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【转】易宪容:房地产的底气,为中国经济增长保驾护航

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发表于 2017-5-16 13:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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4月份的经济数据已经公布,尽管有人认为逊色于市场预期,但如国家统计局发言人所说的,中国经济4月延续着“总体平稳、稳中向好”的发展的态势,比如工业和服务增长较快、就业稳定、物价平稳、国际收支状况比较稳定,这些都意味着当前中国经济的主基调没有变化,基本上在合理区间运行。

那么中国经济增长为何有如此之底气?其实就如2016年一样,当前中国经济增长之底气仍然是来自于中国的房地产市场。中国房地产市场仍然在为经济GDP增长保驾护航。因为,从2016年930国内不少城市出台了一系列的房地产调控政策以来,再317更严厉的政策出台,国内各城市的房地产市场调控已经到无所不用其极态势,其声势浩大,严厉了再严厉。但正如我早就指出的那样,这些短期的行政性的房地产市场调控政策,如何最严厉,无外乎就是不使用真正对房地产市场产生重大影响的经济杠杆的政策,这样才能不改变市场预期,以此来保证房地产市场仍然能够为当地的经济GDP增长保驾护航。

从4月份的房地产数据来看,所公布的房地产数据的各个图表其趋势,除了的商品房销售面积和销售金额的图势是由左到右向下倾斜之外,其他图表基本上是由左到右向上倾斜的。特别是房地产开发商购买土地面积增长图,倾斜线更是陡峭,由去年同期的增长为负6.5%上升到今年的正8.1%,一年的时间里上升了近15%。

这意味着什么?意味着经过2016年中国房地产市场价格及销售大涨,许多房地产开发商手上所存有的土地大幅减少,利润大增。再加上他们基本上完全看清楚了政府的政策意图,即中国的经济增长要由房地产市场保驾护航,所以房地产开发商更是看好当前和未来的房地产市场,于是他们就会用去年所获得的利润涌入房地产市场购买土地。中国房地产开发商对市场十分乐观。

还有1-4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比名义增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资18671亿元,增长10.6%。房地产的开发投资是整个固定资产投资的大头,如果房地产市场开发投资一直在增长,那么国内固定资产投资增长也是必然。而且最为重要的住宅投资已经上升了10%以上,为2年来新高。这不仅意味着房地产开发商2016年住宅大量销售之后,要加大投资以应付交房。

同时,更为重要的是房地产开发商对未来房地产市场十分乐观,他们已经开始在加大房地产市场的投资。因为,他们知道,既然政府需要房地产市场来为中国经济增长保驾护航,那么目前所有房地产市场的调控政策都会围绕着这个目标。只要房地产市场的调控影响到这个目标,那么对当前无论如何严厉的房地产市场调控政策,随时都有可能改变或撤消。所以房地产开发商看好当前及未来房地产市场,加大了对这个房地产市场的投资。

至于1-4月份,对商品房销售面积及销售金额的图势,一年来基本上是向下倾斜,这正常不过了。而这种正常并非是由于房地产市场调控政策所产生了多大的影响,不可否认,2016年930之后房地产市场调控政策对市场有影响,比如一线城市的住房销售下降了70%,但是影响并非想象的那样大。因为,在因城施策的房地产市场下,在中国这个以投机炒作为主导的房地产市场,东边不亮,西边亮。中国的投资者早就向没有调控的城市转移了。

1-4月份商品房销售面积41655万平方米,同比增长15.7%,增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中,住宅销售面积增长13.0%。商品房销售额33223亿元,增长20.1%,增速回落5个百分点。其中,住宅销售额增长16.1%。也就是说,以同比来看,2016年商品房价销售面积增长达36.5%,今年下降到15.7%,相差近11个百分点;商品销售金额去年增长达到了55.9%,今年下降到了20.1%,相差近36百分点。试想,即使不出台房地产市场调控政策,整个商品房销售增长如何能够按照去年那样速度增长维持下去,特别是房价如何能够维持这样疯狂上涨下去。目前的中国的GDP增长已经下降到6%左右了,而且房地产市场的增长如何可一起保持在50%以上的增长呢?所以当前的房地产市场销售面积及销售金额增长回到20%水平都已经很高,更不用说出台一系列的媒体所称的最为严厉的调控政策呢?也就是说,在接二连三地出台一系列的调控政策之后,房地产市场仍然是中国GDP增长工具。

否则,在317北京出台史上最严厉的楼市调控政策之后,尽管有数十个城市跟进也出台不少调控政策,这些城市房地产调控政策出台持续了近2个月了,但是最近海口和三亚、河北围绕着北京一些县城、南京市等地,房地产市场的调控政策还在出台,而且这些调控政策看上去还在再度升级,个别城市调控政策升级已经不是什么严厉而是到了匪夷所思地步了。这意味着什么,房地产投资者仍然在涌入这些市场。

为了让房地产市场给中国GPD增长保驾护航,当前各个城市的房地产市场调控政策目标就如何不改变房地产市场预期,让住房投资者还是愿意涌入这些市场。这就是4月份房地产市场数据所显示出的意义。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_8db3ce3d0102z24z.html?tj=fina
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发表于 2017-5-16 13:39 超大游击队员 | 显示全部楼层
一句话,政府从了开发商,甚至成了房地产的打手,代理人.
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 楼主| 发表于 2017-5-16 13:48 | 显示全部楼层

RE: 【转】易宪容:房地产的底气,为中国经济增长保驾护航

qazqaz 发表于 2017-5-16 13:39
一句话,政府从了开发商,甚至成了房地产的打手,代理人.

这个结论有待商榷。
我觉得,说开发商是政府和能掌控相关利益官员的白手套更为合适。
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发表于 2017-5-16 14:14 超大游击队员 | 显示全部楼层
独立自主自强 发表于 2017-5-16 13:48
这个结论有待商榷。
我觉得,说开发商是政府和能掌控相关利益官员的白手套更为合适。

也可能是各取所需吧!虽说房地产也带动了钢铁水泥建筑从业者等的发展,经济有大贡献,但这样爆涨,(房价一不涨,各种撒泼打滚,一说降房价,售楼处各种围攻,也没见警察怎样)是不是脱实向虚,抵押给银行玩金融.现在的城市化是不是也有资本主义初期圈地运动的影子,圈完地了,城市化差不多了,房子就稳了.这一过程中会不会大量房子集中到某一阶级手中(象中国历史上土地兼并一样)。
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发表于 2017-5-16 14:19 超大游击队员 | 显示全部楼层
在这一过程中真正的实业,普通劳动者又能得到多少?多年工资积累估计赶不上半年的房价上涨!
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发表于 2017-5-19 16:00 | 显示全部楼层

RE: 【转】易宪容:房地产的底气,为中国经济增长保驾护航

qazqaz 发表于 2017-5-16 14:19
在这一过程中真正的实业,普通劳动者又能得到多少?多年工资积累估计赶不上半年的房价上涨!

没用,还是涨涨涨
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发表于 2017-5-19 17:15 超大游击队员 | 显示全部楼层
阿克顿鱼雷 发表于 2017-5-19 16:00
没用,还是涨涨涨

涨涨涨,永不停了吗?或者说5年内停了吗?
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发表于 2017-5-20 08:13 超大游击队员 | 显示全部楼层
qazqaz 发表于 2017-5-19 17:15
涨涨涨,永不停了吗?或者说5年内停了吗?

起码能看到6年后,那时才是最高峰
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发表于 2017-5-20 11:03 超大游击队员 | 显示全部楼层
这货又出来喊了?
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发表于 2017-5-20 13:05 | 显示全部楼层
还嘴硬?!
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发表于 2017-5-21 15:33 超大游击队员 | 显示全部楼层
房地产的底气在于中国老百姓没有被系统全面地收割过。
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发表于 2017-5-23 11:26 超大游击队员 | 显示全部楼层
只字不提加息,现在美联储要第三次加息了,中国跟不跟?
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 楼主| 发表于 2017-5-23 12:40 超大游击队员 | 显示全部楼层
bbc99 发表于 2017-5-23 11:26
只字不提加息,现在美联储要第三次加息了,中国跟不跟?

不可能跟进进行政策性加息的,客观条件不允许。
但是央行会继续通过公开市场操作拉升市场利率和增量存贷款利率进行对冲。
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发表于 2017-5-23 16:01 超大游击队员 | 显示全部楼层
独立自主自强 发表于 2017-5-23 12:40
不可能跟进进行政策性加息的,客观条件不允许。
但是央行会继续通过公开市场操作拉升市场利率和增量存贷 ...

今年基准利率会上调一次,不然美元外汇流出的压力太大了,。不过不会马上跟进,估计19大后会有动作。个人觉得行政限购解决不了房价上涨,限购+加息才是打击房价的彻底手段。
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 楼主| 发表于 2017-5-23 16:24 | 显示全部楼层

RE: 【转】易宪容:房地产的底气,为中国经济增长保驾护航

bbc99 发表于 2017-5-23 16:01
今年基准利率会上调一次,不然美元外汇流出的压力太大了,。不过不会马上跟进,估计19大后会有动作。个人 ...

限购(提高入场门槛)+对增量贷款结构性加息(取消折扣,利率上浮等)已经很好用了。而且政府根本不想打击房价上涨,只是要让房价以可控的幅度上涨。
就算不考虑房地产产业链对GDP的拉动作用,中国房地产是资产定价的锚,房价普遍下跌肯定会出大事的,所以政府肯定会尽全力保住房价的。
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发表于 2017-5-23 17:21 超大游击队员 | 显示全部楼层
独立自主自强 发表于 2017-5-23 16:24
限购(提高入场门槛)+对增量贷款结构性加息(取消折扣,利率上浮等)已经很好用了。而且政府根本不想打 ...

呵呵,你想得太简单了,目前的利率水平,对于投资房地产来说真是太便宜了,哪怕取消折扣或者上浮10%来说,而且加息一次就是25点,这对于使用杠杆炒房的打击是很大的。同时我看不出来你说的政府不想房价降下来的支持证据,因为二季度开始在发改委已经暂停房产企业海外发债的渠道了,政府目前并不想房价向股票一样突然大跌,的确这样对经济打击是致命的,但是是想通过一段时期房价缓慢下跌软着陆才是其真正的思路。对比去年中国实体经济情况和房价大涨现实,你可以判断出来政府的思路(我指的是中央政府的思路)
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 楼主| 发表于 2017-5-23 18:20 | 显示全部楼层

RE: 【转】易宪容:房地产的底气,为中国经济增长保驾护航

bbc99 发表于 2017-5-23 17:21
呵呵,你想得太简单了,目前的利率水平,对于投资房地产来说真是太便宜了,哪怕取消折扣或者上浮10%来说 ...


你对于按揭合同并不了解,因为取消利率折扣只是会对新的贷款者有影响。对于之前签约的按揭贷款,只要按时还款折扣是不变的,只是利率定期按照基准利率水平修正。
所以只要不加息,是不会影响到之前的购房者的现金流的。
而且政府不会主动刺破房地产泡沫也不是我的一家之言,而是历史上没有过这种自己动手刺破泡沫的政府,所以中国政府也同样会这样维持房价。否则以房地产为锚定物的全社会的债务都会崩盘。如果股灾是战术反坦克核弹的话,债灾那就是沙皇炸弹了。
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发表于 2017-5-23 19:05 超大游击队员 | 显示全部楼层
独立自主自强 发表于 2017-5-23 18:20
你对于按揭合同并不了解,因为取消利率折扣只是会对新的贷款者有影响。对于之前签约的按揭贷款,只要按 ...

我前面按揭一段我不和你讨论,因为这一块我太熟了,你说的都是正确的废话(你说的基本知识我都知道),我只能说你没理解我的意思。我就说一句,加息是所有杠杆购房者都要承担的。不知道你以房地产作为资本定价的理论是从哪里来的?世界上没有一直都上涨的商品,房地产也不例外,日本90年代房地产泡沫破裂也是政府主动刺破的,我没有说现阶段中国马上要刺破,中国也不会采用刺破的手段去解决房地产问题,但是中国房地产泡沫是显而易见的,等到它主动破掉,还不如自己把它压小点。
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发表于 2017-5-23 22:36 超大游击队员 | 显示全部楼层
关键是现在地方政府一直在吹泡泡,为了 通过房 自己得利,无所不用,是不是象资本主义初期的圈地运动,怕之怕,在此过程中某些阶级完成了象封建社会的土地兼并一样(比如现在个人商业租房的有交税的吗?)最后是不是先行的阶级就完全资本化了,最后全社会资本了!
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发表于 2017-5-24 09:23 | 显示全部楼层
这个家伙脸都被打肿多少次了,还出来现。。
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