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存量时代,商业项目出租改造升级很重要

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发表于 2019-6-25 11:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  在房地产市场,很多业内人士都认为国内住宅市场已进入了存量房时代,拆迁改造已成为城市改造更新的常态。实际上,国内商业地产市场也进入了存量房时代。在存量房时代,想要提高商业项目出租率,改造升级是一种可行性非常高的方法。

  办办网获悉,中原地产近日发布的《北京商业地产市场报告》显示,北京商办物业全面进入存量市场,存量商业改造和商办运营成为新趋势,成为商业项目出租盘活的新方式,新型文化、新零售将成为北京商业运营新亮点。

  据统计,北京商业项目出租市场中,零售型存量规模已达到3705.98万平方米。2015年至2018年期间,零售商业增幅不断萎缩,存量增长率持续下降,存量市场特征明显。购物中心和百货发展与零售商业整体同步,增量占存量比值已连续8年低于15%,全面进入存量时代。

  目前,部分商业项目出租率较低,预计未来几年北京存量改造项目商业项目出租供应将持续增多,改造技术及改造专业服务将获得行业高度关注,综合旧改和存量商业改造将成为未来商业活力的主要释放点。

  在商务商业项目出租市场方面,截至今年一季度,核心商务区平均净成交价为每天每平方米10.6元,未出现明显波动,金融街商务区租金仍领跑各区,平均净成交价每天每平方米16.4元。

  办办网数据中心首席分析师KAN认为,除了北京以外,上海、广州、杭州、成都等地的商业市场也正在进行改造升级。通过改造升级,不仅商业项目出租率能明显提升,写字楼同样如此。而在改造升级中,更改性质也是一种趋势,如商改写、商改酒、酒改写等。文章转载自https://www.51banban.com/news/1/n2682.html
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