超级大本营军事论坛

 找回密码
 加入超大军事

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 9612|回复: 66
收起左侧

房地产这次真的要崩盘了!有多余房子的趁早出售!

[复制链接]
CDer:000257907
发表于 2019-8-11 23:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

更多精彩专业军事内容,期待你的加入!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?加入超大军事

x
本帖最后由 隋文大帝 于 2019-8-11 23:55 编辑

房地产这次真的要崩盘了!有多于楼房的干劲出售!


中华人民共和国土地增值税法
(征求意见稿)

第一条 在中华人民共和国境内转移房地产并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税人,应当依照本法的规定缴纳土地增值税。
第二条 本法所称转移房地产,是指下列行为:
(一)转让土地使用权、地上的建筑物及其附着物。
(二)出让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物,或以集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物作价出资、入股。
土地承包经营权流转,不征收土地增值税。
第三条 土地增值税按照纳税人转移房地产所取得的增值额和本法第八条规定的税率计算征收。
第四条 纳税人转移房地产所取得的收入减除本法第六条规定扣除项目金额后的余额,为增值额。
第五条 纳税人转移房地产所取得的收入,包括货币收入、非货币收入。
第六条 计算增值额时准予扣除的项目为:
(一)取得土地使用权所支付的金额;
(二)开发土地的成本、费用;
(三)新建房及配套设施的成本、费用或者旧房及建筑物的评估价格;
(四)与转移房地产有关的税金;
(五)国务院规定的其他扣除项目。
第七条 本法规定的收入、扣除项目的具体范围、具体标准由国务院确定。
第八条 土地增值税实行四级超率累进税率:
增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
..............................................................................................

第二十二条 本法自 年 月 日起施行。1993年12月13日国务院公布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》同时废止。

全部条款可参阅以下财政部官网
http://www.mof.gov.cn/mofhome/tfs/zhengwuxinxi/zhengcefabu/201907/t20190716_3301239.html

附件下载:   
附件1:中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿).doc
http://www.mof.gov.cn/mofhome/tfs/zhengwuxinxi/zhengcefabu/201907/P020190716548350889047.doc

附件2:关于《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》的说明.doc
http://www.mof.gov.cn/mofhome/tfs/zhengwuxinxi/zhengcefabu/201907/P020190716548351268898.doc


最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000257907
 楼主| 发表于 2019-8-11 23:54 | 显示全部楼层
房屋出售与房屋转让基本没有区别,都是交易类型的一种说法。《城市房地产管理法》规定,房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
房地产转让,是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。在登记类型中房屋转让都是以转移登记出现
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000692163
发表于 2019-8-12 00:07 | 显示全部楼层
有房子的如果崩了,没房子的更要崩。。。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000257907
 楼主| 发表于 2019-8-12 00:21 | 显示全部楼层

RE: 房地产这次真的要崩盘了!有多余房子的趁早出售!

天蝎米罗9A63 发表于 2019-8-12 00:07
有房子的如果崩了,没房子的更要崩。。。

没房子的怎么崩?等着抄底,捡便宜货!
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000692163
发表于 2019-8-12 00:42 | 显示全部楼层

RE: 房地产这次真的要崩盘了!有多余房子的趁早出售!

隋文大帝 发表于 2019-8-12 00:21
没房子的怎么崩?等着抄底,捡便宜货!

从49年开始国家分配房子,你富了吗?富人穷死了吗?现在看看你是富人了吗???穷人每一项开销都要精打细算,而富人敛财的手段五花八门。。。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001059924
发表于 2019-8-12 01:53 | 显示全部楼层
崩盘?想想房地产的最大受益者是谁就知道可能不可能了
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000768093
发表于 2019-8-12 07:35 超大游击队员 | 显示全部楼层
收割的都是中产,底层的在搞都吃不上饭了!
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000408417
发表于 2019-8-12 08:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 火星散人 于 2019-8-12 08:55 编辑

如果我没理解错,如果新税法真的百分百实施,短期内也许能遏制炒房,但最终大部分税额会转嫁到刚需购房者身上,房价喜迎新一轮飙升,

这篇文章解析比较到位:https://new.qq.com/rain/a/20190724A0VGYJ

目前的形势下,稳定仍是压到一切的优先选项,遏制泡沫的一个基本前提是不能伤害刚需,否则会动摇市场繁荣的根基,新税法只不过是把调控能力下放到省一级,那些期望二手房价断崖式下跌的屌丝们,洗洗搬砖吧,天上只会掉冰雹,不会掉馅儿饼。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001081905
发表于 2019-8-12 08:53 | 显示全部楼层
只要手里面现金流为正的  基本没啥事
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001119588
发表于 2019-8-12 10:29 | 显示全部楼层
扣除项目 包括什么?
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000375293
发表于 2019-8-12 13:07 | 显示全部楼层
现在外面打贸易战,内部经济下调,苦日子还在后面呢。不会在这个时候让房地产崩盘的,这不正中敌人的下怀,让经济动荡嘛。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000926907
发表于 2019-8-12 13:08 | 显示全部楼层
房租持续上涨
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000257907
 楼主| 发表于 2019-8-12 13:25 | 显示全部楼层

RE: 房地产这次真的要崩盘了!有多余房子的趁早出售!

天蝎米罗9A63 发表于 2019-8-12 00:42
从49年开始国家分配房子,你富了吗?富人穷死了吗?现在看看你是富人了吗???穷人每一项开销都要精打细 ...

朋友,这是非富既贫论,那还有辛苦工薪一族,贷款买房的吧?他们是哪一类?
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000257907
 楼主| 发表于 2019-8-12 13:26 | 显示全部楼层

RE: 房地产这次真的要崩盘了!有多余房子的趁早出售!

liuyuan713 发表于 2019-8-12 07:35
收割的都是中产,底层的在搞都吃不上饭了!

贷款买房的工薪一族未来怎么办?
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000257907
 楼主| 发表于 2019-8-12 13:29 | 显示全部楼层

RE: 房地产这次真的要崩盘了!有多余房子的趁早出售!

火星散人 发表于 2019-8-12 08:29
如果我没理解错,如果新税法真的百分百实施,短期内也许能遏制炒房,但最终大部分税额会转嫁到刚需购房者身 ...

但是似乎有收割工薪一族的味道!
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000257907
 楼主| 发表于 2019-8-12 13:29 | 显示全部楼层

RE: 房地产这次真的要崩盘了!有多余房子的趁早出售!


问题是有价无市
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000020263
发表于 2019-8-12 14:04 | 显示全部楼层
这个法就是把原来的暂行条例改过来,收的税率都一模一样,不知道激动点在那里。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000926907
发表于 2019-8-12 14:15 超大游击队员 | 显示全部楼层
隋文大帝 发表于 2019-8-12 13:29
问题是有价无市

至少我住的地方有价有市,帝都海淀。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000692163
发表于 2019-8-12 14:35 | 显示全部楼层

RE: 房地产这次真的要崩盘了!有多余房子的趁早出售!

隋文大帝 发表于 2019-8-12 13:25
朋友,这是非富既贫论,那还有辛苦工薪一族,贷款买房的吧?他们是哪一类?

穷人房奴而已,一辈子跟着国家政策转磨磨而已。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001094597
发表于 2019-8-12 15:46 | 显示全部楼层
楼主没有做过商业地产或者公司产二手交易吧?
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000257907
 楼主| 发表于 2019-8-12 17:06 | 显示全部楼层

RE: 房地产这次真的要崩盘了!有多余房子的趁早出售!

dxq-330 发表于 2019-8-12 14:04
这个法就是把原来的暂行条例改过来,收的税率都一模一样,不知道激动点在那里。

1.区别在于原"转让" 换成"转移".
2.以前是"暂行条例",个人买卖房屋暂免征收;现在将升格为法律,一旦成为法律,个人买卖房屋是否还能暂免征收就不清楚了.
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000257907
 楼主| 发表于 2019-8-12 18:36 | 显示全部楼层

RE: 房地产这次真的要崩盘了!有多余房子的趁早出售!

dxq-330 发表于 2019-8-12 14:04
这个法就是把原来的暂行条例改过来,收的税率都一模一样,不知道激动点在那里。

即李先生炒房子名义上挣了40万,但国家要拿走13万元。注意,这仅仅是土地增值税拿走的,还有契税、个人所得税等着他。

不难看出,如果个人买卖住宅不能减免“土地增值税”,再加上“个人所得税”、“契税”等,对于个人业主的影响还是非常巨大的。

未来个人买卖住宅时,要不要缴纳土地增值税,需要国务院再次明确。如果没有明确,就要缴纳。这事实上给未来调控房地产市场预留了较大空间。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000425933
发表于 2019-8-16 15:04 | 显示全部楼层
最好2022年之后再买
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000425933
发表于 2019-8-16 15:08 | 显示全部楼层
一线核心没问题,最多不涨
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000004422
发表于 2019-8-16 22:05 | 显示全部楼层

RE: 房地产这次真的要崩盘了!有多余房子的趁早出售!

土增税清算我自己都搞过好几次了。这跟地产是不是要崩盘啥关系啊?存在了多少年的税种。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000004422
发表于 2019-8-16 22:16 | 显示全部楼层

RE: 房地产这次真的要崩盘了!有多余房子的趁早出售!

隋文大帝 发表于 2019-8-12 17:06
1.区别在于原"转让" 换成"转移".
2.以前是"暂行条例",个人买卖房屋暂免征收;现在将升格为法律,一旦成为 ...

参见个人炒股所得税。喊了二十多年了,现在都没人提了。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001119442
发表于 2019-8-17 14:24 超大游击队员 | 显示全部楼层
楼主啊,不是还有一句由
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000590229
发表于 2019-8-18 19:38 | 显示全部楼层
看了这么多年的房价,得个铁论,一线永远涨,二线保值,三四五六七线才是拿来住的。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001121808
发表于 2019-8-18 20:58 | 显示全部楼层

RE: 房地产这次真的要崩盘了!有多余房子的趁早出售!

隋文大帝 发表于 2019-8-12 00:21
没房子的怎么崩?等着抄底,捡便宜货!

房地产崩了的话,买不起房子的更买不起房子,别梦想着抄底,即使抄底也是有房子的来抄底
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000025045
发表于 2019-8-30 10:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 leekkeek 于 2019-8-30 10:19 编辑

房价是不会应为这个崩的。

房价只会因为经济崩溃而崩溃。

如果,经济都崩溃了,买不起房子的,估计都在为了温饱奔波,更买不起了。
所以,别信这些风言风语了,如果有刚需,而且也支付的起首付,赶紧买,越等越亏。
如果是炒房,长期持有也未必有影响。短期炒房或许会被遏制。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000555270
发表于 2019-8-30 22:47 | 显示全部楼层

RE: 房地产这次真的要崩盘了!有多余房子的趁早出售!

yinlovegao 发表于 2019-8-18 19:38
看了这么多年的房价,得个铁论,一线永远涨,二线保值,三四五六七线才是拿来住的。

有人就是涨, 有学区保值.... zf不倒,房价不倒.
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001135047
发表于 2019-8-31 17:08 | 显示全部楼层

RE: 房地产这次真的要崩盘了!有多余房子的趁早出售!

意思个人也要交土地增值税了啊,,,,,,哈哈,,,,,,,
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001135047
发表于 2019-8-31 17:09 | 显示全部楼层

RE: 房地产这次真的要崩盘了!有多余房子的趁早出售!

这个法怎么会让房子崩盘啊,

这个是抑制炒房啊,,,,,,,

最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000166383
发表于 2019-8-31 22:39 | 显示全部楼层
笑死,如果开发商全死了,你猜房价是上行还是下行?
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:000088215
发表于 2019-9-6 10:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 jscsddd 于 2019-9-6 11:21 编辑

  

物价只会一天比一天高,什么时候下跌过,  居然到现在还有认为房价要崩的, 论坛真是啥人都有, 还到处显摆






最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001131590
发表于 2019-9-6 12:03 超大游击队员 | 显示全部楼层

Re.房地产这次真的要崩盘了!有多余房子的趁早出售!

我只知道我所有的同事都在武汉疯狂的买房!不断的买!
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001135047
发表于 2019-9-8 13:43 | 显示全部楼层

RE: 房地产这次真的要崩盘了!有多余房子的趁早出售!

抗美援朝的后代 发表于 2019-9-6 12:03
我只知道我所有的同事都在武汉疯狂的买房!不断的买!

钱真多啊,,,,,,,,,,,,不断的买
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001081905
发表于 2019-9-10 07:42 | 显示全部楼层

RE: 房地产这次真的要崩盘了!有多余房子的趁早出售!

抗美援朝的后代 发表于 2019-9-6 12:03
我只知道我所有的同事都在武汉疯狂的买房!不断的买!

只要有大量资金进入 就是好的良性需求
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
头像被屏蔽
发表于 2019-9-10 10:17 超大游击队员 | 显示全部楼层
房价迟早要崩,人越来越少房子越来越多,一家平均几套房子?别说你没有,你老家的房子是啥?独生子女以后随便继承一套,两夫妻以后三套房,然后只生一个,那么子女以后结婚,一家就至少六套房,你说你怎么住得过来?
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
CDer:001095431
发表于 2019-9-10 10:40 超大游击队员 | 显示全部楼层
抗美援朝的后代 发表于 2019-9-6 12:03
我只知道我所有的同事都在武汉疯狂的买房!不断的买!

没有限购吗?
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你!超然物外,有容乃大。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 加入超大军事

本版积分规则

关闭

超大推荐上一条 /1 下一条

监狱|手机|联系|超级大本营军事论坛 ( 京ICP备13042948号 | 京公网安备11010602010161 )

声明:论坛言论仅代表网友个人观点,不代表超级大本营军事网站立场

Powered by Discuz © 2002-2019 超级大本营军事网站 CJDBY.net (违法及不良信息举报电话:13410849082)

最具影响力中文军事论坛 - Most Influential Chinese Military Forum

GMT+8, 2019-10-14 09:07 , Processed in 0.073935 second(s), 14 queries , Gzip On, Redis On.

快速回复 返回顶部 返回列表