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[闲谈雅趣] 深圳中央集团军群在“台风高房租”行动击溃中国最大吊丝制造业华为

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发表于 2018-12-6 22:53 超大游击队员 | 显示全部楼层
逸仙润之尊仲尼 发表于 2018-12-6 22:06
小产权房也能闹吗?

一帮粤西粤东的二房东这两年赚的笑眯眯
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 楼主| 发表于 2018-12-6 22:53 超大游击队员 | 显示全部楼层
lixiaoyong 发表于 2018-12-4 15:16
猪猪,万科万达租赁房的空租率高吗?

代替富士康华为租房的都是什么人啊?

从CBD搬出去的低端人口啊,话说我好几个同事以前跑去关外租房,后来我才发现原来龙岗龙华的房子好便宜哦

从几百涨到两千还是比关内好太多了,承受得起
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 楼主| 发表于 2018-12-6 22:54 超大游击队员 | 显示全部楼层
colt2008 发表于 2018-12-6 22:53
一帮粤西粤东的二房东这两年赚的笑眯眯

咦,那么我不打工了,做个二房东岂不是美滋滋?
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 楼主| 发表于 2018-12-6 22:58 超大游击队员 | 显示全部楼层
headbox 发表于 2018-12-5 20:48
房租不管是对公还是对私,是简单的市场行为,租得起就接受高价呗,接受不了就离开呐。
否则房东开价100万/ ...

深圳是个贸易城市,我认识的很多全国各地来这里做生意的,基本一个不景气也能有个三五万,人家又不打算长住,讲究点的整个小区房多出来还能放货。不讲究整个老破小也就对付了。这4-8k对他们还能负担
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 楼主| 发表于 2018-12-6 23:01 超大游击队员 | 显示全部楼层
lylistlike 发表于 2018-12-5 22:30
现在哪里有什么房东,都是租房企业高价从房东哪里拿房
源,垄断房源后,那个房租怎么挣钱就怎么 ...

万科万达把一个农民房装修了一下,让大家进去吸甲醛,还是一样白天也要开灯,伸手不见五指,恶臭滚滚,就要翻两三倍的价格。

怕是经典资本主义经济教程都没有这么狠的,而且人家还不得不租,厂附近的房子都被他们包下来了
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 楼主| 发表于 2018-12-6 23:03 超大游击队员 | 显示全部楼层
sp117 发表于 2018-12-6 22:28
这其实就是旧社会的佃农嘛……

大兄弟你太睿智了,马克思说过,吃穿好一点,住的好一点并不代表他脱离了无产阶级
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 楼主| 发表于 2018-12-6 23:08 超大游击队员 | 显示全部楼层
逸仙润之尊仲尼 发表于 2018-12-6 23:03
大兄弟你太睿智了,马克思说过,吃穿好一点,住的好一点并不代表他脱离了无产阶级

不对,旧社会的农民不用担心30岁失业,这好歹还是壮劳动力,也不担心生病了被辞退而且基本上再也过不了入职体检,得了重病只要能够下地一样能够糊口,现在你得个什么地中海贫血,只能开滴滴,卖保险了吧
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 楼主| 发表于 2018-12-6 23:09 超大游击队员 | 显示全部楼层
隋文大帝 发表于 2018-12-6 22:53
如果我被禁言,你能帮我解禁吗?

纳尼?如果我被禁言你能够帮我解禁吗?这是不是暗示我不要又把马列主义搬出来?
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发表于 2018-12-6 23:16 | 显示全部楼层

RE: 深圳中央集团军群在“台风高房租”行动击溃中国最大吊丝制造业华为

逸仙润之尊仲尼 发表于 2018-12-6 23:01
万科万达把一个农民房装修了一下,让大家进去吸甲醛,还是一样白天也要开灯,伸手不见五指,恶臭滚滚,就 ...

    马克思错了很多事,但是关于“资本家”的那段论述永远都是对的
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发表于 2018-12-6 23:20 | 显示全部楼层

RE: 深圳中央集团军群在“台风高房租”行动击溃中国最大吊丝制造业华为

逸仙润之尊仲尼 发表于 2018-12-6 23:09
纳尼?如果我被禁言你能够帮我解禁吗?这是不是暗示我不要又把马列主义搬出来?

不开玩笑!就是因为你家孟女士的事件,我一不留神转贴了质疑其是否有其它国籍的帖子,极有可能被禁言.你们家势力好大呀!
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 楼主| 发表于 2018-12-6 23:28 超大游击队员 | 显示全部楼层
隋文大帝 发表于 2018-12-6 23:20
不开玩笑!就是因为你家孟女士的事件,我一不留神转贴了质疑其是否有其它国籍的帖子,极有可能被禁言.你们家 ...

关我啥事,我晕倒了,什么我家,你想接盘吗?这个太老了,老任不是有个很年轻的女儿前几天还高调参加什么巴黎名媛,那个我觉得你可以上啊
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发表于 2018-12-6 23:37 | 显示全部楼层

RE: 深圳中央集团军群在“台风高房租”行动击溃中国最大吊丝制造业华为

逸仙润之尊仲尼 发表于 2018-12-6 23:28
关我啥事,我晕倒了,什么我家,你想接盘吗?这个太老了,老任不是有个很年轻的女儿前几天还高调参加什么 ...

不和你斗嘴了!不是你家.是坛子里的情绪激动的人吧!我被警告两次了,估计第三次很快就来了.然后我会被禁言,再然后........就没有然后了.你还在华为工作吗?
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发表于 2018-12-6 23:43 | 显示全部楼层

RE: 深圳中央集团军群在“台风高房租”行动击溃中国最大吊丝制造业华为

逸仙润之尊仲尼 发表于 2018-12-6 21:48
北京是改造太彻底了,以前马连洼那些很便宜的哦

北京的工资几乎每个行业都吊打深圳了,除了公务员

不会的不会的,北京基层服务员到码农工资比你想象的还低
现在北京租房比去年可是贵多了
所以北京生活其实远比深圳苦
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发表于 2018-12-7 00:14 超大游击队员 | 显示全部楼层
逸仙润之尊仲尼 发表于 2018-12-6 22:19
不要把富士康看的都是打工仔,经过几年的腾龙换鸟,富士康留在深圳几大事业群基本都是研发部门,都是校 ...

师四工资就这么高了?看来我低估富士康了
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 楼主| 发表于 2018-12-7 12:35 超大游击队员 | 显示全部楼层
隋文大帝 发表于 2018-12-6 23:37
不和你斗嘴了!不是你家.是坛子里的情绪激动的人吧!我被警告两次了,估计第三次很快就来了.然后我会被禁言, ...

尼玛,我从来就没有去过这几家公司工作啊。你不要骂人嘛,像我这头笨猪一样,讲得过就讲不过就不讲了
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 楼主| 发表于 2018-12-7 12:36 超大游击队员 | 显示全部楼层
寻找张菁 发表于 2018-12-6 23:43
不会的不会的,北京基层服务员到码农工资比你想象的还低
现在北京租房比去年可是贵多了
所以北京生活其 ...

哦?我在互联网干了这么久,一直下不了决心留北京就是因为空气太差了,但是工资一年起码多个70-100k,不知道你对比的是哪个方向?你不能光看头部企业
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 楼主| 发表于 2018-12-7 12:39 超大游击队员 | 显示全部楼层
星云星系 发表于 2018-12-7 00:14
师四工资就这么高了?看来我低估富士康了


台干的小弟弟软了,你数钱也数到手软了,这个你不会没有听过吧?以前台干可是看上谁就是谁,很多人为虎作伥帮他们搞妹子,连校招的大学生也不放过,还有人因为这事捅了台干就潜逃回家,现在也没有抓住。师四能够拿到二十万,再多有没有我不知道,我只知道我见过的了
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发表于 2018-12-7 13:26 | 显示全部楼层

RE: 深圳中央集团军群在“台风高房租”行动击溃中国最大吊丝制造业华为

逸仙润之尊仲尼 发表于 2018-12-7 12:35
尼玛,我从来就没有去过这几家公司工作啊。你不要骂人嘛,像我这头笨猪一样,讲得过就讲不过就不讲了

天气干燥,火气大,休战!祝小猪猪猪年大吉大利!早日登顶华强北!
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发表于 2018-12-8 15:38 超大游击队员 | 显示全部楼层
逸仙润之尊仲尼 发表于 2018-12-6 22:54
咦,那么我不打工了,做个二房东岂不是美滋滋?

二房东要负责建楼收租
要打点地头蛇黑白两道
要会打麻将包二奶三奶
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发表于 2018-12-8 18:51 超大游击队员 | 显示全部楼层
利润最高的行业占据最好的位置,很正常
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发表于 2018-12-10 18:37 超大游击队员 | 显示全部楼层
逸仙润之尊仲尼 发表于 2018-12-6 23:03
大兄弟你太睿智了,马克思说过,吃穿好一点,住的好一点并不代表他脱离了无产阶级

马克思:这话我没有说过,至少我原话不是这么说的。小猪,你现在的思想很危险啊,要和谐点儿才行
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发表于 2018-12-13 08:48 超大游击队员 | 显示全部楼层
地产兴邦,这几年地产行业玩的风生水起。
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发表于 2018-12-14 22:19 | 显示全部楼层
万科的这个项目已经暂停了。
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发表于 2018-12-14 22:19 | 显示全部楼层
http://data.p5w.net/s2217020.html
深圳万科“万村计划”全面暂停拿房?真相是...
11月08日 14:08全景网 中国基金报
  近日,有媒体报道称,万科在深圳的“万村计划”目前已经全面暂停签约新房源,引起市场广泛的关注。

  就此,记者向深圳万科相关负责人求证,其表示该情况不属实,“从公司层面,万科业务一切正常进行,不存在全面暂停的情况。”

  不过,长租公寓的生存和发展再次引来人们的探讨。

  传言“万村计划”已全面暂停签约新房源

  据有关媒体引述多位接近万科的知情人士透露,万科在深圳的“万村计划”目前已经全面暂停签约新房源,后续启动时间待定,至少要等到明年4月。

  据报道,万科集团南方区域首席执行官张纪文已下死命令暂停收储农民房房源,原因有几个:

  一是工程进度的严重滞后,2000多栋房屋的开工率大概在20%左右,而已运营的房屋也屈指可数,深圳万科每月需要支付的资金高达数亿元,而回流的租金收入却极其少。

  二是收益率的重新考虑。长租公寓拥有明显的价格周期,在经济形势下行以及年末,房屋空置率则会相应上升,租金也开始打折扣。此外万村进驻更加偏远的区域,竞争促使拿房成本上升、租客群体支付能力下降,收益率变得不再理想。

  三是深圳市相关监管部门开始对城中村租金,有了更加细致的价格管制措施,规定每年租金涨幅不能超过6%。而万科付给农民房业主的租金涨幅也是“3年递增10%”,这意味着万科的长租公寓房源每年涨幅不能超过3%,收益预期降低。

  万科回应:一切正常,不存在全面暂停的情况

  对此,记者致电询问深圳万科相关负责人,其表示,从公司层面,万科业务一切正常进行,不存在全面暂停的情况。

  对于报道中所称“万科集团南方区域首席执行官张纪文已下死命令暂停收储农民房房源”,她直接告诉记者,张纪文没有下过这样的命令,也不可能以这种形式下命令。

  万科的长租公寓和“万村计划”

  万科副总裁张旭曾在年初表示,万科致力于成为全球领先的租赁住宅企业。随后在2018年半年报中,万科首次将租赁确立为核心业务。

  据万科2018年半年报,万科将租赁住宅业务确立为核心业务,截至6月30日,长租公寓业务已覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

  而“万村计划”就是万科的住房租赁业务即长租公寓扩张的主要途径之一。据了解,深圳有约2000万常住人口,其中1000余万居住在城中村之中。而深圳城中村拥有约360平方米公里的城中村建筑群体,仅占据着20%的土地面积。

  万科试图用“城中村综合整治+引进物业管理+城市化商业运营”的模式,对“脏乱差”的城中村进行精细化改造。万科进村,升级城中村公共设施配套,在城中村尝试将部分旧楼改造为长租公寓,提供租赁服务。

  从2017年7月成立“深圳市万村发展有限公司”至今,万科已经发展出一支300多人的全新团队,并在全市签下近2000栋农民房,这些房屋分布在数十个城中村里,最为典型的有“三和大神”居住的景乐新村、富士康员工居住的清湖村、华为员工居住的新围仔村、万科总部所在的大梅沙村等。

  对于长租公寓的质疑

  不过随着长租公寓的发展,质疑也不断。

  首先是长租公寓推高房租的质疑。

  今年8月,我爱我家前副总裁胡景晖曾炮轰自如蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓推涨房租,“不但耍流氓,还人为抬高租金价格”,并表示目前的长租公寓已经严重跑偏了。

  而“万村计划”也有类似质疑。深圳龙华区富士康工人曾表示,部分居住在城中村的工人遭遇房东仓促清退,以及对改造后高租金产生恐慌。与此同时,富士康工人还发公开信,呼吁万村计划应关注需要搬离租客权益、房屋改造前后租金涨幅、以及文明施工的问题。

  此外目前市场主要关注长租公寓的经济账如何算、如何盈利。对于“万村计划”,盈利问题也是讨论焦点。

  SOHO中国董事长潘石屹曾公开表示:“我不建议去做长租公寓,这个生意是亏的。” 他认为做长租公寓一定会有银行贷款,其中利息按照银行基准利率是4.9%,可能实际得5%~6%,用贷款建成公寓租出去,回报率最高超不过1%,租房价格再翻番还是亏本。

  而在今年万科半年报业绩会上,万科总裁、首席执行官祝九胜在回答媒体关于长租公寓问题时表示,“:赚不赚钱你们清楚”。他当时表示,机构介入租赁市场,是新鲜事情,希望大家给予一定的耐心。租赁行业的容量依然很大,城镇化的进展依然没有完成,租赁市场才刚开始。最近一两年资本、机构介入租赁业务,但占比非常低,渗透率最高仅5%,机构起到的作用非常有限。

  (本文来源微信公众号:中国基金报)
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发表于 2018-12-14 22:20 | 显示全部楼层
http://data.p5w.net/s2217020.html

据报道,万科集团南方区域首席执行官张纪文已下死命令暂停收储农民房房源,原因有几个:

  一是工程进度的严重滞后,2000多栋房屋的开工率大概在20%左右,而已运营的房屋也屈指可数,深圳万科每月需要支付的资金高达数亿元,而回流的租金收入却极其少。

  二是收益率的重新考虑。长租公寓拥有明显的价格周期,在经济形势下行以及年末,房屋空置率则会相应上升,租金也开始打折扣。此外万村进驻更加偏远的区域,竞争促使拿房成本上升、租客群体支付能力下降,收益率变得不再理想。

  三是深圳市相关监管部门开始对城中村租金,有了更加细致的价格管制措施,规定每年租金涨幅不能超过6%。而万科付给农民房业主的租金涨幅也是“3年递增10%”,这意味着万科的长租公寓房源每年涨幅不能超过3%,收益预期降低。
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发表于 2018-12-14 22:21 | 显示全部楼层

RE: 深圳中央集团军群在“台风高房租”行动击溃中国最大吊丝制造业华为

逸仙润之尊仲尼 发表于 2018-12-6 23:01
万科万达把一个农民房装修了一下,让大家进去吸甲醛,还是一样白天也要开灯,伸手不见五指,恶臭滚滚,就 ...


老百姓也不傻,万科把个农民房翻修一下就想租金翻倍,但是深圳的农民房太多了,他垄断不了那么多,打工者租不起就只有不租,去别的地方租去别的地方打工好了,那么万科空拿了那么多房源也只能赔本,所以现在这个项目万科给暂停了。
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发表于 2018-12-14 23:56 超大游击队员 | 显示全部楼层
难怪公明这两年人多车多,搞得老子开车都有路怒症了,看样子都是龙华龙岗的人给赶过来了,哈哈
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发表于 2018-12-15 07:46 超大游击队员 | 显示全部楼层
原来这帖子里面的白领精英那么多
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发表于 2018-12-15 18:00 | 显示全部楼层
今年不行了,各个行业都在裁人,空心化的问题还是来了,Bat也不例外
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发表于 2018-12-16 15:39 超大游击队员 | 显示全部楼层
huangjianbo2 发表于 2018-12-15 18:00
今年不行了,各个行业都在裁人,空心化的问题还是来了,Bat也不例外

我也感觉到了寒冬来临
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发表于 2018-12-16 16:35 超大游击队员 | 显示全部楼层
huangjianbo2 发表于 2018-12-15 18:00
今年不行了,各个行业都在裁人,空心化的问题还是来了,Bat也不例外

阿里在裁员吗?为什么我看阿里天天再招人?感觉阿里扩张都疯了
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发表于 2018-12-18 17:52 超大游击队员 | 显示全部楼层
逸仙润之尊仲尼 发表于 2018-12-6 23:28
关我啥事,我晕倒了,什么我家,你想接盘吗?这个太老了,老任不是有个很年轻的女儿前几天还高调参加什么 ...

可以可以有
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发表于 2018-12-18 18:59 | 显示全部楼层
涨吧,涨吧,房价的春天马上到了
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