超级大本营军事论坛

 找回密码
 成为超大会员

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 13896|回复: 121
收起左侧

[社会杂谈] 严肃的说一个解决房地产问题的想法

[复制链接]
CDer:000453435
发表于 2021-01-13 10:30 超大游击队员 | 显示全部楼层 |阅读模式

更多精彩专业军事内容,期待你的加入!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?成为超大会员

x
本帖最后由 secondday_02 于 2021-01-13 17:37 编辑

严肃的说一个解决房地产问题的想法:
房地产已经成了中国社会问题,产业问题,经济问题,是一个无法回避的大死结。
对国家来说,无论是涨还是跌,国家40%的信贷被捆绑在其上,稍有不慎就炸的粉身碎骨。
对于多数个人来说,房地产已经成了左右人生的一个主要因素了,房产买卖亏或者赚都是百万计的,是一个人十几甚至几十年的工作积蓄。可以说个人和家庭幸福很大程度上取决于是不是在合适的时候买房,卖房。
过去房地产高速发展极大的促进了中国产业的升级,但是现在房地产已经变成一个技术上的低端产业,严重限制,拖累中国产业的升级。
轻易的房地产限价等等,副作用极大,而且效果有时适得其反,必须从根本技术上解决房产问题。

1、汽车厂家开发铰接式的房车,前面一个微型皮卡,后面一个车厢,造价<整台20万。
2、一二线城市,定点建造重型钢结构房屋,一格一格,开放式的,加装重型货梯,房车可以停在里面,供水,电,通风,年青人可以住宿在房车里。同时政府部门允许上户口。周围提供一些共用洗衣房,篮球场之类的,凭本市的居住证,劳动合同入住,保证年租金<5000元/格。每栋一层40格,20层就800格,每个城市修建100栋。就是上海,深圳,修个700-800栋也足够了。钢结构很便宜,每栋一年租金4000万,建造完全免税,地皮是不要钱,完全可以在5年内回本。
3、然后对所有原来所有普通出租房屋严格检查,每户收税,加重房产税,完全可以补回建造钢结构的免费地皮的土地转让金。
4、当年轻人工作到一定年限后,有了一定的积蓄,然后才真正考虑买房问题。
效果:
1、对年轻人来说,可以极大的减轻负担,20万的房车,基本可以承受的,不行,国家可以推出专向低息贷款,只和房车生产企业的税票系统联系,不会出现随便挪用情况。20万的房车买了,后面也可以用,同时微型皮卡,平时上下班,出行都可以用上。同时租金大大降低,是给年轻人减负。基本解决了年轻人结婚前租房问题。
2、对国家来说,土地出让金没有损失,同时名正言顺的收房租税,房产税。消灭投资房产来盈利的这一部分。
3、对国家经济来说,租房经济肯定遭受打击,但那一块原来就基本是地下经济,房车工业会崛起,相当于把一部分低端的租房产业升级到了房车制造产业,是个大的产业升级。

我觉的目前廉租房之类的解决不了现在的问题,因为廉租房还是房子,用房子来解决住房不够的问题,是不可能的,解决门面店是淘宝,解决房子问题必须用房子以外的手段。
钢结构建筑+房车,主要在二线城市,变成了物理上纯租赁模式,其低廉的成本可以完全承担起,不会被挪作他用,可以消灭目前那种个体拥有多套房的地下租赁市场,降低目前急剧攀升的制造成本。同时开辟新的制造业市场。
然后因此缓慢的给房地产市场降温,进而慢慢释放泡沫,使得房产市场最终合理化。

有网友说保留原来的城中村,或者廉租房,蛋壳公寓,小产权房,群租等等,其实是一个思路,用一个不太人道但比较公平廉价的手段来解决一二三线城市年轻人的租住房问题,但是用低端恶劣的住房来解决,适得其反,改成钢结构建筑+房车,从物理上避免这一切。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000274811
发表于 2021-01-13 11:38 | 显示全部楼层
现在一线设置人口上限,采用新加坡模式

本地人社保兜底,外地人当干电池。

除了少数大牛,大部分人还是年轻在大城市攒钱,老了回老家卖房。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000274811
发表于 2021-01-13 11:39 | 显示全部楼层
另外神龙很早就说过了,zf觉得一次买70年亏了,还是年年收租赚钱。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
头像被屏蔽
发表于 2021-01-13 11:44 超大游击队员 | 显示全部楼层
这是不可能的,至少目前是不可能的。

为什么我们发展速度这么快?真的是奇迹?世界上本来就没有超越自然规律,也没有超越社会发展规律和经济规律的事情啊!本来就是土地财政发展房地产换来的。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001196323
发表于 2021-01-13 12:10 超大游击队员 | 显示全部楼层
一线人口全都在限制人口规模,这是为了给二三线让利,带动全面发展!我真是不知道为什么有人总是跟政策导向拧着来,近十年国家就恨不得拿大喇叭喊着你们回老家去建设三四五线全面发展,回去振兴农村别挤城里,房价就是这么个工具
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000991587
发表于 2021-01-13 12:20 超大游击队员 | 显示全部楼层
楼主不知道集装箱房吗?
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001196323
发表于 2021-01-13 12:22 超大游击队员 | 显示全部楼层
一线是国内少数地方财政盈余有能力(目前没有意图)养年轻人的地方,如果放开手让一线搞,长三角可能还挺得住,另外两个周边省所有人才资源项目能把被吸的渣都不剩
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
头像被屏蔽
发表于 2021-01-13 12:30 超大游击队员 | 显示全部楼层
楼主不懂经济,没弄明白房地产在经济中的实质作用。另外中国的房地产行业很正常,没啥问题。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
头像被屏蔽
发表于 2021-01-13 12:36 | 显示全部楼层

RE: 严肃的说一个解决房地产问题的想法

Cooba_2003 发表于 2021-01-13 12:20
楼主不知道集装箱房吗?

集装箱房保温不行,隔音也不咋地
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001201994
发表于 2021-01-13 13:07 | 显示全部楼层

RE: 严肃的说一个解决房地产问题的想法

首先,你要明白房地产的本质,就是收割的镰刀。
唯一的问题是,韭菜越来越少了,并且越来越瘦弱。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001124628
发表于 2021-01-13 13:18 超大游击队员 | 显示全部楼层
房价里建安成本也就每平米两三千块钱,剩下的是地价,税费。
地价里相当大部分也是税费。
楼主你想要断zf的财路,不要命了?
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000079973
发表于 2021-01-13 13:21 | 显示全部楼层
贵的不是房子,是地段,是地皮。国家是大地主没有之一,地主当然是希望地皮越贵越好,指望国家出手降价纯粹是与虎谋皮。。。国家希望的是房价稳中有升,而不是稳中有降。一线城市饱受房价、房租折磨的年轻人一方面是被房地产商或者房东剥削了,一方面也是在给国家额外交了一笔税。

国家不可能从房价上退步,那就必须从医疗、教育和养老这三个角度进行补偿,把年轻一代从没有自己房子的恐惧中解脱出来,让他们早点结婚多生几个孩子,该花钱的地方不要抠抠搜搜的,提升下幸福感,促进消费刺激生产。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
头像被屏蔽
发表于 2021-01-13 13:31 超大游击队员 | 显示全部楼层
wjghm2008 发表于 2021-01-13 13:07
首先,你要明白房地产的本质,就是收割的镰刀。
唯一的问题是,韭菜越来越少了,并且越来越瘦弱。

我这颗韭菜被割了好几次了,怎么越割越肥?
买不起房子的人还是少数吧。
房价问题的本质是国家要把经济资源统一调配。光想着住便宜房子,那马路等基础设施,就业环境,治安管理之类的哪里来?
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001201994
发表于 2021-01-13 13:35 | 显示全部楼层

RE: 严肃的说一个解决房地产问题的想法

北冥有鱼0411 发表于 2021-01-13 13:31
我这颗韭菜被割了好几次了,怎么越割越肥?
买不起房子的人还是少数吧。
房价问题的本质是国家要把经济 ...

那你应该期待每天被割几次啊。
这样,要不了几天,你就上上福布斯,称为人生赢家了。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
头像被屏蔽
发表于 2021-01-13 13:36 超大游击队员 | 显示全部楼层
屁股决定脑袋,眼睛只能看见别人后脑勺。普通百姓就恨不得国家免费给房子,一周工作10小时,可是从整个社会来说,这是要完蛋的。家长逼着孩子学习,不让天天吃糖,其实还是为孩子好,西方民主的失败之处就跟孩子管家长有很大关系。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
头像被屏蔽
发表于 2021-01-13 13:40 | 显示全部楼层

RE: 严肃的说一个解决房地产问题的想法

wjghm2008 发表于 2021-01-13 13:35
那你应该期待每天被割几次啊。
这样,要不了几天,你就上上福布斯,称为人生赢家了。

真的很期待,借你吉言。另外按照我自己的标准我已经是人生赢家了。
送你一句话,当你仰视社会的时候,社会正在俯视你。共勉啊,呵呵
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000672653
发表于 2021-01-13 14:24 | 显示全部楼层
房租税,这是割租客的韭菜
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001042425
发表于 2021-01-13 14:26 超大游击队员 | 显示全部楼层

Re.严肃的说一个解决房地产问题的想法

北冥有鱼0411 发表于 2021-01-13 13:31:47
我这颗韭菜被割了好几次了,怎么越割越肥?买不起房子的人还是少数吧。房价问题的本质是国家要把经济资源统一调配。光想着住便宜房子,那马路等基础设施,就业环境,治安管理之类的哪里来?
要说这样的话,人人都去西藏买房得了
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000943969
发表于 2021-01-13 14:59 | 显示全部楼层

RE: 严肃的说一个解决房地产问题的想法

liusha777 发表于 2021-01-13 12:10
一线人口全都在限制人口规模,这是为了给二三线让利,带动全面发展!我真是不知道为什么有人总是跟政策导向 ...

如果老家有机会,谁愿意背井离乡。我们高中同学,凡是考上重点大学的,没有一个愿意留在老家的。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000943969
发表于 2021-01-13 15:01 | 显示全部楼层

RE: 严肃的说一个解决房地产问题的想法

北冥有鱼0411 发表于 2021-01-13 13:31
我这颗韭菜被割了好几次了,怎么越割越肥?
买不起房子的人还是少数吧。
房价问题的本质是国家要把经济 ...

其实现在人有个误区,20多岁年轻人在那个年代都存在住房问题,我父母那代人20多岁的时候住房比现在还要紧张。就算房子跌会十年前的价钱,依然有人买不起。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
头像被屏蔽
发表于 2021-01-13 15:07 | 显示全部楼层

RE: 严肃的说一个解决房地产问题的想法

魔法犀牛 发表于 2021-01-13 14:26
要说这样的话,人人都去西藏买房得了

你压根没看懂我帖子内容
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001042425
发表于 2021-01-13 15:31 超大游击队员 | 显示全部楼层

Re.严肃的说一个解决房地产问题的想法

北冥有鱼0411 发表于 2021-01-13 15:07:31
你压根没看懂我帖子内容
你的意思是国家都不要发现了,十年前的电脑用的也不错,是不是现在都不要开发新的电脑?还什么追求十小时,人类的历史本身就是向前走的,追求更好有什么问题?
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
头像被屏蔽
发表于 2021-01-13 16:56 | 显示全部楼层

RE: 严肃的说一个解决房地产问题的想法

魔法犀牛 发表于 2021-01-13 15:31
你的意思是国家都不要发现了,十年前的电脑用的也不错,是不是现在都不要开发新的电脑?还什么追求十小时, ...

你语文老师谁?
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000231522
发表于 2021-01-13 17:00 | 显示全部楼层

RE: 严肃的说一个解决房地产问题的想法

北冥有鱼0411 发表于 2021-01-13 12:36
集装箱房保温不行,隔音也不咋地

东北冬天如冰窖,怎么住人?所以这边冬天工地基本都停工的
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001042425
发表于 2021-01-13 17:03 超大游击队员 | 显示全部楼层

Re.严肃的说一个解决房地产问题的想法

北冥有鱼0411 发表于 2021-01-13 16:56:20
你语文老师谁?
你自己说的,百姓都追求一周工作十小时,免费房子,我就说这不是很正常?谁不希望自己生活越来越好?
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
头像被屏蔽
发表于 2021-01-13 17:05 | 显示全部楼层

RE: 严肃的说一个解决房地产问题的想法

asseggfly760925 发表于 2021-01-13 17:00
东北冬天如冰窖,怎么住人?所以这边冬天工地基本都停工的

住宿不是停工主要原因,主要是天太冷不利于施工做业
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000453435
 楼主| 发表于 2021-01-13 17:05 超大游击队员 | 显示全部楼层
北冥有鱼0411 发表于 2021-01-13 13:31
我这颗韭菜被割了好几次了,怎么越割越肥?
买不起房子的人还是少数吧。
房价问题的本质是国家要把经济 ...

你那儿啊?
我们这儿,均价11万,上海黄浦南车站路,年轻人住哪?
还买不起房是少数?你只不过买早了几年怕跌而已。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000453435
 楼主| 发表于 2021-01-13 17:08 超大游击队员 | 显示全部楼层
百多邦 发表于 2021-01-13 11:44
这是不可能的,至少目前是不可能的。

为什么我们发展速度这么快?真的是奇迹?世界上本来就没有超越自然 ...

土地财政换来的是低端产业,现在要升级。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001042425
发表于 2021-01-13 17:08 超大游击队员 | 显示全部楼层

Re.严肃的说一个解决房地产问题的想法

北冥有鱼0411 发表于 2021-01-13 13:40:05
真的很期待,借你吉言。另外按照我自己的标准我已经是人生赢家了。送你一句话,当你仰视社会的时候,社会正在俯视你。共勉啊,呵呵
你有你自己的标准,但是在怎么说,人类的发展是向前的。我觉得走路好啊,是不是汽车,火车就不发展了?按古代的标准,今天中国就是盛世,那还用搞什么脱贫致富,共同富裕
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
头像被屏蔽
发表于 2021-01-13 17:10 | 显示全部楼层

RE: 严肃的说一个解决房地产问题的想法

魔法犀牛 发表于 2021-01-13 17:03
你自己说的,百姓都追求一周工作十小时,免费房子,我就说这不是很正常?谁不希望自己生活越来越好?

关键你之前的帖子回复的不是我这个帖子啊。
先不纠结这个,你觉得现有人类的科技水平,如果一个国家的人都“一周工作十小时,免费房子”,你觉得社会生产能保证不退步么?相对其他国家竞争力能保证不下降吗?
从社会管理者的角度考虑,你觉得该如何?不要总从平民个体角度出发。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000231522
发表于 2021-01-13 17:12 | 显示全部楼层

RE: 严肃的说一个解决房地产问题的想法

北冥有鱼0411 发表于 2021-01-13 17:05
住宿不是停工主要原因,主要是天太冷不利于施工做业

确实是,两方面都有影响的
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
头像被屏蔽
发表于 2021-01-13 17:13 超大游击队员 | 显示全部楼层
secondday_02 发表于 2021-01-13 17:08
土地财政换来的是低端产业,现在要升级。

所以说你的方法没有用
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000167196
发表于 2021-01-13 17:16 | 显示全部楼层
当年格林斯潘为自己在次贷中应负的责任辩解说:只有泡沫破灭之后人们才知道那是泡沫。
其实这话应该这么说:只有泡沫破灭之后人们才承认那是泡沫,在此之前,方方面面的利益相关者乐在其中,是绝对不会承认那是泡沫的,利令使人智昏。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000453435
 楼主| 发表于 2021-01-13 17:17 超大游击队员 | 显示全部楼层
北冥有鱼0411 发表于 2021-01-13 13:36
屁股决定脑袋,眼睛只能看见别人后脑勺。普通百姓就恨不得国家免费给房子,一周工作10小时,可是从整个社会 ...

你这是一个极端,但现在是另一个极端。
有房没有?有,那就是人生赢家,没有,就是loser.
一个年轻人的人生就是取决于房产,房产价格如此高,房产买卖的上下摆动就是百万计,就是一般人几十年的积蓄,
这种会使年轻人价值观扭曲,整个社会价值观扭曲,读书,奋斗也好,不如家里8套房。你干啥不如倒房,房子决定一切,这不就是一个极端吗!
你总要让年轻人有希望,有奋斗的动力,解决他们的住宿问题。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
头像被屏蔽
发表于 2021-01-13 17:19 | 显示全部楼层

RE: 严肃的说一个解决房地产问题的想法

secondday_02 发表于 2021-01-13 17:05
你那儿啊?
我们这儿,均价11万,上海黄浦南车站路,年轻人住哪?
还买不起房是少数?你只不过买早了几 ...

上海能代表全国吗,上海能代表全世界吗?
上海房价高,同时薪酬也高,如果在上海拿不到对应的高薪,那要怪自己能力不够父母攒的钱少。
上海买不起,可以租房,实在不行离开上海,大城市竞争激烈,不是适合所有人。我的东北老家小县城欢迎你,房价四五千,环境很好,就是月薪也就两千出头。你去不去?
PS,我在北京,房价和你那里差不多。每年都有大量北漂拿着在北京赚的钱回老家买房定居,不也是美滋滋的?
年轻人要勇于面对竞争,不要有点挫折就怪社会。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000453435
 楼主| 发表于 2021-01-13 17:29 超大游击队员 | 显示全部楼层
北冥有鱼0411 发表于 2021-01-13 17:19
上海能代表全国吗,上海能代表全世界吗?
上海房价高,同时薪酬也高,如果在上海拿不到对应的高薪,那要 ...

上海拿不到对应的高薪?
你买11万均价的房子,要什么薪水?1400万,即使月薪5万,他也望房兴叹!北上广难道个个月薪10万?
这些人到东北县城能干啥?
把北上广房价堆那么高,谁有利?不就拥有多套房的人吗!有百害而无一利!
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000453435
 楼主| 发表于 2021-01-13 17:39 超大游击队员 | 显示全部楼层
转角遇到雷 发表于 2021-01-13 14:24
房租税,这是割租客的韭菜

提供了钢结构+房车,那就割不到了。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000453435
 楼主| 发表于 2021-01-13 17:40 超大游击队员 | 显示全部楼层
tantt 发表于 2021-01-13 13:18
房价里建安成本也就每平米两三千块钱,剩下的是地价,税费。
地价里相当大部分也是税费。
楼主你想要断zf ...

消灭的是地下租房市场,不是买房市场,房子照旧要盖。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000124919
发表于 2021-01-14 05:38 超大游击队员 | 显示全部楼层
北冥有鱼0411 发表于 2021-01-13 17:19
上海能代表全国吗,上海能代表全世界吗?
上海房价高,同时薪酬也高,如果在上海拿不到对应的高薪,那要 ...

感觉你的发言就是“站着说话不腰疼”
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000124919
发表于 2021-01-14 05:38 超大游击队员 | 显示全部楼层
北冥有鱼0411 发表于 2021-01-13 17:19
上海能代表全国吗,上海能代表全世界吗?
上海房价高,同时薪酬也高,如果在上海拿不到对应的高薪,那要 ...

感觉你的发言就是“站着说话不腰疼”
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 成为超大会员

本版积分规则

监狱|手机|联系|超级大本营军事论坛 ( 京ICP备13042948号 | 京公网安备11010602010161 )

声明:论坛言论仅代表网友个人观点,不代表超级大本营军事网站立场

Powered by Discuz © 2002-2021 超级大本营军事网站 CJDBY.net (违法及不良信息举报电话:13410849082)

最具影响力中文军事论坛 - Most Influential Chinese Military Forum

GMT+8, 2021-01-24 05:11 , Processed in 0.049060 second(s), 5 queries , Gzip On, Redis On.

快速回复 返回顶部 返回列表