租了。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000038999
 楼主| 发表于 2021-02-20 20:04 | 显示全部楼层

RE: 请教一下,出租房屋的电器、家具之类的折旧损坏,一般是按照什么标准来计算的?

寒雪牵魂箫 发表于 2021-02-20 19:57
损坏的话照价赔偿,算折旧的话还是别出租了。

不是算折旧,我的意思就是损坏了的话,怎么计算赔偿费用。因为家具电器都不是新的,照购买原价赔偿,这个确实也不合适,所以我问的折旧是这个意思。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001196604
发表于 2021-02-20 20:10 超大游击队员 | 显示全部楼层
家具电器如果是租客人为损坏,你可以要求他赔偿,如果没有证据证明是他故意损坏,就没有办法赔偿。你既然决定要把房子出租出去,就别心疼家具电器了,这些东西根本不值钱,租客都是正常用,家具家电也是正常损耗,没人故意去弄坏自己房间里的东西。等你租的时间长了根本不会在意这些东西的,好多租客都会直接要求你把用旧的电视搬走,人家自己重新买。。。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001184068
发表于 2021-02-20 20:18 超大游击队员 | 显示全部楼层
1999兵人在线 发表于 2021-02-20 20:04
不是算折旧,我的意思就是损坏了的话,怎么计算赔偿费用。因为家具电器都不是新的,照购买原价赔偿,这个 ...

说是照价赔偿,但是这个价该怎么定,确实没有一个统一的标准,只能协商价格,协商不拢的话我原来的啥样你就还给我买个啥样的吧。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001101654
发表于 2021-02-20 20:51 | 显示全部楼层

RE: 请教一下,出租房屋的电器、家具之类的折旧损坏,一般是按照什么标准来计算的?

1999兵人在线 发表于 2021-02-20 19:33
你好,请问有具体点的模板么?想参考一下,标准格式是怎么写的。如果有原件,可以发我邮箱,顶楼有写。

我手头没有租房合同的法律文本和模板啊

我是看到过一一次专业出租合同,里面约定出租双方的权利义务事项十分严谨,就留下来比较深刻的印象。

好像依据是双方的约定符合权利义务相适应的原则,约定基本公平合理的,法律上从其自行约定。不然,没有约定,或约定不明的。就要起诉,协商,第三方机构评估,而产生的额外成本会远超损坏物件的价值兼搭上时间成本。

也就是约定明确又基本符合公平原则和双方权利义务相适应的原则的约定,是合法的,法律从其约定,能大幅减少纠纷扯皮,解决纠纷的成本和时间成本。大概就是这么个意思。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000008652
发表于 2021-02-20 22:13 | 显示全部楼层
你可以采用会计准则的折旧法则。3-10年折旧。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000515325
发表于 2021-02-21 01:06 超大游击队员 | 显示全部楼层
折旧的话,算进房租里面啊。大家还是比较愿意多出一点钱租一个有空调有家具的房子的
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000176851
发表于 2021-02-21 08:38 | 显示全部楼层

RE: 请教一下,出租房屋的电器、家具之类的折旧损坏,一般是按照什么标准来计算的?

三虎 发表于 2021-02-20 19:21
得看租给什么素质的人

租房的人那素质是一言难尽,我以前的对门邻居租给别人,家里都着火了,租客还在淡定地打着游戏哩
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000754506
发表于 2021-02-21 10:58 | 显示全部楼层
说的内容不错,算是常识性问题,这类事情都可以到超大来问。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000898623
发表于 2021-02-21 11:09 超大游击队员 | 显示全部楼层
正规合同去房管局签,还有备案号。嘿嘿
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000038999
 楼主| 发表于 2021-02-22 09:57 | 显示全部楼层

RE: 请教一下,出租房屋的电器、家具之类的折旧损坏,一般是按照什么标准来计算的?

2q 发表于 2021-02-20 22:13
你可以采用会计准则的折旧法则。3-10年折旧。

我就是搞不懂这个折旧是怎么计算的,比如一年算折旧多少?
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000008652
发表于 2021-02-23 20:33 | 显示全部楼层

RE: 请教一下,出租房屋的电器、家具之类的折旧损坏,一般是按照什么标准来计算的?

1999兵人在线 发表于 2021-02-22 09:57
我就是搞不懂这个折旧是怎么计算的,比如一年算折旧多少?

比如。一个设备采购1万,分5年折旧完。第一年折旧2000元,残值8000元,第二年折旧2000元,残值6000元,如此类推。第五年折旧2000元,残值0元。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000166270
发表于 2021-02-24 11:51 超大游击队员 | 显示全部楼层
折旧都要算的话谁跟你租 除非故意损坏 不然正常使用坏了房东还要负责维修或者换新的 不管是我刚毕业租房的时候还是现在我把房子租给别人都是这个行情
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 成为超大会员

本版积分规则

监狱|手机|联系|超级大本营军事论坛 ( 京ICP备13042948号 | 京公网安备11010602010161 )

声明:论坛言论仅代表网友个人观点,不代表超级大本营军事网站立场

Powered by Discuz © 2002-2021 超级大本营军事网站 CJDBY.net (违法及不良信息举报电话:13410849082)

最具影响力中文军事论坛 - Most Influential Chinese Military Forum

GMT+8, 2021-02-27 13:54 , Processed in 0.023708 second(s), 5 queries , Gzip On, Redis On.

快速回复 返回顶部 返回列表