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[社会杂谈] 房产税加税,个税增值税和企业社保减税,损有余而补不足,脱虚向实

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发表于 2019-3-14 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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去年开始个税起征点增加,并且还增加了几项可以减免个税的申报项目,为普通人减税。然后现在要酝酿增值税减税,把负担最重的负担了百分之十六的制造业的增值税,减到百分之十三。同时企业缴纳的社保,也会减少一部分。同时房地产税要来了,针对房产巨多的人,就要多加税,给普通人减的那些税,以及以后卖地收入减少后的收入减少,都要用房地产税来弥补。这显然就是损有余而补不足,给负担最重的实体产业减税,给那些更加有钱却负担反倒更轻的人,加税。这样的政策,才能扭转过去几十年,产业脱实向虚的坏局面。

同时以后地方政府更多靠房产税,也就是靠存量来增加收入,那么对到处开发土地,依靠粗放经营制造增量,也就不那么感兴趣了。这样就要求地方政府,必须把存量盘活,把存量弄好弄精,这样存量才能更值钱,才有更多的税收。
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 楼主| 发表于 2019-3-14 20:50 | 显示全部楼层
以下这个不知真假,但似乎写的有板有眼,这个方案似乎挺全面:


香港媒体已经爆出中国房产税征收细则

一、纳税义务人:以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
  
二、计税家庭:夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外,今后应禁止未成年人拥有房产。
  
三、征收对象:对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税,非产权房待转为产权房后再计税。
  
四、计税依据:房产购置原值或评估值。
  
五、家庭基本居住套数:夫妻处于在婚状态的,基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的,基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零,今后应禁止机构购买住宅房产。
  
六、家庭免税居住面积:等于人均免税居住面积乘以家庭人数,人均免税面积由地方**自行制定,为30-60平米。机构免税居住面积为零,今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算,首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此类推。
  
七、税率
  
(1)采用分段累进税率,年税率为0.8%-5%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为2%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为4%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为5%。
  
(2)套数排序以房屋购置时间为准,同一天购置的,以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除,
  
(3)与家庭外成员联名持有房产的,也计为单独一套,面积按注明产权比例或平均分摊。
  
(4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%的单一税率,并禁止今后购买住宅房产。
  
八、计税时点
  
为上一年度12月31日,房产数据和家庭成员,皆以此为准。
  
九、税收优惠
  
(1)夫妻无子女的,按照3人计算免税面积;
  
(2)未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;
  
(3)丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;

(4)拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
  
(5)不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
  
十、征税流程
  
(1)税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息,并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人,税款需在三月底前缴清,逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得,也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得,包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的,可携带相关证件到本地税务部门办。

我给您分析一下吧:

年税负承担率3%-5%,相当于一个小企业销售额的增值税税负,说白了就是你的多余房产将参与承担社会责任。

例如一套价值50万元的房产,年缴税额大约在2万元左右,如果再承担房贷利率,那么您将成为真正的房奴。 因为税负率是递增的。一套50万元的房产,使用权50年,实际利用价值将不足25 年。后续的25年你将用缴纳房产税的形式补偿使用权。   现实逼迫我们要打破传统观念,房产不能养老!相反你要养房了!   除了基本生存需要外,我们面对的现实是:买房不如租房划算。房产多的同志,赶紧把多余的房产卖掉吧。 否则在这个信息联网的时代,缴纳房产税。缴纳皇粮国税天经地义,责无旁贷。
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发表于 2019-3-14 21:06 超大游击队员 | 显示全部楼层
海之神 发表于 2019-3-14 20:50
以下这个不知真假,但似乎写的有板有眼,这个方案似乎挺全面:



起码半年前就看过
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发表于 2019-3-14 21:13 超大游击队员 | 显示全部楼层
韭菜精神,笑对人生
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 楼主| 发表于 2019-3-14 21:29 | 显示全部楼层

RE: 房产税加税,个税增值税和企业社保减税,损有余而补不足,脱虚向实

牙膏2.0 发表于 2019-3-14 21:13
韭菜精神,笑对人生

需要一点乐观精神的,再说了这是割那些房多多的人的韭菜,何乐而不为?
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发表于 2019-3-14 21:33 超大游击队员 | 显示全部楼层
海之神 发表于 2019-3-14 21:29
需要一点乐观精神的,再说了这是割那些房多多的人的韭菜,何乐而不为?


兄弟真正有钱人不差这点。比如我们公司的老板,他们的人脉和资源完全可以规避和转嫁这种风险。真正倒霉的是中产以下的普通人。这个社会太现实了,很无奈啊。
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 楼主| 发表于 2019-3-14 21:34 | 显示全部楼层

RE: 房产税加税,个税增值税和企业社保减税,损有余而补不足,脱虚向实

牙膏2.0 发表于 2019-3-14 21:33
兄弟真正有钱人不差这点,比如我们公司的老板。他们的人脉和资源完全可以规避和转嫁风险。真正倒霉的是中 ...


我更感兴趣的是,这种税收制度,将房产从增值的投资工具,变为一个可能成为负担的工具,那么会导致一系列的产业结构的调整了。
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发表于 2019-3-14 21:37 | 显示全部楼层
资本家拼命剪羊毛,肉食者疯狂割韭菜。
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 楼主| 发表于 2019-3-14 21:38 | 显示全部楼层

RE: 房产税加税,个税增值税和企业社保减税,损有余而补不足,脱虚向实

本帖最后由 海之神 于 2019-3-14 21:43 编辑
牙膏2.0 发表于 2019-3-14 21:33
兄弟真正有钱人不差这点。比如我们公司的老板,他们的人脉和资源完全可以规避和转嫁这种风险。真正倒霉 ...


真正有钱的人,其实早就把国内的房产卖掉,然后去国外置业了,人家比一般人更加有先见之明!
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发表于 2019-3-14 22:41 超大游击队员 | 显示全部楼层
一个人只要有超过60平的房子就要交税,妥妥的人头税啊
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发表于 2019-3-14 22:59 超大游击队员 | 显示全部楼层
按照这个税率,估计要崩,房地产市场崩了对国家有什么好处?
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发表于 2019-3-14 23:19 超大游击队员 | 显示全部楼层
海之神 发表于 2019-3-14 21:29
需要一点乐观精神的,再说了这是割那些房多多的人的韭菜,何乐而不为?

人家梦以为自己有N 谭房呢。
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发表于 2019-3-15 07:27 超大游击队员 | 显示全部楼层
lixiaoyong 发表于 2019-3-14 22:41
一个人只要有超过60平的房子就要交税,妥妥的人头税啊

人均面积,而且夫妻按照这个模式享有120平的免税面积。
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发表于 2019-3-15 07:39 | 显示全部楼层
是不是可理解为,夫妻加二胎,2套240平(最大值)免税
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发表于 2019-3-15 08:07 超大游击队员 | 显示全部楼层
我家免征面积是240平,实际拥有面积等于零,坐标深圳,目前商品房这房价我得工作两百年,连安居房也快买不起了。
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发表于 2019-3-15 08:17 超大游击队员 | 显示全部楼层
有钱人总有办法合理避税的吧
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发表于 2019-3-15 08:19 超大游击队员 | 显示全部楼层
记不记得当年股市搞熔断的盛况

现在的房地产市场,搞了房产税引起市场价格崩了

那也跟熔断下场差不多
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发表于 2019-3-15 08:25 | 显示全部楼层

RE: 房产税加税,个税增值税和企业社保减税,损有余而补不足,脱虚向实

热情的志愿者 发表于 2019-3-14 22:59
按照这个税率,估计要崩,房地产市场崩了对国家有什么好处?

崩盘不至于,也就是房价停止上涨一段时间,等存量房消化完毕,还会上涨,因为货币发行量在增长。
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发表于 2019-3-15 09:22 | 显示全部楼层

RE: 房产税加税,个税增值税和企业社保减税,损有余而补不足,脱虚向实

本帖最后由 lixiaoyong 于 2019-3-15 09:40 编辑
神勇狙击手 发表于 2019-3-15 07:27
人均面积,而且夫妻按照这个模式享有120平的免税面积。


夫妻买房,尽量往大买,将来要小孩,老人帮忙带小孩,至少得3卧才方便

120的3卧设计太小了
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 楼主| 发表于 2019-3-15 09:44 | 显示全部楼层

RE: 房产税加税,个税增值税和企业社保减税,损有余而补不足,脱虚向实

魔戒2006 发表于 2019-3-15 08:25
崩盘不至于,也就是房价停止上涨一段时间,等存量房消化完毕,还会上涨,因为货币发行量在增长。

房价崩了政府怎么收房产税呢,所以至多是稳定,然后跟着经济增长率缓慢的上涨,但不会有以前那种暴涨了。
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发表于 2019-3-15 09:55 | 显示全部楼层

RE: 房产税加税,个税增值税和企业社保减税,损有余而补不足,脱虚向实

海之神 发表于 2019-3-15 09:44
房价崩了政府怎么收房产税呢,所以至多是稳定,然后跟着经济增长率缓慢的上涨,但不会有以前那种暴涨了。

如果房子没人炒了,房价应该不会上涨过快,但收房产税后,房租上涨是肯定的。
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 楼主| 发表于 2019-3-15 10:08 | 显示全部楼层

RE: 房产税加税,个税增值税和企业社保减税,损有余而补不足,脱虚向实

魔戒2006 发表于 2019-3-15 09:55
如果房子没人炒了,房价应该不会上涨过快,但收房产税后,房租上涨是肯定的。

房租转嫁到租客身上了,但实际上现在还有大量房子空着,其实并没有出租,甚至装修都没有装修,这部分房源的房主将面临很大压力了,要么卖掉,要么租出去换点收入减少压力。
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 楼主| 发表于 2019-3-15 10:09 | 显示全部楼层

RE: 房产税加税,个税增值税和企业社保减税,损有余而补不足,脱虚向实

魔戒2006 发表于 2019-3-15 09:55
如果房子没人炒了,房价应该不会上涨过快,但收房产税后,房租上涨是肯定的。

年初我一个同学,他租了他一个亲戚的毛坯房,给当做仓库用,现在他用不了了,因为房主要把这个毛坯房给卖掉了。现在要收房产税了,就逼迫这这些没有出租没有装修的空房子,尽快物尽其用了。
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发表于 2019-3-15 10:18 | 显示全部楼层

RE: 房产税加税,个税增值税和企业社保减税,损有余而补不足,脱虚向实

金猴降妖 发表于 2019-3-14 21:37
资本家拼命剪羊毛,肉食者疯狂割韭菜。


这话说的,一针见血。
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发表于 2019-3-15 11:38 超大游击队员 | 显示全部楼层
本帖最后由 xwxwwx1 于 2019-3-15 11:42 编辑
海之神 发表于 2019-3-14 20:50
以下这个不知真假,但似乎写的有板有眼,这个方案似乎挺全面:




看上去挺真的,也挺宽松的,家庭基本数2套,旅游区不算,两套内0.8税率也是毛毛雨,一对夫妻加双方父母三个家庭就可以低成本持有6套。户均2套,这应该就是统计出来的平均数吧,对大部分人影响较小,重点针对炒房和屯房的,这个方案个人是赞成的
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发表于 2019-3-15 12:46 超大游击队员 | 显示全部楼层
海之神 发表于 2019-3-14 21:38
真正有钱的人,其实早就把国内的房产卖掉,然后去国外置业了,人家比一般人更加有先见之明!

比如李超人
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发表于 2019-3-15 12:47 超大游击队员 | 显示全部楼层
不如下岗公务员,精简政府机构,缩减支出划算。
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发表于 2019-3-17 06:41 超大游击队员 | 显示全部楼层
我们家四口人,两套280平方,按照人均60最高值,超出40平方,如果我们在生个三胎,是不是就不用交税了
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 楼主| 发表于 2019-3-17 06:51 | 显示全部楼层

RE: 房产税加税,个税增值税和企业社保减税,损有余而补不足,脱虚向实

伪装 发表于 2019-3-17 06:41
我们家四口人,两套280平方,按照人均60最高值,超出40平方,如果我们在生个三胎,是不是就不用交税了

那还要看你是哪个地方,每个地方执行的人均免税面积,不一定一样。
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发表于 2019-3-17 08:10 超大游击队员 | 显示全部楼层
海之神 发表于 2019-3-14 20:50
以下这个不知真假,但似乎写的有板有眼,这个方案似乎挺全面:



这个方案不符合实际,会引引起很多稳定问题,就是个笑话,任何税收的制定一开始都是稳定为前提
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发表于 2019-3-17 08:16 超大游击队员 | 显示全部楼层
海之神 发表于 2019-3-14 21:29
需要一点乐观精神的,再说了这是割那些房多多的人的韭菜,何乐而不为?

龚爱爱可以搞好多个身份证,化整为零。科大讯飞宣城公司爆出不搞项目只搞房地产。
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发表于 2019-3-17 08:17 超大游击队员 | 显示全部楼层
飞狼 发表于 2019-3-15 12:47
不如下岗公务员,精简政府机构,缩减支出划算。

怕又出个李自成
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发表于 2019-3-17 08:31 超大游击队员 | 显示全部楼层
lixiaoyong 发表于 2019-3-14 22:41
一个人只要有超过60平的房子就要交税,妥妥的人头税啊

人均按六十的话不过分,夫妻小于120不纳税很正常,但是按三十算那就是个笑话了。另外你的算法有问题,人家说的是超出部分。
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发表于 2019-3-17 08:37 超大游击队员 | 显示全部楼层
yinlovegao 发表于 2019-3-15 07:39
是不是可理解为,夫妻加二胎,2套240平(最大值)免税

应该是这样,关键是免税面积多大才合理?同为有购房意愿者,大家肯定愿意去免税面积大的城市,那么谁制定的面积大谁就有吸引人才优势,相反吃相难看的城市就完蛋了。
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发表于 2019-3-17 08:39 超大游击队员 | 显示全部楼层
Q友D调 发表于 2019-3-17 08:17
怕又出个李自成

李自成也得有饥民在后面
现在有饥民吗?大家有饭吃有女人睡,关键是农村房子又不上税,谁跟你闹?
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发表于 2019-3-17 08:42 超大游击队员 | 显示全部楼层
伪装 发表于 2019-3-17 06:41
我们家四口人,两套280平方,按照人均60最高值,超出40平方,如果我们在生个三胎,是不是就不用交税了

按理就是如此,如果是交,你那按三万房价计算,就是40*30000*0.008,就是9600,确实太高了一些,再生一个差不多都购买半年奶粉了
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发表于 2019-3-17 08:43 超大游击队员 | 显示全部楼层
mgqs 发表于 2019-3-17 08:39
李自成也得有饥民在后面
现在有饥民吗?大家有饭吃有女人睡,关键是农村房子又不上税,谁跟你闹?

阿拉伯之春的时候有饥民吗?苏联解体时大家吃不上饭吗?
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发表于 2019-3-17 08:44 超大游击队员 | 显示全部楼层
海之神 发表于 2019-3-14 20:50
以下这个不知真假,但似乎写的有板有眼,这个方案似乎挺全面:



你的算法基本点有问题,都贷款了还去炒三套以上住房你觉得现实吗?两套在面积内免征呢
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发表于 2019-3-17 08:48 超大游击队员 | 显示全部楼层
Q友D调 发表于 2019-3-17 08:43
阿拉伯之春的时候有饥民吗?苏联解体时大家吃不上饭吗?

是吗?你去农村让他们跟你闹去
苏联解体是出了李自成吗?相反是苏联共党高层自己出来问题
阿拉伯之春是阿拉伯底层人民在呐喊吗?是那些拿着西方钱财的反对派夺权把?
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发表于 2019-3-17 09:11 超大游击队员 | 显示全部楼层
全国房产总值约500万亿,按照评估价的7折作为计税基数是350万亿,税率1%的话是3.5万亿,可能还不够堵缺口的,想免征60平得是想多了,那种征法都不够征税成本。像个税起征点5000一样,每套房子起征点2000左右,这样评估价30万(农村房,五线城市的老破小)以下的房子就不用交了。北京住着500万的房子你说你没钱交这3万的税,交不起可以去住五线城市不用交税的房子
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