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楼主: 丹武双修
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[社会杂谈] 房子一年租金除以银行定期利率,计算值是健康房价

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发表于 2018-5-30 22:40 | 显示全部楼层
计算租售比可知泡沫大小。
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发表于 2018-5-30 22:48 | 显示全部楼层
房子如果只按居住属性算,价格不会很高,无奈现在人们更关注它的金融属性。
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发表于 2018-5-30 23:09 | 显示全部楼层
其实还是民间莫名其妙的钱太多了,各种土豪满兜都是钱

你看深圳1700万的房子抢着要,房价哄抬到这个地步,就是淘汰穷人,你没钱自己住棚屋、城乡结合部、睡大街

说实话,大家拿工资的自己算算就知道,要是没有外财,靠中国的工资,1700万,除非自己开印钞厂,否则几辈子也赚不了
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发表于 2018-5-30 23:11 | 显示全部楼层

RE: 房子一年租金除以银行定期利率,计算值是健康房价

cdcqzk 发表于 2018-5-30 23:09
其实还是民间莫名其妙的钱太多了,各种土豪满兜都是钱

你看深圳1700万的房子抢着要,房价哄抬到这个地步 ...

在中国,你就是得有办法来钱,说实话什么来路都没人具体去管了,只要你能来钱就行了
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发表于 2018-5-30 23:18 | 显示全部楼层
土豪们到各个城市哄抬房价,受害者就是普通上班拿工资,没有外财的

这些有发财门路的土豪,把房子抬到天价,然后普通人这辈子也追不上,别想买房子

这是最原始最血腥的自由市场,弱肉强食,还不如人家欧美资本主义..................................
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发表于 2018-5-31 00:54 超大游击队员 | 显示全部楼层
房价是有钱人定的,是人家资金的保障池,另外lz没算户口的价值,比如一本大学录取率,医院的医生水平,各种娱乐设施的齐全度,包括最困难时候的保障度,比如那三年全国保障北京上海不受饥荒。
这些才是一线城市的房间基础,对了在乘以13亿人口的向往度。
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发表于 2018-5-31 07:26 超大游击队员 | 显示全部楼层
我算了一下,2600一个月,一年期本地银行是2.25,算出来房价是13800,实际挂牌17000。
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发表于 2018-5-31 09:56 | 显示全部楼层
刚刚在网上看到一个段子:

今天坐滴滴专车,司机已婚。在路上司机师傅跟我说,他们县城小的很,啥产业没有,但是房子两万多一平米了还在涨。12年的时候那里才三四千,那时候前女友买了一套,现在翻了五六倍了,如今想想很后悔跟她分手,不然有那么一套房才不在拥堵的北京开专车呢,北京除了北京女孩说话带劲之外其他的啥都不带劲。

我心说真能吹牛逼啊。刚想反驳,突然,我意识到一个问题,于是低声问到,你们县难道是……正定?

对方说是。

我肃然起敬。心里默默打了个敬礼。

https://www.huxiu.com/moment.html
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发表于 2018-6-1 09:21 超大游击队员 | 显示全部楼层
任志强:你犯错误了,中国没有办法计算投资回报率,是因为人们常常会按市场价计算投资回报率,后来的房子也是用这种办法,可是你恰恰忽略了一个东西,我们有70%的房子是旧房子,房改房或者拆迁房,占的比例相当大,房改房的成本才有多少,大量的房改房用于出租的时候,就把市场整体的租金价格压下来了,房改房大概5万块钱,2万块钱的都有,百分之好几百的回报率,所以租金价格就下来了,要按市场价算,就是小潘说的,百分之三到五,很低,如果扣除利息成本就是百分之一二了,但是要把这些东西都给按住,这个市场租赁价格就上来了。别搞错了,你们老把眼睛盯在商品房的部分,30%多。还有70%左右,至少是60%多是非商品房的部分呢?那才是大头。




任志强对你这种说法的回答
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发表于 2018-6-1 10:12 | 显示全部楼层

RE: 房子一年租金除以银行定期利率,计算值是健康房价

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