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[社会杂谈] 最近我们县的房地产市场开始流行炒厂房,不知道是我们县特有的还是全国的趋势?

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CDer:000497797
发表于 2020-10-15 22:22 超大游击队员 | 显示全部楼层 |阅读模式
我们县最近在搞“小微园建设”。把原来的小厂房工业用地征收起来,拆迁。或者开辟新的小微企业园园区。投资建设好五通一化之后,把工业用地切割成0.5-5亩的小块进行出售。
这些小块的工业用地,很大一部分被私人拍走了。公司拍走的反而只占一小半,可以看见这张图片里左边两块就是私人拍走的。

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CDer:000497797
 楼主| 发表于 2020-10-15 22:25 超大游击队员 | 显示全部楼层
还有一部分是大企业包下正片产业园,进行开发。把厂房进行切割出售1000平方米起卖,三千左右一平方。也是面向小企业或者个人炒房客。
不知道这些小资产阶级和富裕中产的炒房资金从住宅流向工业地产会有什么后果。小地方投资工业地产是不是靠谱。

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CDer:000402330
发表于 2020-10-15 22:32 | 显示全部楼层
好事。

工业用地奇缺,可以向内地农村购买,一亩30万,内地老百姓非常欢迎,然后两地政府还可以收取交易佣金。

人民群众与政府双方受益的好事。
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CDer:001109867
发表于 2020-10-15 22:45 超大游击队员 | 显示全部楼层
小厂房还是很抢手的,三千一平方有点高啊。
不过一些经济不发达的地方,厂房炒不了。
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CDer:001109867
发表于 2020-10-15 22:47 超大游击队员 | 显示全部楼层
你这图片里,9000一平方?土地面积吧.
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CDer:000497797
 楼主| 发表于 2020-10-15 22:49 超大游击队员 | 显示全部楼层
按F5 发表于 2020-10-15 22:47
你这图片里,9000一平方?土地面积吧.

当然是土地面积,必须盖五层。
而且不包括道路、绿化,纯粹厂房占地的面积。
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CDer:000497797
 楼主| 发表于 2020-10-15 22:50 超大游击队员 | 显示全部楼层
按F5 发表于 2020-10-15 22:45
小厂房还是很抢手的,三千一平方有点高啊。
不过一些经济不发达的地方,厂房炒不了。

建筑成本就要一千大几了吧
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CDer:001109867
发表于 2020-10-15 22:54 超大游击队员 | 显示全部楼层
普加乔夫的眼镜 发表于 2020-10-15 22:49
当然是土地面积,必须盖五层。
而且不包括道路、绿化,纯粹厂房占地的面积。

我们这是乐清的,如果盖好房子,大概8,9百万一亩地。
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CDer:000714518
发表于 2020-10-15 23:11 | 显示全部楼层
这地的使用年限是多少?
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CDer:000246252
发表于 2020-10-15 23:14 超大游击队员 | 显示全部楼层
必然趋势,现在占用耕地基本行不通了,只能向这些存量下手。
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CDer:000497797
 楼主| 发表于 2020-10-15 23:25 超大游击队员 | 显示全部楼层
victorlee1999 发表于 2020-10-15 23:11
这地的使用年限是多少?

工业用地是50年产权
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CDer:000497797
 楼主| 发表于 2020-10-15 23:25 超大游击队员 | 显示全部楼层
beigua 发表于 2020-10-15 23:14
必然趋势,现在占用耕地基本行不通了,只能向这些存量下手。

私人投资工业地产,不知道也会不会成为趋势。
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CDer:000402254
发表于 2020-10-15 23:28 超大游击队员 | 显示全部楼层

Re.最近我们县的房地产市场开始流行炒厂房,不知道是我们县特有的还是全国的趋势?

应该是全国大部分地区的趋势
商用和住宅相对饱和,厂房还有空间
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CDer:001171924
发表于 2020-10-15 23:36 超大游击队员 | 显示全部楼层

Re.最近我们县的房地产市场开始流行炒厂房,不知道是我们县特有的还是全国的趋势?

就像上面那哥们说的,经济不景气的地方炒不起来。我们这以前炒过,某经济强县,有的大厂倒闭,或批下工业区后,政府征用回收后切成小块出售,好卖,而且最后总价比整体出售要高。有的土地紧张的工业园区甚至盖楼,每栋楼的每一层是一家工厂。
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CDer:000349025
发表于 2020-10-16 01:24 超大游击队员 | 显示全部楼层
祸害居民后还要祸害实体经济?这也给炒?
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CDer:001133231
发表于 2020-10-16 02:03 超大游击队员 | 显示全部楼层

Re.最近我们县的房地产市场开始流行炒厂房,不知道是我们县特有的还是全国的趋势?

挺好的,小资产阶级给政府贡献财政收入还不好。普通人家千万别去接盘就完了。中西部三线以下城镇新建空白工业园区大部分属于钱多烧的。
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CDer:001114032
发表于 2020-10-16 09:31 超大游击队员 | 显示全部楼层
普加乔夫的眼镜 发表于 2020-10-15 23:25
私人投资工业地产,不知道也会不会成为趋势。

楼主金华方向的吧。我听到的是现在行业竞争升级了,有些服装企业都做垂直产业链了,自己投资一栋5层楼,底层和二层做库房和发货,3-4厂房,5办公。一体化。竞争力强很多。多多带起来的风向,今年的服装零售价格很多都是几十元了。所以传统模式的价格被压的很厉害。
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CDer:000860470
发表于 2020-10-16 21:40 超大游击队员 | 显示全部楼层
工业地产 好像每年要交房产税的
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CDer:001181717
发表于 2020-10-17 08:57 | 显示全部楼层
几亩地的小盘只能用于一些起步阶段的小企业,大点的企业根本没用。

我所在的工厂,十年前建厂时买了30多亩,空起一大片。现在又圈了三十多亩,很多地方还用钢板搭二层。
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CDer:000957287
发表于 2020-10-18 09:14 | 显示全部楼层
  我在本市的某工业集中区上班,这段公司附近有几块地动工了,估计是建厂,公司去年也开通了二期厂房建设,9月底正式投入使用,好像我们这的工业地不贵,公司的地原来的厂房才用了不到一半的面积
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