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CDer:000004422 楼主: 大道无形
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[社会杂谈] 小区封闭,闲来无事喷喷房地产吧。

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CDer:000018365
发表于 2020-2-14 14:41 | 显示全部楼层

RE: 小区封闭,闲来无事喷喷房地产吧。

大道无形 发表于 2020-2-6 18:52
但是结构分化会逐渐显现。未来随着人口加速流向长三角大湾区和京津冀,以及十几个城市群,一二线地产市场将 ...

50年后甚至30年后哪里是热点地区要受气候变化的影响。
现在都拿鹤岗开玩笑,还说投资不过山海关。
百年后本国富人屁颠屁颠的去看贝加尔湖湖景房也未曾可知。
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CDer:000018365
发表于 2020-2-14 14:46 | 显示全部楼层

RE: 小区封闭,闲来无事喷喷房地产吧。

liangdabendan 发表于 2020-2-6 21:41
过去中国以高房价促进大基建,搞大水漫灌,拉动经济发展,快速实现城镇化。现在政策风向变了,中央极力避 ...

大基建的背景不止是地方头头KPI的小算盘,其实上面看得明白,人口老龄化下,如果不趁着人口红利没有完全消退的情况下“超前”搞基建,那未来就搞不起了。
如今的现实就是很多底层高危重劳的工作还是70后甚至60后在顶着。
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CDer:000018365
发表于 2020-2-14 14:58 | 显示全部楼层

RE: 小区封闭,闲来无事喷喷房地产吧。

红袖添香夜读书 发表于 2020-2-7 20:19
个人感觉地产的白银时代还有10年左右

目前居民杠杆率接近60%,过去十几年每年平均增长2,3个点,感觉10年 ...

杠杆率其实是失真的,因为没考虑到首付贷和尚未完成房贷的房屋二手交易时候的赎房过水资金使用成本。
其实民间游资赚钱的一大套路就是趴渠道。
所以这伙人爬煤站,因为小煤老板的煤不能直接卖给用煤的行业,要通过煤站,而用煤企业多数也不能直接采购煤,还得通过煤站。于是煤站可以吃两头。
同理蔬菜水果鸡蛋猪肉走一波也一样是跟着渠道混。
房子也一样,跟中介混,搞首付贷,房租贷,赎房贷.......
自己去买煤买房,买水果鸡蛋当二道贩子炒才是傻子,也更容易被抓到。
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CDer:000317937
发表于 2020-2-14 22:53 | 显示全部楼层

RE: 小区封闭,闲来无事喷喷房地产吧。

不玩CS的T 发表于 2020-2-14 14:46
大基建的背景不止是地方头头KPI的小算盘,其实上面看得明白,人口老龄化下,如果不趁着人口红利没有完全 ...

未来的方向免不了走向金融强国,玩资本游戏。
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发表于 2020-2-15 07:25 超大游击队员 | 显示全部楼层
房价还会涨
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CDer:000973811
发表于 2020-2-15 10:44 | 显示全部楼层

RE: 小区封闭,闲来无事喷喷房地产吧。

不玩CS的T 发表于 2020-2-14 14:58
杠杆率其实是失真的,因为没考虑到首付贷和尚未完成房贷的房屋二手交易时候的赎房过水资金使用成本。
其 ...

居民间借贷,高利贷也不在杠杆率的计算范围内。
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CDer:001054340
发表于 2020-2-16 10:34 超大游击队员 | 显示全部楼层
本帖最后由 草原上天马 于 2020-2-16 10:41 编辑
87191666 发表于 2020-2-11 10:32
以后一线城市的最大优势: 医疗资源 教育资源  人才聚集都会被  国内大力提倡的高科技搞定  ...


但此次武汉疫情也证明了一点:  一旦爆发灾难、疫情,大城市人口密度大、悄无声息间相互传染快,大城市就是一个个超级大坟墓,整个家庭被团灭都有可能。大城市优势明显,但同时缺陷也很致命。搞不好整个家庭都搭进去,一个都不剩。此次疫情后,会有很多人反思是否还有必要再往大城市里挤,把自己和家庭至于很危险的一个大坟墓里去。
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CDer:000656765
发表于 2020-2-16 12:09 超大游击队员 | 显示全部楼层
楼主不预测下武汉疫情之后的房价走势?
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CDer:000534305
发表于 2020-2-16 13:49 超大游击队员 | 显示全部楼层
汽车旅游酒店餐饮娱乐行业全面下滑已成定局,中小企业个体户倒闭一批是可以预见到的,这次造成的危机不亚于金融危机,要买的能买得起的早就都买了,房价继续上涨的可能性没有,只有跌多少的问题。
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CDer:000125183
发表于 2020-2-16 14:26 | 显示全部楼层

RE: 小区封闭,闲来无事喷喷房地产吧。

dersary 发表于 2020-2-16 13:49
汽车旅游酒店餐饮娱乐行业全面下滑已成定局,中小企业个体户倒闭一批是可以预见到的,这次造成的危机不亚于 ...

但是每次危机都会伴随猛烈的救市,每次救市房价不是回到跌之前的价格,而是创新高,达到至少2倍于跌之前的 价格.....
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CDer:000654311
发表于 2020-2-16 15:08 | 显示全部楼层

RE: 小区封闭,闲来无事喷喷房地产吧。

广发英雄帖 发表于 2020-2-7 01:25
与土鸡2019年北京房价腰斩再腰斩的预测相对应,楼主的预测是2020年郑州房价翻番,虽然土鸡的预测不准,但楼 ...

2020年才第一个季度
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CDer:000155801
发表于 2020-2-16 21:36 | 显示全部楼层
最近恒大75打折,有没有什么专业的解读?
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CDer:001081905
发表于 2020-2-17 09:00 | 显示全部楼层

RE: 小区封闭,闲来无事喷喷房地产吧。

草原上天马 发表于 2020-2-16 10:34
但此次武汉疫情也证明了一点:  一旦爆发灾难、疫情,大城市人口密度大、悄无声息间相互传染快,大城市 ...

湖北电影制片厂常凯一家四人染病去世  (这个新冠爆发也是好事 可以让人停下脚步看看风景而不是满脑子 买房买房
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CDer:001081905
发表于 2020-2-17 09:02 | 显示全部楼层

RE: 小区封闭,闲来无事喷喷房地产吧。

红袖添香夜读书 发表于 2020-2-16 21:36
最近恒大75打折,有没有什么专业的解读?

虚头吧 应该是增加曝光率 加速回款制造的一种媒体效应
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CDer:000004422
 楼主| 发表于 2020-2-17 09:34 | 显示全部楼层

RE: 小区封闭,闲来无事喷喷房地产吧。

老月牙 发表于 2020-2-16 12:09
楼主不预测下武汉疫情之后的房价走势?

对武汉房价长期走势没有影响。武汉上一波涨幅过猛,有一个消化的过程,但是长期走势还是看好的,会超过CPI
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CDer:000004422
 楼主| 发表于 2020-2-17 09:35 | 显示全部楼层

RE: 小区封闭,闲来无事喷喷房地产吧。

红袖添香夜读书 发表于 2020-2-16 21:36
最近恒大75打折,有没有什么专业的解读?

主要是现金流的考虑。这一波调控,资金端严控的时间出乎意料。不光是恒大,一线都在加速回收现金。
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CDer:000004422
 楼主| 发表于 2020-2-17 09:38 | 显示全部楼层

RE: 小区封闭,闲来无事喷喷房地产吧。

无信不立 发表于 2020-2-16 15:08
2020年才第一个季度

别听他的。我当时说的是五到八年。也就是2022年到2025年之间,相对于2017年的房价,郑州翻一番,以房管局公布数据为准。说错了届时我肯定认错啊。不像那位什么J8,打赌时候指天画地信誓旦旦,还哭哭啼啼去投诉啥的。输了就做了个围棋的愚型,玩乌龟不出头。
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CDer:000004422
 楼主| 发表于 2020-2-17 09:44 | 显示全部楼层

RE: 小区封闭,闲来无事喷喷房地产吧。

草原上天马 发表于 2020-2-16 10:34
但此次武汉疫情也证明了一点:  一旦爆发灾难、疫情,大城市人口密度大、悄无声息间相互传染快,大城市 ...

疫情对人口流向一线城市没有影响,甚至可能加速。对地产业态影响是什么现在只能推测。我个人估计,高容积率小区会大大减少,城市群会加速,一线城市的卫星城有望快速发展。

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 楼主| 发表于 2020-2-17 09:48 | 显示全部楼层

RE: 小区封闭,闲来无事喷喷房地产吧。

dersary 发表于 2020-2-16 13:49
汽车旅游酒店餐饮娱乐行业全面下滑已成定局,中小企业个体户倒闭一批是可以预见到的,这次造成的危机不亚于 ...

地产价格涨跌肯定和宏观经济情况密切相关。对于疫情过后各产业发展,我倒没有您那么悲观。下半年第三产业会有报复性增长。
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CDer:000490419
发表于 2020-2-18 11:41 | 显示全部楼层

RE: 小区封闭,闲来无事喷喷房地产吧。

chy15 发表于 2020-2-6 19:22
下一代人口更少,房价早崩盘了

人口更少,单身更多,再加上国家管控,房价只会稳中有升,至少目前为止,房产作为主要抵押物,对金融起到支撑作用,一旦房地产崩盘,整个金融体系就会皮之不存
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CDer:000490419
发表于 2020-2-18 11:57 | 显示全部楼层

RE: 小区封闭,闲来无事喷喷房地产吧。

albert_lew 发表于 2020-2-6 21:59
放开限购,北京房价分分钟上天

瘟疫后振兴经济,没准真得部分放开限购,北上广深永远是块处女地
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CDer:000973811
发表于 2020-2-18 13:11 超大游击队员 | 显示全部楼层
保持你的好奇心 发表于 2020-2-18 11:41
人口更少,单身更多,再加上国家管控,房价只会稳中有升,至少目前为止,房产作为主要抵押物,对金融起到 ...

短期内,国家肯定会支撑房价的,但是任何东西都是有代价的,撒钱的效果一次比一次差,副作用一次比一次大,迟早有一天会承受不起的。
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CDer:000490419
发表于 2020-2-18 13:54 | 显示全部楼层

RE: 小区封闭,闲来无事喷喷房地产吧。

chy15 发表于 2020-2-18 13:11
短期内,国家肯定会支撑房价的,但是任何东西都是有代价的,撒钱的效果一次比一次差,副作用一次比一次大 ...

限购是等待其他产业发展跟上,不是一成不变的,等发展均衡就会放开,一旦过热在限购,房价是中国经济的左腿,走路一般习惯上先迈左腿
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CDer:001081905
发表于 2020-2-18 14:06 | 显示全部楼层

RE: 小区封闭,闲来无事喷喷房地产吧。

chy15 发表于 2020-2-18 13:11
短期内,国家肯定会支撑房价的,但是任何东西都是有代价的,撒钱的效果一次比一次差,副作用一次比一次大 ...

没事 有高个子的顶着 怕啥  大不了回老家吃老本(还有几亩地)
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