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CDer:000058224 楼主: caoziliang
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北京以及周边地区房价成交最新信息

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发表于 2018-10-5 09:31 | 显示全部楼层
北京房价到底跌了没有?
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发表于 2018-10-5 12:23 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

本帖最后由 明月照大江 于 2018-10-5 12:27 编辑
shijian2008 发表于 2018-10-5 09:31
北京房价到底跌了没有?


我住的这个地方,相对于2017年3月最高点,房价跌了10%-20%,房租涨了10%-20%。
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发表于 2018-10-5 12:30 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息


按照安居客的数据,快回到去年3月高点了。但是我住的区域跌了10%多。
未命名_副本.jpg
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CDer:000935946
发表于 2018-10-5 12:32 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

明月照大江 发表于 2018-10-5 12:30
按照安居客的数据,快回到去年3月高点了。但是我住的区域跌了10%多。

似乎不是这样吧
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发表于 2018-10-5 12:34 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

guoxing1987 发表于 2018-10-4 11:15
魔都实实在在跌了,我在徐汇的学区房相比年初市场价小100万跌没了。

北京也是学区房跌的多。
原来在北京主管教育的教工委数据调去体育局了,就是著名的苟局长。他走之后,一对一变成了多对多,学区房不值钱了。
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发表于 2018-10-5 12:36 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息


去年的。我住的区域是学区房,跌了10%-20%,政策影响,学区房也不保证上好学校了。
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发表于 2018-10-5 12:39 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息


给大家说明一下,不要用此楼主在首楼的链接,那个链接是河北省廊坊市燕郊,虽然有个燕字,但不是北京。
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发表于 2018-10-5 12:43 | 显示全部楼层
跌了就是跌了。现在的问题不是跌不跌,而是跌了你都卖不掉。我这里小区有人从1350降到1200,依然无法出手,没人接盘
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发表于 2018-10-5 12:54 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

设备??? 发表于 2018-10-5 12:43
跌了就是跌了。现在的问题不是跌不跌,而是跌了你都卖不掉。我这里小区有人从1350降到1200,依然无法出手, ...

看人口流向。现在农村结婚要在城里买房,冬天去城里过冬。城里应该是地级市,所以地级市是有潜力的。
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发表于 2018-10-5 12:55 | 显示全部楼层
北京有个特殊性,就是雄安。等更多的人意识到雄安这块洼地建城的难度,北京的房价又会涨起来。
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发表于 2018-10-5 12:58 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

明月照大江 发表于 2018-10-5 12:54
看人口流向。现在农村结婚要在城里买房,冬天去城里过冬。城里应该是地级市,所以地级市是有潜力的。

你快歇歇吧,说点你自己能信的再来忽悠别人
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发表于 2018-10-5 13:13 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

设备??? 发表于 2018-10-5 12:58
你快歇歇吧,说点你自己能信的再来忽悠别人

昨天刚回到家,去看房了。我去的那个城市,今年涨了30%左右,而且还有上涨潜力。

你们怎么看无所谓。当年好多人骂潘石屹任志强董藩,我觉得他们说的有道理。现在看谁对谁错很明显。
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发表于 2018-10-5 13:18 | 显示全部楼层
大boss说房子是用来住的。
现在有一点需要明确,买来出租,有人住了。这个房子是不是算是住的。
如果出租被认可,那么政策上应该没什么障碍了。
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发表于 2018-10-5 13:36 | 显示全部楼层
肉烂了,可嘴还是硬的,这可怎么办?
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CDer:000925279
发表于 2018-10-5 14:00 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

明月照大江 发表于 2018-10-5 12:23
我住的这个地方,相对于2017年3月最高点,房价跌了10%-20%,房租涨了10%-20%。

差不多,我这北五环外,17年过完春节上班后同小区有套房标价480有几家要买,现在挂链家报价410~420,实际成交400上下
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发表于 2018-10-5 14:14 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

天蝎米罗9A63 发表于 2018-10-4 22:24
三四线的房子在涨,一二线的能跌到哪里去???这不过是大盘调整而已。

放心,三四线的房子只要不是回去自住,买了基本会被套牢
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发表于 2018-10-5 14:23 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

设备??? 发表于 2018-10-5 13:36
肉烂了,可嘴还是硬的,这可怎么办?

楼主造谣都不怕呢,把燕郊当成北京也不怕,一直在嘴硬。你是楼主马甲吗?
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发表于 2018-10-5 14:24 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

和谐电3D 发表于 2018-10-5 14:14
放心,三四线的房子只要不是回去自住,买了基本会被套牢

现在的问题是,在通胀预期下,除了房子还有什么能保值。
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CDer:000692163
发表于 2018-10-5 14:29 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

和谐电3D 发表于 2018-10-5 14:14
放心,三四线的房子只要不是回去自住,买了基本会被套牢

有学区房这个标杆在,跌就是搞笑的,就算是浮动学区,在娃多校少的如今,有多大用?难不成郊区的还能上市区的?还是相邻浮动而已,再说还有学校自主招生一条,可操作的地方很多。
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CDer:000925279
发表于 2018-10-5 14:32 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

明月照大江 发表于 2018-10-5 14:24
现在的问题是,在通胀预期下,除了房子还有什么能保值。

能保值,关键是在三四线,你会看到房价最近几年涨了不少,但是你买了之后不好卖,
我出差去过全国30多个城市,和当地人交流很多
要么就是发达的三四线城市,当地人拆迁有房不用买,都是外地人买但是买了后卖不掉,因为这类城市价格涨到一定程度就没人来接盘了,外地人觉得不值,本地人有房不用买
要么就是闭塞的欠发达城市,开发商的新盘一大片都卖不掉,外地没人来买,本地人有房不用买,本地刚毕业的工资低买不起租房也没几个钱
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发表于 2018-10-5 14:43 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

和谐电3D 发表于 2018-10-5 14:32
能保值,关键是在三四线,你会看到房价最近几年涨了不少,但是你买了之后不好卖,
我出差去过全国30多个 ...

想出手也容易,和股市撮合一个道理。比如5000买的,涨到10000了,挂8xxx,就有人来接盘了。
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发表于 2018-10-5 15:20 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

天蝎米罗9A63 发表于 2018-10-5 14:29
有学区房这个标杆在,跌就是搞笑的,就算是浮动学区,在娃多校少的如今,有多大用?难不成郊区的还能上市 ...

涨价降价都没关系,自住就挑自己买得起的去买,投资得擦亮眼睛,别砸手里就行;
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发表于 2018-10-5 15:24 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

明月照大江 发表于 2018-10-5 14:43
想出手也容易,和股市撮合一个道理。比如5000买的,涨到10000了,挂8xxx,就有人来接盘了。

那得是有产业有人口流入的城市,占全国80%的中小城市不具备这种撮合能力
17年初去广东某小城市,驻当地同事说原先80多平房子换了个130的大房子,原先房子80多平的可不好卖了,开发商的新盘很多,除非经济能力实在有限的买家否则不会考虑二手房的
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发表于 2018-10-5 16:15 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

明月照大江 发表于 2018-10-5 14:23
楼主造谣都不怕呢,把燕郊当成北京也不怕,一直在嘴硬。你是楼主马甲吗?

确实存在此可能性,就等你证明了。
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发表于 2018-10-5 16:16 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

天蝎米罗9A63 发表于 2018-10-5 14:29
有学区房这个标杆在,跌就是搞笑的,就算是浮动学区,在娃多校少的如今,有多大用?难不成郊区的还能上市 ...

你不是北京人吧?
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发表于 2018-10-5 16:26 超大游击队员 | 显示全部楼层
设备??? 发表于 2018-10-5 12:58
你快歇歇吧,说点你自己能信的再来忽悠别人

房租大涨可能真的成为那最后一根稻草了。
我自己就是外来人口,身边一起留在/来到魔都的外地朋友很多。前几年房价暴涨后,买不起的大多已经放弃购房念头了,房租倒真的是釜底抽薪。
以我自己的感觉,95后削尖脑袋就在大城市的意愿已经很低,唯独我们80后到90年代初这批人中很多像着了魔似的。只不过注定只有一部分人有条件/能力留下来。
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发表于 2018-10-5 17:13 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

guoxing1987 发表于 2018-10-5 16:26
房租大涨可能真的成为那最后一根稻草了。
我自己就是外来人口,身边一起留在/来到魔都的外地朋友很多。 ...

娶本地媳妇
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发表于 2018-10-5 18:01 超大游击队员 | 显示全部楼层
明月照大江 发表于 2018-10-5 17:13
娶本地媳妇

门不当户不对结啥婚呢。
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发表于 2018-10-5 18:10 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

guoxing1987 发表于 2018-10-5 18:01
门不当户不对结啥婚呢。

夫妻两个都有帝都魔都户口属于浪费,只要有一个孩子就落户了。
一个本地媳妇在家看孩子做家务,不用上班,将来继承两套房子比你一辈子挣的多。
外来老公好好工作挣日常花销就行了。
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发表于 2018-10-5 18:15 超大游击队员 | 显示全部楼层
明月照大江 发表于 2018-10-5 18:10
夫妻两个都有帝都魔都户口属于浪费,只要有一个孩子就落户了。
一个本地媳妇在家看孩子做家务,不用上班 ...


谁会嫌钱多?阶级跌落是中产阶级的最大担忧。
两个本地人结婚,婚后自有加继承三五套房,将来孩子去美国读书,定居都不费劲。
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发表于 2018-10-5 18:18 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

guoxing1987 发表于 2018-10-5 18:15
谁会嫌钱多?阶级跌落是中产阶级的最大担忧。
两个本地人结婚,婚后自有加继承三五套房,将来孩子去美 ...

去美国100多万就够了,比起买1000万的房子外加几百万利息完全不算个事。
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发表于 2018-10-5 18:31 超大游击队员 | 显示全部楼层
明月照大江 发表于 2018-10-5 18:18
去美国100多万就够了,比起买1000万的房子外加几百万利息完全不算个事。

想啥呢,100万也就勉强够读个硕士。
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发表于 2018-10-5 18:38 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

guoxing1987 发表于 2018-10-5 18:31
想啥呢,100万也就勉强够读个硕士。

读完硕士都25+了,还指望老子养啊,想读博士自己挣钱。
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发表于 2018-10-5 18:48 超大游击队员 | 显示全部楼层
明月照大江 发表于 2018-10-5 18:38
读完硕士都25+了,还指望老子养啊,想读博士自己挣钱。

大好年华不读书,浪费时间去争那点小钱?
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发表于 2018-10-5 23:33 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

guoxing1987 发表于 2018-10-5 18:48
大好年华不读书,浪费时间去争那点小钱?

德育教育比读书重要,大小伙子只会啃老不行。
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发表于 2018-10-6 00:11 超大游击队员 | 显示全部楼层
明月照大江 发表于 2018-10-5 23:33
德育教育比读书重要,大小伙子只会啃老不行。

德育就是每周花20小时打工?
不啃老就是浪费大好年华?
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发表于 2018-10-6 00:17 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

guoxing1987 发表于 2018-10-6 00:11
德育就是每周花20小时打工?
不啃老就是浪费大好年华?

每个人教育理念不同。我宁可培养一个勤奋上进的国产本科,不要啃老的洋博士。
某大款,给儿子半年生活费,然后就不管了,自己挣不到钱连回国的机票都买不起,现在这个儿子非常有出息。
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发表于 2018-10-6 00:54 超大游击队员 | 显示全部楼层
燕郊能代表北京就好了
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发表于 2018-10-6 13:32 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

明月照大江 发表于 2018-10-5 12:23
我住的这个地方,相对于2017年3月最高点,房价跌了10%-20%,房租涨了10%-20%。

北京的房租再涨年化收益率也到不了2%
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发表于 2018-10-6 13:57 | 显示全部楼层

RE: 北京以及周边地区房价成交最新信息

shijian2008 发表于 2018-10-6 13:32
北京的房租再涨年化收益率也到不了2%

10年前买的房,现在可以达到10%左右。
现在买房,10年后如果能达到5%以上也很不错。
不过我觉得近两年涨幅低的三四线城市潜力更大,一二线回家乡的和农村进城的,都是人口流入,还有二胎。
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