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[社会杂谈] 很多人认为,高密也要追求独栋,推崇日式一户建。但我认为浙江四层半优于一户建

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CDer:000497797
发表于 2020-06-14 16:11 超大游击队员 | 显示全部楼层 |阅读模式

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这种房子容积率不低甚至高于日式一户建和部分“鸽子笼小区”,不会像华北很多农村宅基地一样消耗土地。
但除了左右连排,也算是基本保证了“独门独户”。而且车辆的停放、交通反而比一户建好。部分高级的“四层半”甚至解锁了联通的地下车库。
这种四层半实用性高,普遍的房间数量、建筑面积比一户建多。设计整齐划一便于装修、安装家电。很大一部分四层半甚至预留了电梯井。
这种四层半,户型比一户建灵活。一楼既可以做客厅也可以做店面,户主的生计都考虑了。而且无论是自住的别墅模式、多层公寓模式,甚至分割出租都比一户建方便得多。
我专门去拍了建造中的四层半,可以大概的看到房子结构。这是一个老村改造的小区,两根柱子之间为“一间”一般一家人有两到四间。这种房子也是有商品房出售的,市民可以自己买地盖房子。就是出让的量比较少,价格有一点高。
IMG_20200612_165431.jpg
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发表于 2020-06-14 16:17 | 显示全部楼层
我们这边也有不少这种当地人自己买地修的房子,造型和楼主这张照片也差不多,一般楼层不会太高。当然,也有个别私人老板自己成立个房地产公司修楼房,然后拿来出售的。
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CDer:001162055
发表于 2020-06-14 17:10 超大游击队员 | 显示全部楼层
日本那种一户建太拥挤了!那种容积率真不如盖六层以下的公寓楼。
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CDer:000480831
发表于 2020-06-14 17:24 | 显示全部楼层
这种房子住的不舒服。
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CDer:000973811
发表于 2020-06-14 17:26 超大游击队员 | 显示全部楼层
四层半的优势是可利用空间大,适合出租之类的,如果没有产业、外来人口,那么空置率就会非常高,而房东住楼顶,上上下下的“成本”就会得不偿失了。
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CDer:000973811
发表于 2020-06-14 17:27 超大游击队员 | 显示全部楼层
tomcat310027 发表于 2020-06-14 17:24
这种房子住的不舒服。

本来就不宜居的,只是为了出租赚钱,适合低端外来人口多的地方
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CDer:000025899
发表于 2020-06-14 17:28 | 显示全部楼层

RE: 很多人认为,高密也要追求独栋,推崇日式一户建。但我认为浙江四层半优于一户建

  一户建就是乡下欠规划的房子,还不如这种联排多层,容易规划停车场和公共设施。毕竟我们土地相当的拥挤。
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CDer:001081905
发表于 2020-06-14 17:29 | 显示全部楼层
    看着还是小低层小区  
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CDer:000973811
发表于 2020-06-14 17:31 超大游击队员 | 显示全部楼层
如果有没出租的需求,那么砍掉两层,变成两层半,就和日本的一户建一模一样了,只是有组织有规划的一户建。
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CDer:000079973
发表于 2020-06-14 17:54 | 显示全部楼层
不咋地,看上去像学生宿舍
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CDer:000265647
发表于 2020-06-14 19:18 | 显示全部楼层

RE: 很多人认为,高密也要追求独栋,推崇日式一户建。但我认为浙江四层半优于一户建

chy15 发表于 2020-06-14 17:31
如果有没出租的需求,那么砍掉两层,变成两层半,就和日本的一户建一模一样了,只是有组织有规划的一户建。

那就变成LOFT了
可以布置得很好看,但日常起居频繁上下楼的代价有点高。
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CDer:001045878
发表于 2020-06-14 20:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 德迈塞夫 于 2020-06-14 20:12 编辑

这种楼房前后遮挡阳光很严重,过于密集,后面的楼房室内采光不好
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CDer:001117636
发表于 2020-06-14 20:42 超大游击队员 | 显示全部楼层
高层和低层没有关系,关健是每户不能限制在100来平米使用面积。3胎怎么办?8k电视怎么办?衣帽间在哪里?书房呢?
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CDer:000681866
发表于 2020-06-14 21:45 超大游击队员 | 显示全部楼层
现在的商品房基本上是为了三口之家考虑的。家里有好几个怎么办?学上海人?
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CDer:001114032
发表于 2020-06-14 21:46 超大游击队员 | 显示全部楼层
楼主这种设想都没有意义,浙江最舒服的是新农村改造,就是类似这种房子,整个村都按固定户型建造,一般是2-3层的排屋,也有独栋,门口小院,整存统一规划,统一设计。没有楼主这种出租需求的社区会稳定很多,也不乱。关键是按抽签先后顺序选房,有些还全村委出钱的。木有办法,这种房子只适合特定有钱的村。绝大部分人最舒服还是密度低的多层商品房。5
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CDer:000957287
发表于 2020-06-21 08:25 | 显示全部楼层
   政府不愿意独立的高层停车场,光靠小区那点停车位,越往后越不够用。
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CDer:000562097
发表于 2020-06-21 10:12 超大游击队员 | 显示全部楼层
义乌农村全是四层半,都是用来出租的,其实居住环境一般
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CDer:000817592
发表于 2020-06-23 00:23 超大游击队员 | 显示全部楼层
这种房型就是出租房专用户型,真正的居住感很差,户型不合理,采光也不好。日本的一户建就是太小,但是采光通风还是好过就种的。
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CDer:001128355
发表于 2020-06-23 08:53 | 显示全部楼层

RE: 很多人认为,高密也要追求独栋,推崇日式一户建。但我认为浙江四层半优于一户建

贴几张我老家农村的“一户建”

坐标:江苏苏北沿海

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CDer:000035162
发表于 2020-06-23 09:15 | 显示全部楼层

RE: 很多人认为,高密也要追求独栋,推崇日式一户建。但我认为浙江四层半优于一户建

入职易 发表于 2020-06-23 08:53
贴几张我老家农村的“一户建”

坐标:江苏苏北沿海

如果有个后院就完美了
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CDer:001128355
发表于 2020-06-23 09:18 | 显示全部楼层

RE: 很多人认为,高密也要追求独栋,推崇日式一户建。但我认为浙江四层半优于一户建

zytts 发表于 2020-06-23 09:15
如果有个后院就完美了

在集住点马路对面,每家都有分个菜地,大慨是2分地左右。
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CDer:000035162
发表于 2020-06-23 09:33 | 显示全部楼层

RE: 很多人认为,高密也要追求独栋,推崇日式一户建。但我认为浙江四层半优于一户建

入职易 发表于 2020-06-23 09:18
在集住点马路对面,每家都有分个菜地,大慨是2分地左右。

很好很好,这个可以有,在自己后院更美
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CDer:001114032
发表于 2020-06-23 12:26 超大游击队员 | 显示全部楼层
入职易 发表于 2020-06-23 08:53
贴几张我老家农村的“一户建”

坐标:江苏苏北沿海

标准的新农村改造,这种最舒服,如果地段好景区周边就完美了。
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CDer:000580047
发表于 2020-06-24 16:09 超大游击队员 | 显示全部楼层
入职易 发表于 2020-06-23 08:53
贴几张我老家农村的“一户建”

坐标:江苏苏北沿海

这个才是我的‘梦’,当然,还是有点集中。
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CDer:001165857
发表于 2020-06-25 04:13 | 显示全部楼层

RE: 很多人认为,高密也要追求独栋,推崇日式一户建。但我认为浙江四层半优于一户建

6515065 发表于 2020-06-14 17:10
日本那种一户建太拥挤了!那种容积率真不如盖六层以下的公寓楼。

农户最重要的必须要有天有地!4层以上完全没用,我家5层的4层5层除了大扫除几乎没上去过!

最合适的其实就是三层半房子,4层半也可以,我们这里默认大家宅基地可以建3层半
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CDer:001124628
发表于 2020-06-25 07:06 超大游击队员 | 显示全部楼层
无敌死神江户川 发表于 2020-06-23 00:23
这种房型就是出租房专用户型,真正的居住感很差,户型不合理,采光也不好。日本的一户建就是太小,但是采光 ...


这种连排房只要进深不大,怎么会户型不合理采光不好?
楼主说一户2-4间,则每一户的面宽是7-14米,甚至是9-18米,这么大的面宽,只要进深不是非常大(12米以内),通风、采光都是最好的——不要拿独栋别墅说事,那叫抬杠。
而且户型方正,利用率高,容易实现合理布局。
国内这种规划的唯一缺点是,房前屋后往往直接就是公共空间,没有小花园(说的就是楼上所有的图,所有)。
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CDer:000044400
发表于 2020-06-25 07:55 超大游击队员 | 显示全部楼层
我实在是受够了电梯楼千篇一律的户型了 一点特色没有 还不好改造 还是独栋矮层的房子好 没有那么多必须的承重设计
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CDer:000428422
发表于 2020-06-25 08:01 超大游击队员 | 显示全部楼层
一户建就是独栋么,
有独栋可选谁还要连排啊
有连排可选谁还要高层啊
有平层可选谁还要点式啊

可是地在哪呢
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CDer:001165272
发表于 2020-06-25 08:08 超大游击队员 | 显示全部楼层
搞四个大平层叠加一起不好吗
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CDer:000957287
发表于 2020-06-25 22:16 | 显示全部楼层
像城中村密密麻麻的握手楼,化粪池建在哪里
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CDer:000026035
发表于 2020-06-25 23:51 超大游击队员 | 显示全部楼层
入职易 发表于 2020-06-23 08:53
贴几张我老家农村的“一户建”

坐标:江苏苏北沿海

连云港市东海县?
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CDer:000243833
发表于 2020-06-26 16:42 | 显示全部楼层
四层半好像是义乌首创,四层半的初衷是让失地农民有房租上的收入,自己住顶楼,屋顶上还能种菜种花,其它全部用来出租,每年至少有十几万的收入,当然其它外来人口少的地方,房子没人租的,这种户型就不适合了。
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发表于 2020-06-26 16:56 | 显示全部楼层

RE: 很多人认为,高密也要追求独栋,推崇日式一户建。但我认为浙江四层半优于一户建

wz8868 发表于 2020-06-26 16:42
四层半好像是义乌首创,四层半的初衷是让失地农民有房租上的收入,自己住顶楼,屋顶上还能种菜种花,其它全 ...

这种房子有产权吗
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CDer:000973811
发表于 2020-06-26 19:55 | 显示全部楼层

RE: 很多人认为,高密也要追求独栋,推崇日式一户建。但我认为浙江四层半优于一户建

hillsboro1 发表于 2020-06-26 16:56
这种房子有产权吗

农村集体土地,不过义乌是土地改革试点,也可以办证的。
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发表于 2020-06-26 20:08 超大游击队员 | 显示全部楼层
chy15 发表于 2020-06-26 19:55
农村集体土地,不过义乌是土地改革试点,也可以办证的。

办证也不能买卖吧
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CDer:000973811
发表于 2020-06-26 20:09 | 显示全部楼层

RE: 很多人认为,高密也要追求独栋,推崇日式一户建。但我认为浙江四层半优于一户建

hillsboro1 发表于 2020-06-26 20:08
办证也不能买卖吧

就是为了分割卖房子才去办证啊
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CDer:000562097
发表于 2020-06-27 16:15 超大游击队员 | 显示全部楼层
hillsboro1 发表于 2020-06-26 20:08
办证也不能买卖吧

只能农村集体户口买
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发表于 2020-06-27 16:19 | 显示全部楼层
广西这里大把五层半 一点都不好住
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发表于 2020-06-27 16:39 超大游击队员 | 显示全部楼层
加缪 发表于 2020-06-27 16:15
只能农村集体户口买

那就没劲了
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CDer:001124628
发表于 2020-06-27 18:13 超大游击队员 | 显示全部楼层
偷偷的猫 发表于 2020-06-27 16:19
广西这里大把五层半 一点都不好住

宽4米长十几米的那种确实不好住,宽8-9米,长10-14米的住着是很舒服的。
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