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新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

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发表于 2019-1-11 23:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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中财网

岁末年初,菏泽打响了全国楼市松绑的第一枪,随后广州、珠海、青岛等城市纷纷跟进调整楼市调控政策,很多分析人士由此预计--全国范围内的楼市松绑政策将要来临,2019年房价将进入新一轮上涨周期。

那么,仅仅依靠地方政府的政策松绑,真能驱动新一轮房价上涨周期吗?这个问题的答案,或许能从此前三轮楼市的宽松周期中找到。具体请看下文解析。
地方和中央的调控呈现“一松一稳”态势
首先,从地方和中央的楼市调控政策看,二者呈现“一松一稳”的态势。其中近一个月,地方政府为楼市松绑的政策主要有:
2018年12月18日,菏泽市发布《加强房地产调控工作的通知》,打响了全国楼市松绑的第一枪,取消了“新建商品住房和二手住房二年内禁止交易”的“限售”政策。
2018年12月20日,广州市住建委发布的《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》指出,2017年3月30日土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后可再次转让; 同年12月24日,广州对住房公积金提取政策进行微调,允许在广州周边城市(佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关)异地购房提取公积金余额,政策放松趋势隐现。
2018年12月26日,珠海市住建局发布通知调整“双限令”,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。
2019年1月3日,青岛市房管局发布通知取消购房摇号政策,青岛也成为本轮调控中首个取消摇号政策的城市。
可以预见,2019年还将有更多城市加入到楼市松绑的行列,这也符合中央经济工作会议“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”的政策精神。
然而,从中央政策和全国范围来看,中央经济工作会议继续重申“房住不炒”的调控方针不变,中央层面调控放松的可能性不大。
另外,作为房地产调控的主要负责部门,住建部的年度工作会议关于2019年房地产调控政策有三方面内容值得关注:
一是“以稳地价稳房价稳预期为目标”;
二是“继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定”;
三是“坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处”。
由此可见,中央的调控政策是以“稳”为主,地方政府的“松”也是以“稳”为最终目标,而且地方政府要承担“稳”的主体责任。
税收和信贷松绑才是房价上涨的发动机
在过去十年内,我国房地产市场曾经历过三轮宽松周期,具体是2008年-2009年、2012年和2014年-2016年三个时间段。
每一轮的宽松周期,既有中央明确的政策精神,也有央行、财政部的货币信贷支持和税收优惠政策的落地,还有各级地方政府的土地供应、预售价格限制、购房套数限制、购房资格认定(社保缴费年限)等政策调整。
以最近一轮的宽松周期(2014-2016年)为例:
最初是2014年4月南宁打响全国调控松绑第一枪,至当年9月,全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市未取消限购。
2014年9月30日,中央层面的央行、银监会发文将首套房最低首付比例降至30%,放松“认房认贷”限制,同时启动降准、降息等宽松货币信贷政策。
2015年3月30日,五部委联合发文,将首套房最低首付比例降至20%,营业税免征年限降至2年,标志着房地产去库存的政策全面启动,2015年-2016年一、二线城市也经历了中国房地产市场最后的疯狂。
到了2016年9月末,在一二线城市加强调控政策影响下,叠加三四线城市大范围的棚改货币化安置,最近一轮的“涨价去库存”,进一步蔓延到三四五线城市。
下面再来看过去十年三轮宽松周期的楼市货币信贷和税收政策的变化。详见下表:



从上述三轮楼市宽松周期看,地方政府对楼市的松绑影响十分有限,每一轮的房地产销售面积只有在中央层面政策出现实质性松动之后,才能止跌回升,而房价的止跌回升,也遵循着“量先价后”的一般市场规律,价格往往滞后销售面积大约3-6个月。

这一规律在2014年-2016年的宽松周期中体现得尤为明显。2014年4-9月,全国主要城市已经完成了地方性宽松政策,对限购、限价政策进行了全面松绑,但全国房地产销售面积仍在快速下滑。2014年9月30日,央行、银监会发文首次下调首套房首付比例,楼市销售面积下滑速度减缓,并于2015年2月创下新低(-16.3%)。等到2015年3月五部委联合行动,时任央行行长周小川鼓励居民加杠杆,这才真正点燃了全国楼市的热情,房地产销售面积当即止跌回升,房价也于三个月(5月)后开启了V型反转(参见下图)。



综上所述,在当前中央政策大基调没有出现实质性宽松背景下,仅仅依靠地方政府的楼市松绑政策,不足以启动新一轮的房价上涨周期,2019年全国楼市维持低迷的可能性较大。
对于普通购房者而言,需要密切关注全国范围内的首套房和二套房首付比例,金融机构对首套房的认定标准、购房的税收优惠等关键政策信号的变化。只有这些政策发出宽松的信号,才能成为房地产止跌回升的先决条件。(苏宁金融研究院)
□ .黄.志.龙 中财网



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发表于 2019-1-12 01:01 超大游击队员 | 显示全部楼层
这波割韭菜行动太快了,不要不小心扯到根了。同时呼吁坛里的各类爱国小将为国接盘。不要老是在一边嘴炮星辰大海。
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发表于 2019-1-12 06:13 超大游击队员 | 显示全部楼层
调控是需求侧,这个压不住的,关键看供给侧,2013年出让住宅地14万公顷,到2017年只出让了8万公顷,房价怎么涨的别假装都是货币问题,心里面要有点什么数
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发表于 2019-1-12 08:02 | 显示全部楼层
中央能压抑地方的建设冲动吗?能拍胸脯包了地方财政的债务吗?能停止对地方的鸡的屁考核吗?三个回答是否定的话,房价就接着涨,谁说也不行,不信走着瞧。

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发表于 2019-1-12 09:53 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

wildthinktank 发表于 2019-1-12 06:13
调控是需求侧,这个压不住的,关键看供给侧,2013年出让住宅地14万公顷,到2017年只出让了8万公顷,房价怎 ...

需求也要看老乡接不接盘,居民的负债是有极限的,现在是不是极限不好说,但也差不多了,普通人是不敢无限制负债的

供给侧一直是过剩的,纯粹靠资本游戏撑起来,去看看空置率就可以了,压根不是没有房,而是想买的买不起,买得起的在囤房投机
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发表于 2019-1-12 09:59 超大游击队员 | 显示全部楼层
打算在老家再买一套,又担心碰到高点了。
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发表于 2019-1-12 10:45 | 显示全部楼层
房价高主要是土地稀缺造成的,未来一亿亩土地要上市交易能解决地方债务和房价问题
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发表于 2019-1-12 10:59 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

本帖最后由 大道无形 于 2019-1-12 11:01 编辑
黄忠老公 发表于 2019-1-12 10:45
房价高主要是土地稀缺造成的,未来一亿亩土地要上市交易能解决地方债务和房价问题


土地从来都不稀缺。您可以查查北上深住宅用地占辖区面积的比例。上海这个数据我记得是百分之二十多。一线以外城市可用地更多

是规划把大量可居住用地挡在地产市场之外。

房价高是财政体制造成的。
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发表于 2019-1-12 11:03 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

大道无形 发表于 2019-1-12 10:59
土地从来都不稀缺。您可以查查北上深住宅用地占辖区面积的比例。上海这个数据我记得是百分之二十多。一 ...

还包括工业用地苏南用地指标基本用光了,其实土地稀缺是温大佬说的
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发表于 2019-1-12 11:09 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

黄忠老公 发表于 2019-1-12 11:03
还包括工业用地苏南用地指标基本用光了,其实土地稀缺是温大佬说的

我不清楚苏南的数据,但是您可以查一下,上海市辖区内还有大量农业用地,请问有何必要?苏南用地指标应该紧张不过上海。

房价是人为控制的,目的是保地方财政
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发表于 2019-1-12 11:18 超大游击队员 | 显示全部楼层
再继续涨的话,人口出生数会继续下滑
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发表于 2019-1-12 11:34 | 显示全部楼层
http://bbs.tianya.cn/post-develop-2306588-6.shtml早上看了天涯一个女版主的帖子不错 大部分中产都不看好买房
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发表于 2019-1-12 11:37 | 显示全部楼层
房价涨不涨不知道,明年有小失业潮,首先苹果产业链外迁,相关手机零部件供应商要垮掉一部分。

新能源汽车产业链能吸附多少产能?

再加上苹果手机降价,与华为打价格战,现在贷款买房有点害怕。
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发表于 2019-1-12 16:07 超大游击队员 | 显示全部楼层
到底谁是炒房的推手
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发表于 2019-1-12 20:39 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

mietu 发表于 2019-1-12 16:07
到底谁是炒房的推手

这还用问。谁得利最多谁就是推手呗。

只是可笑土鸡之流还在幻想他们自己戳破泡沫。
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发表于 2019-1-12 21:15 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

wildthinktank 发表于 2019-1-12 06:13
调控是需求侧,这个压不住的,关键看供给侧,2013年出让住宅地14万公顷,到2017年只出让了8万公顷,房价怎 ...

这是什么逻辑,除了炒房的谁会不断的买房啊,因此土地没有前几年多不是很正常吗。
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发表于 2019-1-12 21:17 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

大道无形 发表于 2019-1-12 11:09
我不清楚苏南的数据,但是您可以查一下,上海市辖区内还有大量农业用地,请问有何必要?苏南用地指标应该 ...

农业用地你会去吗?上个班2个小时以上。。。
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发表于 2019-1-13 16:28 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

本帖最后由 大道无形 于 2019-1-13 16:29 编辑
风中飞叶 发表于 2019-1-12 21:17
农业用地你会去吗?上个班2个小时以上。。。


你看明白我的意思。什么两个小时三个小时。

上海人满为患房价奇高,其辖区内还有大量农用地。为什么不大量通过占补平衡把农用地变成市区住宅用地呢?因为政府要地价平稳上涨而不是暴跌。政府不缺地,但是就不供应出来。
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发表于 2019-1-14 08:05 超大游击队员 | 显示全部楼层
本帖最后由 风中飞叶 于 2019-1-14 08:07 编辑
大道无形 发表于 2019-1-13 16:28
你看明白我的意思。什么两个小时三个小时。

上海人满为患房价奇高,其辖区内还有大量农用地。为什么 ...


本人就在上海,外环内哪里还有农用地,甚至郊环内农用地都极少,现在还有的农用地都在远郊,上班都在市区,你就算盖了房,谁去?还置换,真有意思。不要一天到晚想当然,说农用地盖房的先来上海看看好吗。
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发表于 2019-1-14 09:09 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

thomas1987 发表于 2019-1-12 09:53
需求也要看老乡接不接盘,居民的负债是有极限的,现在是不是极限不好说,但也差不多了,普通人是不敢无限 ...

老乡不想接盘可以逼着你接盘。

烟头在西安先是爆炒房价,然后就是强拆城中村,比如西安最大城中村、至少容纳2/30万人的鱼化寨,这是多大的住房需求。
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发表于 2019-1-14 09:20 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

黄忠老公 发表于 2019-1-12 10:45
房价高主要是土地稀缺造成的,未来一亿亩土地要上市交易能解决地方债务和房价问题

还用1亿亩? 1000万亩,就可以盖1亿套房,足以把房价 砸下来。
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发表于 2019-1-14 09:45 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

本帖最后由 大道无形 于 2019-1-14 10:02 编辑
风中飞叶 发表于 2019-1-14 08:05
本人就在上海,外环内哪里还有农用地,甚至郊环内农用地都极少,现在还有的农用地都在远郊,上班都在市 ...


上海市浦东新区人民政府征地补偿方案公告  (沪〔浦〕征地补告[2019]第002号 2019-01-09)
上海市松江区人民政府征地补偿方案公告  (沪〔松〕征地补告[2019]第007号 2019-01-09)
上海市宝山区人民政府征收土地方案公告  (沪〔宝〕征地告[2019]第002号 2019-01-09)
上海市浦东新区人民政府征地补偿方案公告  (沪〔浦〕征地补告[2019]第001号 2019-01-09)

还有很多,都是农用地征用。请问时至今日上海市还保留这么多农用地有何意义?种粮食供应上海市民吗?

上海市整个辖区都应该是工业教育科研商业物流仓储以及住宅用地,请问在地价高企的这些年,保留大量农业用地有何意义?

什么置换?置换啥?是占补平衡吧。你就不懂土地政策。

从浦东到青浦多远?每个上海人都要住在自己单位附近?上海市陆续征收的这些农用地变成商住地后,卖不出去?上海一地难求,亏你还在上海待着。

扩大城市规划面积通过占补平衡征收农用地建设新市区,浦东就是这么发展起来的。什么叫在市区上班住郊区就不行?当年浦西的谁乐意去浦东?上海市郊区还有大量农用地,多得很。房价奇高是吧,全部变成市区,建足以容纳一亿人的房子,你看上海房价暴跌不暴跌。

想当然的是你。喷自己不懂的东西是会丢人的。
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发表于 2019-1-14 09:54 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

本帖最后由 大道无形 于 2019-1-14 09:57 编辑
遥远7900 发表于 2019-1-14 09:20
还用1亿亩? 1000万亩,就可以盖1亿套房,足以把房价 砸下来。


对。政府要真想打压房价太简单了。你有钱我有地,来吧,要多少给多少。别说实际大规模增加供地了,只出个十年供地规划,房价一夜间暴跌,想让它跌多少就跌多少。

控制住房价不能跌要慢慢涨。
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发表于 2019-1-14 10:35 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

本帖最后由 大道无形 于 2019-1-14 10:36 编辑
风中飞叶 发表于 2019-1-14 08:05
本人就在上海,外环内哪里还有农用地,甚至郊环内农用地都极少,现在还有的农用地都在远郊,上班都在市 ...


外环内农业用地哪还有?

征地补偿安置方案公告
沪〔浦〕征地补告[2018]第035号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定,依据上海市人民政府 沪府土[2018]95号批文批准的征地方案,现将拟定的《征地补偿安置方案》公告如下:
一、本次征收土地的范围:
浦东新区三林镇、金光村钱家堰组、徐家宅组(村队组);征收农用地 60945.4平方米、建设用地 30534.8平方米、未利用地 0平方米,合计征地面积 91480.2平方米。

这140亩农业地是2018年5月征收的,请查查在不在外环内。
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发表于 2019-1-14 10:40 | 显示全部楼层
征地补偿安置方案公告
沪〔宝〕征地补告[2018]第011号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定,依据上海市人民政府沪府土[2018]16号批文批准的征地方案,现将拟定的《征地补偿安置方案》公告如下:
一、本次征收土地的范围:
宝山区顾村镇沈宅村塘家组、宝山区顾村镇沈宅村万年组、宝山区罗店镇南周村、宝山区罗店镇南周村北周东组、宝山区罗店镇南周村北周西组、宝山区罗店镇南周村丁家宅组、宝山区罗店镇南周村顾家宅组、宝山区罗店镇南周村界山组、宝山区罗店镇南周村南周家湾组、宝山区罗店镇南周村王家村组、宝山区罗店镇南周村王家湾组、宝山区罗店镇南周村周家宅组、宝山区罗店镇南周村朱家村组、宝山区罗店镇远景村杜家组、宝山区罗店镇张士村北东组、宝山区罗店镇张士村庞家组、宝山区罗店镇张士村王南组、宝山区罗店镇张士村中心组(村队组);征收农用地 284819.2平方米、建设用地 17559.6平方米、未利用地 25744.8平方米,合计征地面积 328123.6平方米。
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发表于 2019-1-14 10:43 | 显示全部楼层
上海市浦东新区人民政府
征收土地方案公告
沪〔浦〕征地告[2018]第046号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,2018年4月19日上海市人民政府以 沪府土[2018]137号批文批准征收集体土地。现公告如下:
一、批准征收集体土地的机关:
上海市人民政府
二、建设用地用途:
初级中学用地
三、征收土地的位置(四至范围):
东至中心河,南至南曹路,西至顾唐路,北至南张家浜
四、被征地单位和征地面积:
1、 浦东新区唐镇机口村第二村民小组43620.8平方米,其中农用地15215.3平方米、建设用地21630.2平方米、未利用地6775.3平方米。
以上合计征收土地43620.8平方米,其中农用地15215.3平方米、建设用地21630.2平方米、未利用地6775.3平方米。
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发表于 2019-1-14 10:47 超大游击队员 | 显示全部楼层
大道无形 发表于 2019-1-14 09:45
上海市浦东新区人民政府征地补偿方案公告  (沪〔浦〕征地补告[2019]第002号 2019-01-09)
上海市松江区 ...

住在浦东去青浦上班你知道就算坐地铁需要几个小时吗?这还不算换乘公交,你的最后一句话原封不动送给你,还什么非要住在公司附近,你愿意每天三四个小时在路上是你的事,大部分人折腾不起,谢谢。
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发表于 2019-1-14 10:48 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

cxfree 发表于 2019-1-14 09:09
老乡不想接盘可以逼着你接盘。

烟头在西安先是爆炒房价,然后就是强拆城中村,比如西安最大城中村、至 ...

逼老乡接盘也得老乡有钱接盘才行,我上面说普通居民负债是有极限的,有些企业和机构不怕杠杆高,大不了倒闭死球,但普通人是不敢的,你让他月入3000去借100万买房,单每月按揭就超过他的收入了,他怎么敢?

所以问题就在于,历经10年房市暴涨之后,居民住房负债已经非常高了(账面超过47万亿,还有大量民间借贷没法统计),基本掏空了居民储蓄和收入,老百姓已经没钱了,你再逼他买房也没有用,刚需能咬牙买得起的基本都买了,剩下的买不起永远买不起,银行能找到的合格房贷借款者已经越来越少了,这才是问题的症结,你再炒房地产 ,也只有机构和炒房者去接盘了,情况只会更坏

如果你继续强行给不合格的低收入借款者放贷按揭,那就是次贷,明知对方不可能还得起钱还要去放贷,最后一定就是08年的重演,要知道天朝和美帝不一样,是没有个人破产法的,大量被坑的家破人亡的低收入者还要背着永远还不起的债,那就不是占领华尔街那么简单了
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发表于 2019-1-14 10:48 | 显示全部楼层
上海市闵行区人民政府
征收土地方案公告
沪〔闵〕征地告[2018]第015号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,2018年5月8日上海市人民政府以沪府土[2018]161号批文批准征收集体土地。现公告如下:
一、批准征收集体土地的机关:
上海市人民政府
二、建设用地用途:
土地储备-工业
三、征收土地的位置(四至范围):
东至昆阳路、南至铁路河、西至工农二号河、北至规划紫东路(马桥)
四、被征地单位和征地面积:
1、 工农村第九小组41292.6平方米,其中农用地30408.4平方米、建设用地9584平方米、未利用地1300.2平方米。
以上合计征收土地41292.6平方米,其中农用地30408.4平方米、建设用地9584平方米、未利用地1300.2平方米。
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发表于 2019-1-14 10:50 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

本帖最后由 大道无形 于 2019-1-14 10:53 编辑
风中飞叶 发表于 2019-1-14 10:47
住在浦东去青浦上班你知道就算坐地铁需要几个小时吗?这还不算换乘公交,你的最后一句话原封不动送给你, ...


住宅离单位远,要么换住宅要么换工作要么跑远路,这不是大城市生活常态吗?

说的是上海市还有大量农用地问题,扯什么郊区远没人住呢?浦东以前也是没人住的郊区。

我表达的意思是,即便如上海般拥挤,土地也并不稀缺。

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发表于 2019-1-14 10:53 超大游击队员 | 显示全部楼层
大道无形 发表于 2019-1-14 10:35
外环内农业用地哪还有?

征地补偿安置方案公告

来来来,你来上海,这些农业用地上如果种的是庄稼,我包你郑州到上海来回机票如何?
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发表于 2019-1-14 10:55 超大游击队员 | 显示全部楼层
大道无形 发表于 2019-1-14 10:50
住宅离单位远,要么换住宅要么换工作要么跑远路,这不是大城市生活常态吗?

说的是上海市还有大量农 ...

切,浦东现在有大量的企业,你写的这些东西地方有几家企业?还浦东浦东的,搞明白你郑州得了。上海大量的是商贸企业这些企业有几家会办在郊区?!
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发表于 2019-1-14 10:56 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

风中飞叶 发表于 2019-1-14 10:53
来来来,你来上海,这些农业用地上如果种的是庄稼,我包你郑州到上海来回机票如何?

我不用看,它一定不是可交易的住宅。

你先看清楚我是啥意思再来喷好吗?我是说上海市政府有大量土地可用于平抑房价!外环内贵是吧,外环外全部通上地铁水电气暖
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发表于 2019-1-14 10:58 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

风中飞叶 发表于 2019-1-14 10:53
来来来,你来上海,这些农业用地上如果种的是庄稼,我包你郑州到上海来回机票如何?

我不用看,农业用地上一定不是可交易的住宅。

你看清楚我啥意思再来喷好吗?

外环内不是贵么?外环外农业地全部变性,通高架地铁水电气暖建CBD医院学校商场,三分之一的价格,你看外环内房价跌不跌?
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发表于 2019-1-14 11:00 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

thomas1987 发表于 2019-1-14 10:48
逼老乡接盘也得老乡有钱接盘才行,我上面说普通居民负债是有极限的,有些企业和机构不怕杠杆高,大不了倒 ...

你说的都对,但官员们考虑的首先是GDP,首先是政府有钱花。

为什么各地政府逼着接盘的首要动作是棚户改造、强拆城中村,因为很简单,房市就存在谁来接盘的问题。主动买的该买的早买了,现在需要扩大韭菜田,城中村的全部撵出来,总会有些被逼着举债去买房。不然,炒房和机构也不是傻瓜,原来的韭菜割完了,没新的韭菜田也不会下场啊。至于实在买不起的,还可以贷款租房啊。什么?贷款租房都不行?低端人口还是回家去吧。

设计的很完善啊,总有一款适合你
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发表于 2019-1-14 11:00 超大游击队员 | 显示全部楼层
大道无形 发表于 2019-1-14 10:56
我不用看,它一定不是可交易的住宅。

你先看清楚我是啥意思再来喷好吗?我是说上海市政府有大量土地可 ...

呵呵,不交易就不能住人了?另外谁告诉你城中村的住宅都是不可交易的?
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发表于 2019-1-14 11:02 超大游击队员 | 显示全部楼层
大道无形 发表于 2019-1-14 10:58
我不用看,农业用地上一定不是可交易的住宅。

你看清楚我啥意思再来喷好吗?

上海宝山最远的动迁房还有几公里就到太仓了,你看外环内房价跌没跌。一个外地人来都没来上海就在那里想当然,真有意思。
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发表于 2019-1-14 11:02 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

风中飞叶 发表于 2019-1-14 11:00
呵呵,不交易就不能住人了?另外谁告诉你城中村的住宅都是不可交易的?

你是指非法交易吗?按你的理解毒品也能交易。
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发表于 2019-1-14 11:06 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

风中飞叶 发表于 2019-1-14 10:55
切,浦东现在有大量的企业,你写的这些东西地方有几家企业?还浦东浦东的,搞明白你郑州得了。上海大量的 ...

你的语文在上海哪个中学学的?
浦东当年也是农村,现在不是繁华闹市么?上海从最早那一片到现在,周边多少CBD了?早年这些地方都是郊区,现在你也知道都是企业啊。
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发表于 2019-1-14 11:11 | 显示全部楼层

RE: 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案

风中飞叶 发表于 2019-1-14 11:02
上海宝山最远的动迁房还有几公里就到太仓了,你看外环内房价跌没跌。一个外地人来都没来上海就在那里想当 ...

一个外地人懂得土地规划。你不懂。
哈哈,还动迁房到太仓。上海一平方公里多少常住居民你知道吗?正常城市规划人口和面积的比例你知道吗?你算算按你的说法建成面积到太仓了上海该有多少常住人口?
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