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CDer:000058224 楼主: caoziliang
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北京以及周边地区房价成交最新信息

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发表于 2018-10-6 13:57 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

明月照大江 发表于 2018-10-6 13:57
10年前买的房,现在可以达到10%左右。
现在买房,10年后如果能达到5%以上也很不错。
不过我觉得近两年 ...

我说得收益率是按照现有房价来计算的。
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发表于 2018-10-6 13:58 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

ljyls 发表于 2018-10-6 00:54
燕郊能代表北京就好了

如果一线房价腰斩,三四线的失业率恐怕吓死人。
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发表于 2018-10-6 14:01 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

shijian2008 发表于 2018-10-6 13:57
我说得收益率是按照现有房价来计算的。

应该是这样。只是找不到更好的投资渠道,通胀预期又很强,老百姓和大款焦虑同一件事。
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CDer:001094597
发表于 2018-10-6 17:33 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

shijian2008 发表于 2018-10-6 13:32
北京的房租再涨年化收益率也到不了2%

租金翻一番还是可以达到2%的,不过。。。呵呵呵呵呵
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CDer:000058224
 楼主| 发表于 2018-10-6 22:06 | 显示全部楼层
欸呦喂,我还才说一句,某些傻冒房托中介得吧得吧的没完没了,看你们那心急的样子,嘴炮能拖价格么?那就继续看戏呗,各地降房价房闹事件开始了
视而不见那当鸵鸟就是了,哪来那么多废话
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发表于 2018-10-7 21:16 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

caoziliang 发表于 2018-10-6 22:06
欸呦喂,我还才说一句,某些傻冒房托中介得吧得吧的没完没了,看你们那心急的样子,嘴炮能拖价格么?那就继 ...

反正都是先从小地方开始
现在怎么说  都说大地方没事
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CDer:000497797
发表于 2018-10-7 21:58 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

明月照大江 发表于 2018-10-6 13:57
10年前买的房,现在可以达到10%左右。
现在买房,10年后如果能达到5%以上也很不错。
不过我觉得近两年 ...

房价再涨,外汇保不住
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发表于 2018-10-7 22:26 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息


已经借着毛衣战的机会让汇率跌了10%。美国加税25%并不一定是上限,或许还可以再加一轮。
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CDer:000692163
发表于 2018-10-8 11:06 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

明月照大江 发表于 2018-10-5 12:55
北京有个特殊性,就是雄安。等更多的人意识到雄安这块洼地建城的难度,北京的房价又会涨起来。

雄安没有10来年不成气候,而大多数人吃喝拉撒睡等不了,所以房价从6万跌5万没什么区别,买不起还是买不起。另外虽然学区房从一对一变成多对多,同样产生了生源选择的问题,既然教育资源不平均,自然学校的自主就更明显,想进好学校,多上课外班,等于是学区房的钱变成课外班的钱,其实差不多。二胎的开放+城镇化进程,房价不可能大跌,而平缓的下滑又无法满足正常的生活,该买还是要买。
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CDer:000692163
发表于 2018-10-8 11:12 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

和谐电3D 发表于 2018-10-5 14:14
放心,三四线的房子只要不是回去自住,买了基本会被套牢

你说的那是炒房的,正常的要么是拆迁户或者旧房换新房或给孩子的婚房。谁没事到处买房?再说那些房子多的,不会出租吗?长租短租度假屋,总有办法的,还没见谁因为房子多而活不下去的。。。
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CDer:000925279
发表于 2018-10-8 11:22 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

天蝎米罗9A63 发表于 2018-10-8 11:12
你说的那是炒房的,正常的要么是拆迁户或者旧房换新房或给孩子的婚房。谁没事到处买房?再说那些房子多的 ...

1、孩子婚房,孩子得留在当地成家立业,很多小城市人口外流
2、拆迁户和换房的人无所谓涨跌,反正都要自住,我们公司在广东某4线城市的当地同事就是,卖旧买新;然而他女儿还是在深圳就业
3、很多小成市租不出去,没人来就业,当地就业的都有房,不要说你周围看到的情况
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CDer:000058224
 楼主| 发表于 2018-10-8 22:13 | 显示全部楼层
棚改又开始了,房托中介们开发商地方政府又松了口气,不过这次货币化安置有限制,看最终效果到底怎么样
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发表于 2018-10-8 22:21 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

caoziliang 发表于 2018-10-8 22:13
棚改又开始了,房托中介们开发商地方政府又松了口气,不过这次货币化安置有限制,看最终效果到底怎么样

我们这儿搞立改套,多套房安置。钱要倒贴,反过来抑制需求打压房价
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 楼主| 发表于 2018-10-8 22:25 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

普加乔夫的眼镜 发表于 2018-10-8 22:21
我们这儿搞立改套,多套房安置。钱要倒贴,反过来抑制需求打压房价

立改套是什么意思?
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发表于 2018-10-8 22:27 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

caoziliang 发表于 2018-10-8 22:25
立改套是什么意思?

拆了独栋的立式住宅,按一定比例给套房安置
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 楼主| 发表于 2018-10-8 22:30 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

普加乔夫的眼镜 发表于 2018-10-8 22:27
拆了独栋的立式住宅,按一定比例给套房安置

哦,就是把农民自建的独栋拆迁,不过农民一般都有地,加上征地补偿的话应该不少
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发表于 2018-10-8 22:38 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

caoziliang 发表于 2018-10-8 22:30
哦,就是把农民自建的独栋拆迁,不过农民一般都有地,加上征地补偿的话应该不少

征地补偿能抵消建筑成本和国有划拨费用就不错了。很多得倒贴上百万
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 楼主| 发表于 2018-10-8 23:13 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

普加乔夫的眼镜 发表于 2018-10-8 22:38
征地补偿能抵消建筑成本和国有划拨费用就不错了。很多得倒贴上百万

那这样谁愿意被征收?除非房价降到一定程度
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发表于 2018-10-9 07:15 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

caoziliang 发表于 2018-10-8 23:13
那这样谁愿意被征收?除非房价降到一定程度

你理解反了,如果房价高。卖一两套就可以把拆迁费用还了,手头还能比较阔绰。如果房价低才真的不愿意被拆。
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 楼主| 发表于 2018-10-10 11:08 | 显示全部楼层
继续跌!呵呵
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发表于 2018-10-11 15:48 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

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发表于 2019-12-31 15:06 | 显示全部楼层
现在怎样了,
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 楼主| 发表于 2020-1-1 07:48 超大游击队员 | 显示全部楼层
明月照大江 发表于 2018-10-11 15:48
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都特么跌了将近20个点了,首付都没了,还嘴硬?!
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 楼主| 发表于 2020-1-1 07:51 超大游击队员 | 显示全部楼层
劝各位炒房爱好者去先行区给港灿们示范下天朝是怎么炒房的,上海北京这种讲政治的地方是没办法炒了
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